1樓：蔣雨軒學姐
一、城鎮土地使用稅納稅人
城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
上述列舉的產權所有人、經營管理單位、代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
二、城鎮土地使用稅計稅依據
城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
納稅人計算土地使用稅所依據的佔地面積按照以下順序核定：
1、土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積；
2、土地使用費登記證(或通知書)上記載的徵收面積；
3、相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積；
4、建築面積÷樓乎弊逗房總層數；
5、建築面積÷容積率。
法律依據。城鎮土地使用稅暫行歲賣條例》
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照卜孫規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
第四條 土地使用稅每平方公尺年稅額如下：（一）大城市元至30元；（二）中等城市元至24元；（三）小城市元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
第五條 省、自治區、直轄市人民**，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民**應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民**確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民**批准執行。經省、自治區、直轄市人民**批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。
經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。
土地使用稅徵收物件和依據
2樓：趙鐵峰
法律分析：根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為土地使用稅的納稅物件。
法律依據：《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 》第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外褲敗巨集商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊胡冊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他枯冊個人。
土地使用稅徵收物件和依據
3樓：夏越穎
土地使用稅徵收物件是，在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅以下簡稱土地使用稅的納稅人，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位，所稱個人包括個體工商戶以及其他個人。依據是城鎮土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。
納稅人計算土地使用稅所依據的佔地面積按照以下順序核定：
1、土地使用權證書、房地產證上記載的用地面積；
2、土地使用費登記證或通知書上記載的徵收面積；
3、相關的房地產權屬資料、合同記載的用地面積；
4、建築面積除以樓房總層數；
5、建築面積除以容積率。
納稅義務發生時間及繳納期限如下：
1、城鎮土地使用稅從取得產權或交付使用的次月起計徵；
2、城鎮土地使用稅按年計算，分兩期繳納，申報納稅期限閉迅為每半年結束後次月虧態伏的申報期內。納稅人選擇一次性繳納全年稅款的，申報納稅期限為上半年結束後次月的申報期內。
常用的減免稅政策有以下：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地；
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年，需報市局審批；
7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地；
8、個人所有的居住用房及院落用地，暫緩徵收城鎮土地使用稅。
法律法規
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 》
第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅以下簡稱土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他銷攜單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
土地使用稅徵收物件和依據
4樓：杜天瓊
土地使用稅應納稅額的計算：應納稅額=實際佔用的土地面積×適用稅額。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。
其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。計稅依據：
以實際佔用的土地面積為計稅依據。
1.凡有由省、自治區、直轄市人民**確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；
2.尚未組織測量，但納稅人持有**部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。
3.尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民**根據實際情況確定。土地使用稅每平方公尺年尺敗稅額如下：
一)大城市元至30元；
二)中等城市元至24元。
三)小城市元至18元；
四)縣城、建制鎮、工礦區元至12元。城鎮土地使用稅多久交一次？
土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限肢困啟由省、自治區、直轄市人民**確定。
新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
1、徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
2、徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。
法律依據
中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條房產稅的稅率，依照房歷如產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
土地使用稅徵收物件和依據
5樓：賈寶驊
【法律分析】：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄虛或族市人民**根據實際情況確定。
土地使用稅每平方公尺年稅額如下：
一)大城市元至30元；
二)中等城市元至24元。
三)小城市元至18元；
四)縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
【法律依據】：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產團州稅的計稅依據。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自差弊治區、直轄市人民**根據實際情況確定。
中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條 土地使用稅每平方公尺年稅額如下：
一)大城市元至30元；
二)中等城市元至24元；
三)小城市元至18元；
四)縣城、建制鎮、工礦區元至12元。
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