1樓：日隆家居商場
現在小產權合法化被國家明令禁止，那麼小產權房99年以前合法是真的嗎？
小產權房99年以前的也是不能通過土地確權或者是不動產登記合法化的。根據國土資源部下發《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中，明確提出：
年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農業戶口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，可按實際使用面積予以確權登記。
年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農業戶口居民(含華僑)合法取得的辯公升宅基地或因合法取得房屋而佔用的宅基地，按照批准面積予以確權凱晌登記，超過批准的面積在登記簿和權屬證書附記欄中註明。
也就是說，99年以前合法指的是當時合法取得的宅基地，小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地攜孫老出讓金等費用，也就是說當時就不合法的，那麼現在也是不合法的。
2樓：網友
小產權房並不具備商品房性質，因此無論其建於何時，都不具備合法性，不能辦理產權證書。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費模旁旦用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村土地屬於集體所有制，農旦擾民集體享有土地所有權，而小產權房佔用的是集體土地，因此其並不具有商品房性質，無法進行交易和轉移。此外，根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對於小產權房，在2020年底前要完成全部確權登記發證工作，因此確權登啟衝記工作已經接近完成，但是這並不代表小產權房合法化了。
總之，小產權房並不具備商品房性質，無法進行合法的產權交易和轉移，因此其不具備合法性。
小產權房幾十年後怎麼辦
3樓：生活導師青燈俗娛事
小產權房四十年以後到期的處理方賀哪段法是向土地管理部門提交續期申請書，未申請續期的由國家無償收回。
房產權到期續費的費用是沒有明確標準的，需要根據土地的性質、年限決定。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批禪譽準。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用緩滾費。
這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
關於小產權房的介紹
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，該房屋買賣合同認定有效。
以上內容參考 百科-中華人民共和國城市房地產管理法。
小產權房幾十年後怎麼辦
4樓：鄭萌
小產權房幾十年後的處理方法如下：
1、合法化：**可能會根據實際情況，通過相關程式對小產權房進行合法化，將其納入城市規劃範圍，給予產權認證和土地使用權，居民也需蠢扮要交納相應的房產稅等費行巨集用。
2、拆遷：**可能會對小產權房進行拆遷，以便用於城市規劃和建設，居民可以獲得相應的補償。
3、租賃：**可能會對小產權房進行集中管理，將其改為公租房或廉租房，居民可以選擇租賃，但不具有產權。
1、房屋所有權證明：如購房合同、房屋購置發票、房屋產權證、房屋轉讓登記證明、房屋預售許可證等。
3、身份證明：如業主、配偶、共有人等的身份證明或者戶口本等有效證件。
4、稅費證明：如房屋交易過程中需要繳納的各類稅費證明，如契稅、印花稅、土地增值稅等。
5、委託**書：如需要委檔檔冊託**人進行辦理的，還需要提供委託**書。
綜上所述，辦理房屋產權手續時，還需要繳納相關的房屋產權證辦理費用，具體費用標準也需根據當地規定進行了解。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
小產權幾十年以後咋辦
5樓：宋聰聰
小產權房到期後一般可以辦理續期。小產權房所屬住宅用地的使用年限為70年，使用年限屆滿當事人可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。
小產權房到期後的解決辦法有：一是通過購買辦理大產權證，交納渣亮相應的稅費，到期後補交土地出讓金自動續期；二是由國家收回，領取相應的補償款，重新購得具有產權的新房。
四十年產權到期續費標準按當時土地使用權出讓金的1%至10%收取，具體需根據當時的地價水平綜合判定。房屋所有權是永久的，不存在到期問題使用權40年到期補繳土地出讓金後，可以再次申請土地使用權。
法律依據
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》亮梁謹。
第十二條。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
中華人民共和國民法典》
第一條 為了保護民事主體的合法權益，調整民事關係，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。
第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續敬基期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1985年造的房子小產權房合法嗎
6樓：士道已失聯
小產權房是合法的。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋，或是由農民自行建造的「商品房」，該類房屋因為土地屬於集體經濟組織所有，所以，帆正沒有房屋產權證書，房屋轉讓是受到限制的。
1、優點，小產權房**低。小產權房不限購。現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。
2、缺點：沒有不動產權態磨悔證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬。需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。
因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高。質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社群大一點，樓棟較多的樓盤。
未遊逗來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。
1999年的小產權房可以過戶更名嗎
7樓：奈何即墨
可以。
小產權房具體是指在農村集體土地上所建設的房屋，但是還沒有辦理相關的房產證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關費用，房屋的產權證不是由國家房屋管理部門頒發，而是直接由村集體、鄉**頒發的。目前我國尚未承認小產權房的所有權。根據我國的有關規定，小產權房是不受法律保護的，同時也規定了不得給小產權房確權發證。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民碧巨集建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用激喊總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
編制鄉（鎮）土地利用明慧野總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。 農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。 ***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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