買寫字樓的都虧本，寫字樓便宜為何沒人買

1樓：日隆家居商場

1、現在很多寫字樓的人都表示，買寫字樓的都虧本，那麼這是慎蠢銷怎麼回事呢？事實上，購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。

契稅、印花稅。除了以上稅費外，還寬遊要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收（和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。

3、用於修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。檔畝建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。

2樓：陰涵柳欒鳴

這個說法並不一定準確。購買寫字樓的投資結果可能因多種因素而異，包括市場趨勢、地理位置、建築物質量、物業管理等。

雖然有些購買寫字樓的投資者可能會虧損，但也有許多投資者通過購買寫字樓獲得了穩和旁定的收益。以下是一些可能影響寫字樓投資收益的因素：

1. 地理位置激棚冊：寫字樓的地理位置非常重要。如果該地區經濟繁榮、商業活躍，那麼寫字樓的租金和價值就會相對較高。如果地理位置不佳，那麼可能會面臨租金低、空置率高的問題。

2. 建築質量和管理：寫字樓的建築質量和管理對於租金明巨集和價值有著重要的影響。如果建築物質量良好、管理得當，那麼租金和價值就會相對較高。

3. 市場趨勢：寫字樓市場的趨勢也會影響投資收益。如果市場處於上公升期，那麼寫字樓的租金和價值就會不斷**；反之，如果市場處於低迷期，那麼寫字樓的租金和價值就會相對較低。

總之，購買寫字樓是一項複雜的投資決策，需要仔細考慮多個因素。雖然有些投資者可能會虧損，但也有許多投資者通過購買寫字樓獲得了穩定的收益。

寫字樓便宜為何沒人買

3樓：日隆家居商場

1、大部分的寫字樓的**確實是比普通的住宅樓要便宜一些，當然也有極個別的寫字樓，**要比住宅樓要貴一些，比如說有一些交態絕通便利，位置比較好的寫字樓，**普遍要貴一些。

2、當然綜合來說，所有的寫字樓相比較同等位蘆絕置上的住宅樓肯定是便宜很多的，這主要是因為寫字樓的結構和寫字樓的設施比普通的住宅房要簡易很多，而且不允許居住，所以成本上要便宜很多。

寫字樓交易的注意事項是什麼？

1、選好地段。

不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住陪閉姿行等，是否方便。

2、甲級寫字樓是。

甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為好級數的寫字樓。多數都能成為當地的地標，租戶置身其中富有成功感和力量。甲級寫字樓，寫字樓本身的配套比較好、設計比較人性化、物業服務好。

3、注重品質。

企業比較看重辦公樓的品質高低，因為其在一定程度上代表著公司的對外形象。品質體現在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業的建築立面和建築品質、大堂的品位和佈置、電梯質量與配置狀況以及採光通風是否良好等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。

購買寫字樓的弊端

4樓：齊家

隨著城市的不斷發展，以及經濟的迅速增長，辦公樓市場放量驚人，寫字樓的市場也是層出不窮。傳統寫字樓在投入使用之後，弊端和矛盾都會暴露出來。那麼，購買寫字樓的弊端有哪些呢？

下面就跟著一起來了解一下吧。

一、購買寫字樓的弊端。

1、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和**，都是我們沒有辦法控制的。

2、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。

住宅漲價以及限價，而寫字樓的**從十萬掉到兩萬都沒人過問。

3、還有就業環境和後期物業，金融週期以及規劃變動等等，都會影響租金和公升值，使人無法控制。在經濟危機的時候寫字樓是首先被市場所拋棄的，在信貸收緊的時候，寫字樓的按揭和貸款又是首先被拋棄的。而且**的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。

4、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是**或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。未來企業將很少有願意去寫字樓辦公的，寫字樓也不會成為優秀的商業中心。

寫字樓在未來將會被邊緣化，逐步被市場所拋棄。

總結：關於購買寫字樓的弊端有哪些呢？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需瞭解更多相關資訊，請繼續****哦。