業主手冊和服務合同的區別

1樓：網友

業主手冊不能代替前期物業合同，業主手冊不是物業服務合同。業主手冊是小區業主大會討論決定的，對全體業主具有約束力的行為準則。而物業服務合同是小區業主大會與物業公司簽訂的，對小區業主大會和物業公司具有約束力的檔案，也是小悉罩區物業服務工作的依據。

物業服務合同與前期物業服務合同主要差別在於：

1、訂立合同的當事人不同。前期物業服務合同的當事人是物業開發建設單位與物業管理企睜慶鬧業；物業服務合同的當事人是業主與物業管理企業。

2、合同期限不同。前期物業服務合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同又開始生效的，前期物業服務合同將會終止。

物業服務合同期限則由訂立合同雙方約定，與前期物業服務合同相比，具有期限明確、穩定性強等特點。

前期物業服務合同一般在以下三種情況下終止：

1、前期物業服務合同約定的合同終止時間屆滿，則前期物業管理的截止時間為前期物業服務合同約定的合同終止時間。

2、前期物業服務合同約定的合同期尚未屆滿，業主委員會另行選聘物業服務企業並簽訂物差備業服務合同，則前期物業管理的截止時間為另行選聘物業服務企業的物業服務合同鎖定的起始時間。

3、前期物業服務合同約定的合同期限屆滿，業主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業服務企業，原物業服務企業可以不再進行管理，也可以與開發商繼續簽訂前期物業服務合同，繼續對物業進行管理。在繼續進行管理的情況下，前期物業管理的截止時間為新的物業服務合同生效時。

2樓：帳號已登出

業主手冊和激碰服務行攔合同的區別。

物業服務合同和業主手冊是兩碼事。

物業服務合同是業主委員會同物業服務公司簽訂的，相當於明帶談主人和管家的關係；業主手冊是業主之間的行為準則，是主人內部的關係。

什麼是業主手冊？從定義上詳細點。跟前期物業管理服務協議有什麼不同？

3樓：網友

業主手冊一般是由物業服務企業編撰，向業主、物業使用人介紹物業基本情況和物業管理服務相關專案內容的服務指南性的檔案。包括以下內容：

1、歡迎辭；

2、物業概況；

3、物業服務企業以及專案管理處的情況介紹；

4、臨時管理規約；

5、物業服務區域內相關公告管理制度；

6、物業裝飾裝修管理指南、物業服務流程等；

7、公共及康樂設施介紹；

8、服務指南及投訴**；

9、其他需要說明的情況及相關注意事項。

4樓：andy呱呱

業主手冊範本。

清潔管理。郵電通訊管理。

智慧型化設施管理。

物品進(出)管理。

安全防範。停車場管理。

火警及消防。

防火措施。