1樓：日隆家居商場
名下有房改房還可以買房。房改房是公司企業分配給員工的福利性住房，如果房改房沒有房產證，那麼再買的這套房就屬於首套房，如果辦理了房產證，那麼購買的這套房子就屬於二套房。
房改房能買賣嗎？
房改房可以購買，但需要注意在房改房交易時需要謹慎而行。
1、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權；
2、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與；
3、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權；
4、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。
房改房交易需要注意什麼？
1、弄清房改房產權：房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、查清房屋的歷史記錄：房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標：戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80_、中級職稱100_、一等職稱120_」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的較後環節，較好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完銷售易過程。
2樓：呂涵桃孔菀
*名下有房改房還可以買房**。房改房是國家對職工的一種優惠政策，不能同時擁有兩套住房。
在購買新房前，需要了解相關政策，如貸款、首付比例等，並確保自己有足夠的經濟能力。此外，如果購買新房，需要辦理相關手續，如過戶、產權轉移等。
房改房能買嗎
3樓：律臨徐成龍
法律分析：房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。
如沒有約定的話，就可以放心購買。在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑑定，拿到上市審批方可按二手房買賣程式進行買賣。
根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。**在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：
1、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房；2、擅自改變房屋使用性質的房改房；3、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外；5、職工原購公有住房時，經房改辦批准，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定；6、法律、法規以及市以上人民**規定其他不宜**的房改房。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民**確定，定期減徵或者免徵房產稅。
什麼是房改房，房改房可以買嗎
4樓：新時代閔譯德
法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估**。
二手房交易都要房產評估部門進行評估。
法律依據：《***關於深化城鎮住房制度改革的決定》 第一條 城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。
房改房情況的房子可以買嗎
5樓：藝心法務
只要符合條件，就可以購買，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件到房管局交易大廳查詢房屋檔案，確定房改房的實際年齡。同時，我茄老侍們還可以在房管局交易大廳查詢房改房的即時資訊和戶主享受的優惠政策。通過查詢，消費者可以瞭解這套房改房是否被查封抵押，以共同的形式查詢戶主或其他人，實際上有幾套房改房的資訊。
轉讓手續完成後，將相應的房款顫吵交給賣方。房改房上市交易手續比一般二手房交易多了乙個手續，即原戶主夫妻必須攜帶房產證、身份證原件到房改辦理上市交易，經鑑定後方可按二手房交易程式辦理。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條規定的條。
件的；二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經含慎其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
什麼叫房改房可以買嗎
6樓：懂視生活
1、房改房指的是城鎮職工按照國家和縣級以上的地方人民政大塵府的有關規定，按照房屋的成本價或者市場的標準價進行購買的已建公有住房。2、房改房可以買，但是有以下特殊情況時，不可以進行買賣，比如屬於軍隊、保密單位、教育部直屬高校等這類房改房是不允許買賣的。需要注意的是，棚飢購買房改房需要謹慎，需要繳納一定的出讓金才可以辦理市鏈仿返證。
懂視網【
什麼叫房改房，房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
1 房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的 不由市場供求關係決定，而是由 根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價 2 房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改 的住...
名下有房還能貸款嗎,名下有貸款還能買房嗎
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8 30 18 00致電95555，選擇 2人工服務 1 個人銀行業務 4 個人貸款業務進入人工服務，詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。名下有貸款還能買房嗎 若符合條件...
只有房產證沒有土地證的房改房能買嗎
你好，我是bai 做房地產銷du售的，我來回答你zhi的問題。第一 宿遷dao市府苑 版小區供電局的房權改房這種性質的 不是沒有土地權證，實際上這個證是有的，只不過沒有分割給個人而已，整體的土地證一定還在單位手裡，算單位資產。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權，沒有土地所有權。可能你會...