1樓：日隆家居商場
買二套房首付款不夠不能籤合同，一般開發商是不會與購房者簽訂購房合同的。這時候購房者可以向身絕頌邊的親朋好友借一點錢，補齊首付款，等資金充裕的時候再還給他們。
買房首付不夠怎麼辦？
1、抵押舊房子。
如果購房者在購買二套房的時候遇到首付款不夠的情況，則可以考慮將第一套房子抵押出去，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。不過這種方式並不一定適合所有人，抵押舊房子，再貸款買二套房，那麼購房者就要還兩筆貸款，還款壓力很大。而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短，這種方式只適合一些收入較高，工作穩定的仿巨集裂人群。
2、利用公積金。
相信很多人所在的公司都有為員工交納個人公積金，個人公積金的用途有很多，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼在遇到首付款不夠的時候也備閉可以利用起來。購房者可以把公積金賬戶裡面的餘額提取來，現在很多城市買房都支援提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
3、改變購房目標。
買房子還是應該量力而行的，如果購房者自己的經濟實力確實有限，沒必要為了買房子而讓自己悲傷沉重的債務。如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多，則可以考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，這樣首付款也會隨之降低不少。
4、尋求父母幫助。
買房子是自己的事情，父母雖然都非常疼愛自己的子女，作為子女的也應該多為父母著想一些。雖然自己買房子首付款不夠，在父母經濟條件允許的情況下可以找父母幫忙，但父母給予我們的經濟支援只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
2樓：歐湖聊財
根據我瞭解的情蔽遲況，購買二套房的首付款是需要滿足一定條件的。根據中國的相關政策規定，購買二套房的首付款比例一般要高於購買首套房的比例。具體來說，購買二套房的首付款比例通常為50%以上，而購買首套房的首付款比例一般為30%左右。
因此，如果您的首付款不足以滿如啟足購買二套房的要求，可能無法簽訂購房合同。在實際操作中，購房合同的簽訂是需要提供足夠的首付款證明的，否則可能會被房產中介或開發商拒絕簽約。
如果您的首付款不夠，您可以考慮以下幾種方式來解決這個問題：
1、增加首付款金額：可以通過增加自己的儲蓄、投資收益等方式來增加首付款金額。
2、尋找親友資助：可以向親友借款或者尋求他們的資助來增加首付款金額。
3、選擇貸渣並如款方式：可以考慮申請貸款來支付部分或全部的首付款金額。
需要注意的是，購買二套房的首付款比例可能會因地區、政策等因素而有所不同，建議您在具體操作前諮詢相關專業人士或機構，以確保您的購房計劃能夠順利進行。
希望以上資訊對您有幫助，網貸大資料可以比較清晰地反映出使用者近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份資訊被懷疑等情況；可查詢「翠鳥資料」等信用查詢工具檢查，就能獲取乙份詳細的風險報告。
購房合同沒簽就付首付款合理嗎?
3樓：律說律答
交完首付沒簽購房合同不正常。
正常的買房流程是： 定金(簽訂認購協議)--付首付(籤購房合同) -房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
二手房首付不夠可以協商嗎
4樓：戴金花
法律分析：可以。二手房首付一般不低於評估價的30%。
如果所購二手房是購房者的第二套房，那麼貸款首付不能低於70%果是第三套房，貸款銀行可以根據二手房的實際房價不予貸款。二手房的房價，年限鎮悄越長，評估價是越低的。但是，值得注意的是，在二手房滾悉交易中，首付的比例並不一定要像新房一樣按照規定來，很多時候是買賣雙方協商決定的。
有如下幾種首付情況可以按自己的情況做出決定：情況一：二手房不是賣家貸款買的，或者賣家不需要購房者續還貸的況二：
二手房賣家貸款買的，並且貸款額很高，需要購房者續還貸的，如果是這種情御備渣況，為安全起見，購房者則可選擇走資金監管流程，付30%首付況三：購房者有能力一次性付清全部房款的，可在簽訂合同約定一次性支付，則不存在首付問題。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
付完首付不給購房合同正常嗎
5樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
通常人們在買房時都需要簽訂購房合同，最近有朋友問，我都付完房子首付了，但是開發商還是不給購房合同，這是怎麼回事呢？今天將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和一起來看看付完首付不給購房合同正常嗎吧！
一、付完首付不給購房合同正常嗎。
付完首付不給購房合同屬於不正常的現象，一般正常的買房流程是：先交定金，並簽訂認購協議，接下來付首付，並籤購房合同，最後就是房管局備案了，因此付完首付不給購房合同不正常，猛銷需謹慎。
二、買房要注意什麼。
1、檢查開發商的經營資格是否合法。
開發商應具有合法的企業法人營業執照以及房地產開發的企業資質證書。
2、檢驗開發商的五證是否齊全。
在購房前應注意開發商是否具有五證，五證具體指的是：國有土地使用證、建設毀知局工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。
3、落實開發商的經營行為是否合法。
開發商必須根據規定向房管局驗核房產開發專案手冊，如果是期房預售的話，還需取得商品房預售許可證。
4、簽訂合同。
雙方在簽訂購房合同時，需將開發商承諾過的事項內容寫入合同中，口頭協議不算。
5、交房。在交房時，購房者應向開發商領取住宅使用說明書以及住宅質量保證書。
6、辦理房產證。
在辦理房產證時，應注意核對產權證上的房屋產權面積是否與合同中的面積一致，辦理房產證同時還需辦理土地使用權證。
總結：以上就是為大家分享的付完首付不給購房合同正常嗎以及買房要注意什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的瞭解，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
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買二手房簽訂合同上的首付和實際支付首付不一樣怎麼辦？
6樓：
摘要。買二手房簽訂合同上的首付和實際支付首付不一樣怎麼辦？
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~簽定合同的時候寫的貸款200萬，但是後來中介說銀行說了只能貸198萬，意思就是首付要再多出2萬，這樣有問題嗎？
如果不變更合同呢？
不變更合同可以繼續交易嗎？直接少貸了2萬，多出2萬首付有問題嗎？
您稍等一下，我在幫您諮詢～
您好！我不建議這麼做，因為你把2萬補在首付裡，那你的貸款就要少利息應該就要少芹啟，除非數首扒你們變更合同，要不您就跟中介商量，你不這麼做，按合同來。希望能夠幫到您～薯昌。
合同上寫的房子總價2832600元，首付832600元，貸款200萬……現在中介說銀行只能貸198萬，首付陸拆段多出2萬，按照原來走，中介還說要貸200萬也可以御臘，但要合同寫310萬成交，這樣310*可貸200萬。但您也知道，這樣寫合同提公升成交總價，怕房東產生疑慮。同時，如寫310萬申報的話，貸200萬，首付就是110萬，申報貸款需看您和房東的首付付款記錄的，那麼這些的話，我們原本首付是832600元，已付定金150000，剩餘682600元給他，而需要付他682600元之後，他再退給您200000萬，然後您再將200000萬打給他，這樣他才能顯示收到了您這邊110萬的首付。
這種手續較麻煩，也怕房東那邊產生疑慮，以為我們搞什麼鬼！所以決定就用真的合同，這樣貸款少了2萬，但一切都是按正常的步驟在走，不怕引起早譽不必要的猜忌和麻煩。 這是中介給的解釋，麻煩您看看合理嗎？
那你可以跟中介商量，考慮換個銀行貸款看一下。
購房合同簽訂合同後首付不夠怎麼辦
7樓：陳友聯
嚴格上講首付款未補齊的，購房合同是不能簽訂的，不過可以跟開發商協商，看能否讓開發商先墊付剩餘的首付款，辦理銀行按揭，剩餘墊付的錢在約定的時間還上，這個應該是可以行得通的！
一、房屋首付怎麼算。
1、首套新房首付演算法有規定。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
2、依據貸款額度算首付。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於拿罩叢50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
4、購買二手房首付靠協商。
購買新房的時候悶基是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的消櫻首付比例規定(≥30%)。
5、開發商的首付優惠。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
買第二套房交稅的問題。買第二套房子要交稅嗎
首先國家的限購政策不是對人，而是對戶，也就是你的家庭，乙個購房家庭中，其中一方已有購房的，另一方在購買視為二套。問題補充 是商品房。是購第二套房，和這個有關係嗎？取決於你要買的這50平公尺的房子是什麼性質的房子？商品房還是央產房或者說是公房？商品房滿5年。請稍等。1 契稅普通住宅，90平方公尺以下的...
買二手房交首付款，申請銀行貸款時要注意些什麼
一 在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況 理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50 二 要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。三 貸款時，要向銀行提供真實的個人資訊資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假...
我有一套房在高淳,南京買房能算二套房嗎
二套抄房認定 1 以借款人襲家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定房貸次數。2 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢...