回遷房戶型為什麼很差，回遷房好不好，有什麼區別？

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1、回遷房戶型為什麼很差，主要的原因是因為開發商在徵收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋，這種房子一般來講不需要拆遷戶花錢購買，所以質量和正規商品房比較就差了一些，尤其是在建造過程中不會像商品房環環把關。

2、另外，一般開發商為了節約成本都會選擇一些比較偏僻荒涼的地方建房。所以說回遷房的環境相比較商品房也會差很多，吵悔物業綠化條件，物業水平也都沒有嚴格的要求。

3、據瞭解，這樣的回遷房戶知碰納型就是這樣，且小區環境也一般般，物業管理也不是很到位，所以，導致居住在這樣的小區中自然心情也會受到影響。

友情提醒：這幾年房價漲的厲害，若是選的地段好，甚至翻倍都沒問題，搭沒但是回遷房和普通商品房沒辦法比，上公升空間很小，**在拆遷協議中就規定好的，不會有太大的出入，所以購買回遷房自住沒啥問題，如果抱著的想法勸你就不要考慮購買回遷房。

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回遷房戶型較差的原因主要有以下幾點：

1. 開發商在建設回遷房時，通常不以盈利為目的，而是為了履行社會責任，因此他們在選材用料和施工時可能會降低標準，蠢正導致房屋質量不如商品房。

2. 為了節約成本，開發商可能會選擇在偏僻荒涼的地方建房，因此回遷房的環境與商品房相比可能會差很多，包括物業綠化、物業水平等。

3. 開發商為了保護自身利益，防止回遷房和此和商品房的競爭，可能會設計出戶型結構較差的房屋，這樣即使回遷房和商品房的戶型結構相似，售價較低的回遷房也不會對帶棚悔商品房的銷售造成影響。

4. 回遷房的住戶大多是村民和租戶，他們的素質可能參差不齊，給物業管理和服務帶來一定的難度，這也可能導致戶型較差的房屋出現。

需要注意的是，雖然回遷房存在一些問題，但在符合相關規定的情況下，它們仍然可以作為住房選擇。具體是否適合購買，需要根據個人需求和實際情況進行選擇。

回遷房好不好，有什麼區別？

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每乙個樓盤基本都有回遷房，這本身就是無可避免的。至於好不好要看你們鄰里之間的關係處的怎麼樣，一般回遷戶對家都有很深的感情，只要相處好了以後會有很多便利的地方。

回遷房和商品房的區別：

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別，如下：

1、區別一：房價不同。

在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。

2、區別二：買賣雙方的關係不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、區別三：房屋的性質不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。

經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，購買回遷房雖然房屋**低，但是購買這種房子是存在一定的風險的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產證是否落實、房屋買賣合同簽訂的內容，房屋是否可以過戶等情況。