1樓：湖南法拍網
有房產證的法拍房都可以辦理貸款的，這個在拍之前你要搞清楚，有的房子能貸款，有的房子不能貸款，至於貸款比例，要看你們當地首套房的政策和法拍房的政策。
2樓：北京法拍房楊棟勝
法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。
3樓：法中拍拍網路
目前司法拍賣房產部分是支援貸款的，貸款型別均為商業貸款，暫不支援公積金貸款。
貸款注意事項：
※ 多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質檔案，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供；
※ 法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式（如：過橋、擔保、抵押等）法中拍拍專做房產過戶
4樓：南宮錦葵
法拍房也可以做貸款的，我在參拍之前，袋鼠安家就已經評估了我的徵信流水，通過徵信可以確認是否有首貸的資格，上海法拍房，如果之前沒有貸過款的，可以首付3.5成
5樓：舞陽人樂園
這個當然可以了，
只要手續齊全，
就可以申請貸款。
法拍房能辦理按揭貸款嗎？
6樓：北京法拍房楊棟勝
法拍房可以正常申請按揭貸款，何謂正常，就是貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，你買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高可貸款60%；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款40%，非普通住宅可貸款20%。
7樓：
目前司法拍賣房產部分是支援貸款的，貸款型別均為商業貸款，暫不支援公積金貸款。
貸款注意事項：
※ 多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質檔案，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供；
※ 法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式（如：過橋、擔保、抵押等）
8樓：重慶置興家法拍
法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。但不同的是二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。
原因在於：公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達法院銀行賬戶，而公積金貸款無法做到這一點。
需要注意的是：在辦理法拍房按揭貸款時，買受人需要支付一定的擔保費用，擔保銀行在沒有拿到借貸人房屋他項抵押權證的時候，放款給借貸人，擔保方需要承擔風險。
也就相當於買受人買乙份保險，銀行才認可法拍房放款風險，一般擔保費用為貸款額的1.5%。
一、法拍房貸款的流程【6步走】
1.貸款資格預審
拍前借款人貸款資格確認。
準備身份證，戶口本，結婚證（離婚證/離婚協議），收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版。最好先聯絡輔拍機構把相關材料給核查一遍，
如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。
2.貸款擔保函
提前協調好第三方擔保公司。
司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。
所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。
3.銀行面簽複審
競拍成功後到銀行面簽複審，核實上述借款人資料的全部資料原件及影印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡影印件。
銀行准入的評估公司出具評估報告。上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。
4.銀行放款審批
拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，並將轉賬截圖發至銀行。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。
5.協調解封解壓過戶事宜
解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，儲存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：
「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。
去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據（拍賣成功檔案、法院解封檔案、稅費繳納憑證）完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。
6.辦理房屋抵押登記
領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證影印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
二、什麼時間貸？
法拍房拍中後一般要求十日內把房款繳清，法院要收全款。如果有辦按揭得保證錢夠錢能到位。不然，錢沒給夠，法院按被動毀拍處理，懲罰是很嚴重的。因此建議如下：
1.參拍2週前提供真實的材料，完成貸款預審；
2.得標當天，最晚第2天，在已完成預審的銀行簽訂貸款合同。準備好預審時所有的原件+影印件，到指定銀行簽約；
3.在得標3天內，把首付轉入法院帳戶，提交轉賬支付的首付憑證給銀行；
4.在得標5天內，確保拿到擔保函，當擔保函出來後，第一時間付擔保費到擔保公司，然後聯絡銀行走放款流程；
5.在上述手續和檔案都提交完整之後，銀行通常會在1到2個工作日內放款，這樣基本可以確保在競拍成功後10個工作日內完成全額支付。
9樓：
可以辦理按揭貸款，我之前是自己參加法拍的，提前和銀行這邊溝通，一般都不接，好不容易找到一家可以貸款的銀行，程式要求也瑣碎，也擔心款項能不能及時下來，最後還是在袋鼠安家的指導下才完成的貸款，並順利拿到了房子
10樓：付小狀
按照深圳法拍房的情況，若法院在拍賣時註明可以按揭付款，則可以選擇銀行做按揭貸款，若不能則會特別註明需全款一次性付清。
11樓：旅遊之國內外
可以，但是法拍房的按揭流程是相反的，因為拍下房子時原房產證上面寫的是被執行人的名字，所以需要擔保公司擔保，銀行才可能下款，要求買受人徵信必須無一點問題，法院是要求五個工作日把餘款繳清的，銀行下款最快也要二周左右。給的額度還一定夠。證下來後再辦按揭。
所以個人直接去貸是很不安全的。一旦卡住了，就是被動毀拍。找專業法輔機構輔助就不一樣，也會幫客戶先墊資。
12樓：阿健
法拍房也是可以辦理按揭貸款得，但是只有個別銀行有法拍房按揭業務，比如浦發，浙商，寧夏。
所有法拍房都能申請按揭貸款嗎？
13樓：北京法拍房快訊
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：
1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；
2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；
3、更容易加槓桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。
14樓：
目前司法拍賣房產部分是支援貸款的，貸款型別均為商業貸款，暫不支援公積金貸款。
貸款注意事項：
※ 多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質檔案，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供；
※ 法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式（如：過橋、擔保、抵押等）
15樓：
法拍房是不支援按揭貸款的，只能一次性付清。
16樓：匿名使用者
不是所有的法拍房都能按揭貸款，且所有的法拍房都不能公積金貸款司法變賣的法拍房只能全款不能貸款
商業性質和商住性質的房子貸款最多5成
法院要求中拍後7-15天內付清全款，按揭的客戶需要先墊資
17樓：二憚丶
具體要求還是要看各大銀行的政策來的，一拍或二拍的法拍房是可以申請按揭貸款的，但變賣的不行，所以在參拍前，一定要仔細看清楚，不過，能否申請按揭，除了審核所購房子是否可以申請外，還需要審核購買人是否符合貸款的資格。我在袋鼠安家輔助下參拍的，都是提前已經把貸款方案落實，再參拍的，一定要保證資金能到位，否則有可能會損失保證金。
18樓：清溪
可以辦按揭，但是流程和一般房子相反。法院需要全款，需在短期內付完全款。否則就算被動毀拍。
所以公司會幫客戶墊資，或者銀行墊資，找家擔保公司擔保。這一墊資一般有近三個月左右。等證下來後再辦商業貸款
19樓：世界第一好水
法拍房能辦按揭，但是流程不同，涉及到擔保墊資。法院要收全款。等證下來後辦按揭。
購買司法拍賣房可以進行貸款嗎
20樓：野球場大表哥
可以。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔案；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。
21樓：吾書橋君雅
司法拍賣的房產一般都是二手房，如果想跟一手房一樣直接按揭貸款是不好操作的，一般需要先過戶到買受人名下，才可以去銀行進行抵押貸款。
22樓：陳金鑫律師
部分是可以的，具體見公告，或者聯絡法院。
23樓：法中拍拍網路
目前司法拍賣房產部分是支援貸款的，貸款型別均為商業貸款，暫不支援公積金貸款。
貸款注意事項：
※ 多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質檔案，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供；
※ 法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式（如：過橋、擔保、抵押等）法中拍拍專做房產過戶
法拍房可以申請公積金貸款嗎
24樓：
看城市的政策，有的城市或許可以，但是長沙目前是不行的，長沙目前法拍房只能用商業貸款，比例和新房二手房的差不多。
25樓：北京法拍房快訊
您好，目前法拍房只能商貸，不能公積金貸款
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：
1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；
首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%二套普通住宅：
成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；
3、更容易加槓桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。
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