1樓：日隆家居商場
買車庫沒有公攤面積，依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房等。
人防車位和產權車位的區別是什麼？
1、用途不同。
產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。
人防車位不像產權車位一樣屬於**給個人的車位，一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根讓山尺據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有**的權利。
2、建築結構不同。
人防車位和產權車位坦高可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分割槽域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。
開發商會根據事先設計的小區規劃圖來建造，在具體檢視小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬於人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以**的產權車位，這些都很清楚。
贈送的車位有產權嗎？
有些開發商為了促成房屋交易，就會已贈送面積的方式來吸引購房者，而贈送車位也是比較常見的一種方式，但購房者要注意了，贈送的唯迅車位不一定有產權。產權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商**給購房者的，已經通過審批的，所以這類車位可以辦理產權證，但贈送的車位卻不一定是產權車位，極有可能辦理不了產權證書。
2樓：字倚雲衣湛
*買車庫有公攤面積**。車庫的公攤面積是指車庫中公共部分的面積，例如電梯室、風電機房風井等，需要按照一定比例分攤計算。一般來說，分配給地下室車庫如悄的面積很大，分攤係數至少為，所以一般公攤面渣納渣積會比套內面積還茄悶大。
因此，買車庫是有公攤面積的。
地落車庫公攤面積標準是多少？
3樓：乾萊資訊諮詢
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地落車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
停車位屬於公攤面積嗎
4樓：宗輝
一、停車位屬於公攤面積嗎。
1、停車位不屬於公攤面積。公攤面積由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條。
商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條。套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
二、不計入用地面積的範圍有哪些。
1、無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地；
2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；
4、已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載範圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；
5、其他按規定不計入宗地的面積。
停車位屬於公攤面積嗎
5樓：知道律臨
【法律分析】答案當然是不算，公攤面積，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
車位綠化都不是。這些是屬於乙個社群基本的配套，大家共享的資源。
【法律依據】《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
地下停車場屬於公攤面積嗎?
6樓：說實話的孫
不算。因為地落車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者**的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。
2、除此以外如果屬於人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入。
3、在小區，如果佔用了公共的道路等其他區域，只要是用於停放汽車的，它的產權就不歸屬開發商，而屬於全體業主所有。
隨著私家車越來越多，車位**也在不斷的**，很多人對於到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結。買車庫的時候也需要了解一下它的產權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產權證，但是有的就不能。
如果沒有產權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以後如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。
當然對於開發商來說，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候關於面積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對於購買者來說就會產生不利的影響。
如果簽訂了買賣合同，但是寫明瞭**車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。
擴充套件資料：「公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
法律依據：建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
車庫到底該公攤多少面積
7樓：
摘要。親親您好<>，針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。一般來說，地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在以上。
所以一般公攤面積都會比套內面積還大。這主要是因為地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤「車道」面積。通常來說，11平方公尺套內面積的車位，公攤面積會在15-17平方公尺左右，總建面26-28平方公尺。
具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數越少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小<>
車庫到底該公攤多少面積。
親親您好<>，針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。一般來說，地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。
這主要是因為地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤「車道」面積。通常來說，11平方公尺套內面積的車位，公攤面積會在15-17平方公尺左右，總建面26-28平方公尺。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數越少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小<>
板梯房一樓車庫應不應有分攤面積。
親親您好<>，板梯房一樓車庫不應有分攤面積。公攤建築面積究竟包括的內容： 根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第8條、第9條的規定，公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其它功能上為整棟建築服務的公用房和管理用房建築面積。 2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 (二)商品房不應分攤的共有建築面積：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或**的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
上第二樓一樓板梯間面積應不應該由一樓車庫分攤。
親親您好<>，上第二樓一樓板梯間面積不應該由一樓車庫分攤。所有的樓梯除了底層都是少塊樓層板的。根據規範《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2005） 條，「建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算<>
車庫的公攤面積怎麼計算 地上車庫公攤怎麼算
這是很正常的，如果你買的車庫，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個車庫應該是儲藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個平方也是差不多的。地上車庫公攤怎麼算 根據建設部 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 以下簡稱 商品房銷售面積規則 第九條第一項的規定以及 中華人民共和國國家標準房...
房產證上寫有地落車庫,就一定有車庫嗎
不一定的 也可以公證給別人的這樣產權證上還是會體現有的 地下產權車庫，也需要標明是哪個位置，像房子一樣也有編號才對。房產證上總層數加第一層車庫嗎？房產證上總層數加第一層不是車庫。一，如果房產證上顯示有地下室 1 層數，則總層數要加上地下室的層數。例如 地上25層，加地下一層，則總層數為26層。二，如...
地落車庫安裝汽車充電裝置消防有什么要求
依插座的距離設定不同的充電線長度 明確光線是否充足，以目前市面上銷售較好的16路雲易充智慧型充電站為例，確保其他車輛能正常出入 檢查訊號強度 由於地落車庫無法和地上相提並論 4 地線。確認安全無誤後 3 明確地落車庫是否有潮濕滲水 明確配電箱位置，在此之前需保證充電樁已正確連線零火線 由專業電工連線...