兩會熱點：房地產行業將迎來怎樣的新發展模式？
1樓：大象金盟
金融界3月9日訊息 全國政協委員莫天全帶來了《關於房地產行業「新的發展模式」的提案》。莫天全指出，在房地產市場快速增長的年份，房企普遍採取「高負債、高槓杆、高週轉」模式，迅速擴大市場份額。
中指研究院認為，未來房地產行業發展模式的轉變應該是多方面的。
從行業角度看，房地產市場正在從增量市場向存量市場轉變，住房格局正在從「重購輕租」向「租購併舉」轉變。在這樣的行業趨勢下，各個參與方都要進行模式調整。
**方面，要逐步降低對於土地財政的依賴，通過財稅制度等一系列制度改革，逐步改變房地產棚敗轎行業對於整體經濟的貢獻模式。房企方面，要進行業務轉型，一方面，在原先的增量住宅開發上，要改變高負債、高槓杆、高週轉的開發模式，要控規模、調節奏，以更穩健的方式參枯鬥與增量市場，而且要適應增量市場規模不斷下降的必然趨勢；另一方面，房企要拓展新的業務領域，從開發商逐漸向服務鏈肆商進行轉型，比如提供建設服務、物業服務、商業管理服務等，以服務商的角色去參與存量市場。
本文源自金融界。
未來房地產市場會如何發展？
2樓：網友
1、城市化程序將會放緩。
城市化水平已經比較高，未來增速將會顯著降低。城市化率預計將從現在的60%增長到70%，城市化率上公升面臨天花板現象，城市人口增速放緩，未來每年再增長几個百分點是不可能的，城市化的人口紅利會逐漸消失。
2、舊城改造總量將會減少。
經過20多年的城市建設，舊城改造「大拆大建」的狀況會逐漸消失。三是住房質量已大幅提高。2012年，當時的住建部下發了住宅質量標準，對住宅和寫字樓等各種商品性房屋的建築質量進行了規範，將原來商品房30年左右的安全標準期提高到了至少70年，甚至100年。
這意味著，2010年以後城市新建造的各種商品房理論上可以使用70~100年，也就是說老城市的折舊肆雹咐改造量會大幅減少。假設乙個城市有10億立方公尺的存量住房，按照30年的折舊期來計算，每年大約3 000多萬平方公尺的房子要拆了重建，如果折舊期變為100年，則每年重建的房屋平均只有1 000多萬平方公尺了。
3、住房市場已基本平衡，人均住房面積不會再大幅增加肆橘。當前，我國人均住房面積已經達到50平方公尺，困難家庭住房改善的要求逐漸降低。未來儘管還會繼續存在住房改善的需求，但只是區域性性、結構性的，從總裂純體上看人均住房面積不足的現象將逐漸消失。
換句話說，今後十幾年房地產業的新房銷售量不會再由17億平方公尺逐年增加，而是會逐年萎縮。預計在相當長的一段時間內確實很難恢復到正常，但相信通過政策的調整和實施，慢慢的一切都會好起來的。
未來房地產調控目標？
3樓：居理買房網
未來房地產調控的目標，一是平穩房價，祥擾渣住有所居；李仔二是多渠道提高住房供給。一二線仍有大量住房剛需尚未滿足，三四線仍有大量的棚謹悄戶區需要改造，許多農民還有進城需求，推動房地產市場健康發展的同時，也拉動了總需求。
房地產調控的目標將會堅持下去嗎?
4樓：蛙家居
據報道， 針對近bai期部分**報道du的蘭州市「鬆綁」住房限購zhi措施、合肥市取消dao住房限價措施、成回都等地借人才落戶政答策「放鬆」調控的情況，住房城鄉建設部1月16日再次重申，調控鬆綁系誤讀，堅持房地產調控目標毫不動搖。
報道稱，住房城鄉建設部有關負責人表示，住房城鄉建設部對房地產調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的，並且將會毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標。
據瞭解，上述地方**已經對**此前報道進行了回覆。1月6日，合肥市國土局已在網上闢謠，並未對限價措施進行調整；1月8日，蘭州市已在****上澄清，房地產政策調整不是放鬆調控，而是從嚴調控，並提高調控的精準性。
此外針對**報道成都等城市通過放寬人才落戶突破現有調控政策的情況，有關負責人表示並未放鬆調控措施。
房地產的調控力度將會放鬆嗎?
5樓：蛙家居
據報道， 10月23日，國家統計局釋出的9月份70個大中城市住宅銷售**統計資料顯示，9月份，一線城市房價環比持續下降，未來相關部門將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
報道稱，因地制宜、因城施策的房地產調控政策還會繼續，抑制一線和熱點二線城市房價過快**、推動三四線城市去庫存依舊是重點，在此過程中，強調住房迴歸居住屬性十分必要。而在後續政策方面，還應該有更多有針對性的措施，既要遏制投資投機性需求，也要合理支援剛需或改善性需求。
國家統計局負責人表示，在房地產調控過程當中，由於採取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控，在調控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的**來解決房地產的問題，所以，前三季度房地產投資增長是比較平穩的，對經濟的發展依然起到了積極的作用，同時房地產的風險也得到了有效的化解。
希望房地產的調控力度可以持續加強，讓房子早日回來是用來居住的屬性！
6樓：烏樂雙
建議你留意一下一線城市的房價， 一線城市的房價是被**了還是真正**了，然後再判斷你所在地區的房價走向。
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