1樓：區塊鏈的那點事兒
有使用權的房子買賣凱咐更合適，可以少交稅。經濟適用房**需要多交盯肢純10%左右的土地收益金。
經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價飢旁款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
2樓：房產諮詢與服務
經濟適用房是大產權按，使用汪困高權房是小產權。
當然，不能以產權大小來判斷哪套房子價值更高。
可以從成尺局本、未困尺來的市場價等，因為你想留給子女，這個畢竟太長遠了。
經濟適用房和商品房買賣有什麼區別嗎
3樓：
親親，您好很高興為您解答<>
經濟適用房和商品房買賣的區別如下：1、土地性質不同。經濟適用房是**劃撥用地，商品房則是出讓地；2、產許可權制不同。
經濟適用房的土地由**劃撥，所以購買者擁有的是不完全產權；3、購買物件不同。如果要經濟適用房，那麼，購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下沒有任何房產；4、房屋面積不同。由於經濟適用房是以保障性為主，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本要求。
而商品房則是出於對獲益的追求，由企業自己決定畝凳；5、建設目的不同。商品房的建設目的是為了賺取利益，經濟適用房的建則是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障；6、商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋；7、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。法律依據：
商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產凳孝開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支棗耐稿付定金或者房價款的行為。
和商品房有什麼區別，經濟適用房可否買賣？
4樓：張龍
一、經濟適用房和商品房有什麼區別經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。而商品房只是特指經**有關部門批准，由房攜豎檔地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。經濟適用房與商品房的具體區別如下：
一）獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
二）成本結構不同；
三）租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
四）購買條件和物件不同：經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制；
五）**政策不同：經濟適用房**實行**指導價，不辯亂得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人；房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
二、經濟適用房可否買賣對於經濟適用房可否買賣的問題，需要分為兩種情況區別對待：
一）尚未住滿5年的經濟適用房：對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。
以原購房價**已購經濟適用房的，**人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若**家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
二）已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場****已購經纖旁濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房和商品房買賣有什麼區別
5樓：海豹搬家
1、這兩者的土地性質是不同的，因為經濟適用房的土地是**劃納頌撥使用的，而商品房的土地則是屬於出讓用地。
2、經濟適用房往往要等到5年之後才可以進行交易，並且在5年之後需要補齊土地金。但商品房則是沒有相應的限制，通常只要拿到產權證之後，可以隨時的進行交易。
3、兩者的購買物件也是不一樣的，經濟適用房往往是面對那一些常住城鎮的中低收入家庭，但商品房遲茄瞎子是沒有這方面的限制。
經濟適用房是可以繼承給孩子的，只要經濟適用房是當事人的合法財產就是可以繼承，如果想要申請經濟適用房的話，需要帶上本人的身份證和戶口本，結婚證，家庭收入證明到當地的經濟適用房預約登記，這些資料提交上去以後稽核期為15天。買經濟適用房需要注意的是一定要弄清楚公攤面積和使用面積，簽訂合同的時候要認真看清楚合同裡的文字，經濟適用房住房不滿5年的話，是不能夠進行上市交易。
經濟適用房可以繼承給孩子的，而且也不會受5年限制上市年限的限制，但需要注意的一點是，經濟適用房在繼承之後，依舊會保持其經濟適用房的性質不變。也就是說如果再次上市的話，仍然需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件才可以的。
以上就是關於經濟適用碼空房和商品房買賣有什麼區別問題的內容，這兩者獲得土地的方式是不一樣的，經濟適用房是行政劃撥，土地是不需要繳納土地出讓金的，但商品房是必須要繳納土地出讓金才行的。
經濟適用房和商品房一樣嗎？能買賣嗎
6樓：劉偉長
可以，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，但經濟適用房會在產權證上的附註寫明是經濟適用住房。經濟適用房在取得房屋所有權證後5年內不得上市**。
一、賣掉經濟適用房有什麼要注意的嗎。
1、租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；2、購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件則不受限制。3、購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。4、經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前，不得用於出租經營。
二、買了經濟適用房離異後還能夠買商品房嗎。
買了經濟適用房離異後還可瞎攜以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經濟適用房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，住宅價皮清格相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；購買經濟適用房後又購買其他住房的，**應當收回已購經濟適用房產權。
三、辦理了經濟適用房後還能買商品房嗎？
買了經濟適用房，燃神前離異後還可以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經濟適用房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；購買經濟適用房後又購買其他住房的，**應當收回已購經濟適用房產權。
建設部、發展改革委、監察部等關於印發＜經濟適用住房管理辦法＞的通知》
第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民**經濟適用住房主管部門准予購房的核準通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第十一條經濟適用住房的建設和**要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。
經濟適用房能否買賣？經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...
經濟適用房可以買賣嗎？？？
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房買賣合同的效力 1.購買經濟適用房不滿5 年，申購人與他人簽訂的房屋買賣合同無效 2.申購經...
請教經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...