1樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
2樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
經濟適用房和大產權都是紅本嗎
3樓：匿名使用者
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。經濟適用房相對於商品房具有3
個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房也是商品房，70年產權。只是在租售方面有諸多限制。經濟適用房不允許出租，房產證不滿五年不允許上市交易等。
經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
4樓：uriel奮
經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：
1、**物件不同：經濟適用住房的**物件是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的物件是自然人。
2、建設方式不同：經濟適用住房直接由**組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為**劃撥；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。
4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，**可以減免部分規費；商品房則全額繳納。
5、定價方式不同：經濟適用住房由**定價；商品房的**則由市場決定。
擴充套件資料：
一、經濟適用房的注意事項：
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。
3、合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
4、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
二、商品房的分類：
1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。
複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建乙個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
5樓：匿名使用者
產權是一樣的
商品房可以拿到紅本，
而經濟適用房是只有綠本
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
6樓：匿名使用者
1．土地**方式不同
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2．兩種建設方式的優惠不同
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3．經濟適用房與商品房的**確定方式不同
經濟適用房是由**確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節，**不加干預。
4．設計不同
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5．裝置標準要求不同
出於市場競爭的需要，許多商品房都在採用進口裝置設施；而經濟適用房則要選用**適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6．操作方式不同
經濟適用房**參與較多，**劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房**基本不予干預，由市場調節。
7．銷售物件不同
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。
8．兩種住房享有權力不同
商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可**、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有佔有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9．物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房**嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。
7樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
8樓：匿名使用者
有。經適房也是70年產權（所謂的大產權），但區別在於經適房是有限產權，5年內不得交易，滿5年後想轉為普通商品房，需要繳納一定比例的錢後才可以，轉為商品房後與普通商品房沒有區別。
所有權的差異：
（1）房產再交易的限制。由於經濟適用房所佔土地是**劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓**高於房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金後再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程式已經較為成熟。
（2）房產出租的限制。由於經濟適用房不享有出讓性質的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規定交納相關稅費即可。
（3）房產抵押的限制。由於經濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續。而商品房抵押登記程式是明確、順暢的。
（4）房產繼承問題。我國尚沒有關於經濟適用房繼承問題的法律、法規。商品房的繼承不存在問題。
9樓：鑽誠投資擔保****
商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。只是在使用和交易方面就有不同了。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。
武漢經濟適用房，武漢經濟適用房
你的條件符合規定，可以申請經濟適用房。以下是相關規定，可以參考一下。武漢市經濟適用房辦事程式 1 申請人須同時具備下列條件 1 有本市城鎮常住戶口 2 人均住房建築面積低於上年度全市人均住房建築面積 3 家庭人均收入低於上年度全市城鎮人均收入。2 申請人須提交的資料 1 購買經濟適用住房的書面申請 ...
經濟適用房能否買賣？經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房可以交易，但需購買滿5年，時補價差和繳出讓金等相關價款，並取得完全產權，享有優先回購。如購房不滿5年，不允許按市價 並不能高於購買時單價，該房只能 給濟適用住房購買條件的家庭或相關 部門。經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下 購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購...
怎樣申請經濟適用房，如何申請經濟適用房
經適房的申請條件與申請程式各地均有不同，一般的申請條件有 一 戶籍，一般要求取得該地非農戶籍三年或五年以上 二 收入 家庭人均年收入在該地上年城鎮可支配收入的60 以下 三 住房 家庭人均私有住房面積在12至16平方公尺以下 四 年齡 須是已婚家庭，單身須在三十或三十五周歲以上 五 享受房改政策的面...