1樓：東郭熙華遊曄
法拍房稅費很高的原因主要有以下三個方面：
1. 所拍**為公司名下而非個人名下，這種情況下，增值稅沒有減免，悶液跡且可能增加土地增值稅。
2. 房屋所有權**複雜，如繼承、贈與等，可能導致稅費更加複雜。
3. 土地性質為劃撥用地，需螞並要補交土地出讓金。
綜合以上因素，法拍房的稅費可能會很高，需要埋纖在購買時進行充分的考慮和準備。
2樓：日隆家居商場
法拍房的稅費一般都很高，很多人對此都不理解，那下面我們就去了解一下法拍房稅費很高的原因是什麼？
法拍房不像法院拍賣的二手房一樣，房子的情況賣方委託的時候資料齊全，或是乙個過去就告訴你了，櫻友乙份稅費表幾分鐘搞定，法拍房要實際調查才能算出來。稅脊悄槐費計算是一件很複雜且又嚴謹的事，見過不少案例因為稅費沒有算好拍下來超過運餘市場價的，本來是可以省錢的事結果不但沒有省錢還多花了不少冤枉錢。
所以每個城市的法拍房買房是需要提前做好充分的盡調，否則可能導致稅費很高，法拍屋可以定製購買法拍房的整體方案和規劃，並提供兜底服務。
法拍房稅費由誰承擔
3樓：上海法和
法律分析：法拍房子稅費由競拍者和賣方共同承擔。對於法拍房，買方涉及的稅費主要包括契稅、印花稅，而賣方所涉及的稅費包括增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅等。
網路司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定，未作評估的參照市價確定並徵詢當事人意見。起拍價不得低於評估價或者市價的百分之七十。
網路司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑釋出外，還應同時在網路司法拍賣平臺釋出。拍賣動產的應當在拍賣十五日前公告，拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、**、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網路平臺和拍賣法院等資訊。
當事人、利害關係人提出異議請求撤銷網路司法拍賣，符合下列情形之一的，人民法院應當支援：（一）由於拍賣財產的文字說明、**或者**展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產生重大誤解，購買目的無法實現的，但拍賣時的技術水平不能發現或者已經就相關瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外；（二）由於系統故障、病毒入侵、黑客攻擊、資料錯誤等原因致使拍賣結果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的；（三）競買人之間，競買人與網路司法拍賣服務提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的；（四）買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格的；（五）違法限制競買人參加競買或者對享有同等權利的競買人規定不同競買條件的。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》 第三十條 因網路司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。
法拍房稅費由誰承擔
4樓：賈寶驊
由買方承擔的。稅費約為報稅價的10%。賣方：
個人所得稅3%,房產證大於5年的免稅、營業稅。買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算。
在行為發生地所轄的主管稅務機關繳納，不需要法院強制執行，應當在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產。法拍房，也就是"法院拍賣房產"，是指被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。
而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
5樓：您好世界工作室
【分析解答】
一、法拍房辦房產證流程：
（一）法拍房辦房產證所需材料：
1、執行裁定書、拍賣成交確認書、協助執行通知書及相關原件；
2、法拍房個稅、契稅(增值稅，營業稅。贈予稅)等發票原件；
3、買受人全家身份證、戶口本、結婚證等證件；
4、房屋資訊摘要及買受人全家無房證明；
5、已婚的購房人：
1）雙方身份證、戶口本影印件(原則上需校驗原件)；
2）婚姻證明覆印件(帶原件校驗)；
3）買受人或者受託人到場辦理。
（二）法拍房辦房產證程式：
1、拍成功後按照法院規定的時限繳納全款到法院指定賬戶；按揭客戶在拍賣成功儘早到指定銀行面籤(工、農、中、建等銀行)，銀行7-10個工作日通過放款到法院指定賬戶；
2、法院收到全款後10個工作日左右領取成交確認書；
15個工作日領取執行裁定書及協助執行通知書等相關文書；
4、領取所有資料到房管局核稅，核稅後交完稅費後7個工作日領取產權證。
（三）法拍房拿到房產證後的注意事項：
1、儲存好買房的各類資料。除了房產證，還有各種非常有用的發票一定要留好。比如：房產證、發票、契稅等等。
2、核查好房產證的資訊。房產證上登記的資訊，是由工作人員錄入的，是人工做的就會有出錯的概率。
3、去銀行做抵押登記。如果購房者沒有及時去銀行做房產抵押登記，抵押合同有效但是抵押權無效。購房買房途中容易產生經濟糾紛。
二、法院拍賣房產稅費也就是二手房買賣稅費：
1、契稅：要根據房子情況和買方情況分為三種稅率：
1）首套房房屋面積小於90平公尺契稅1%；
2）大於90平公尺契稅；
3）二套房房屋面積小於90平公尺契稅1%；
4）大於90平公尺契稅2%；
5）三套及以上房屋契稅3%。
2、個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；
3、營業稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的；
4、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×；3年至5年：房屋成交總額×，5年或5年以上：免徵。
如果產權人是公司那麼稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。
法律依據】如下圖：
哪些法拍房有高額的稅費
6樓：小豪
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%或或4%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的4%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建瞎櫻設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的。
3、個人所得稅：如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這梁碧套房子不是他唯一磨渣叢的房產，則此稅要交。個人所得稅分3%或差額20%兩種 , 2015年1月1日之前繳納3% ,之後按照差額20%繳納。
法中拍拍專做房產過戶。
法拍房拒不遷出戶籍？法拍房戶口不遷出怎麼辦
在民事糾紛。中，當事人的房屋經常因與他人經濟糾紛而被法院依法查封，在房產被查封期間，當事人對房產不再擁有使用權，給當事人的生活和房產交易帶來諸頃高圓多不便。那麼遇到自己的房屋被拍賣，我們應該怎麼辦呢？查封會在不同情況下進行，一般有立案階段的訴訟保全期 訴訟階段 執行階段。從立案開始直至強制執行。前的...
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...
330萬保證金「打水漂」，法拍房毀拍有多嚴重？
法拍房肯定是不能隨便毀拍的，否則確實會有非常嚴重的後果 沒收保證金根據相關的法律規定，買售爛昌在成功競拍之後，如果毀拍的話，那麼你當時繳納的那個發證金肯定是不會退還給你的，而且無論你繳納了多少錢，這部分錢肯定都是要被沒收的，另外就是這套房子還會繼續被拍賣。當然這還不是全部，在你毀拍之後買受人是不可以...