1樓：網友
一首掘定意義上沒有土地證的使用權，該土地上面的附著物，即房產是不能辦理房產所有權證的。
在我國，土地屬於國有，無論是劃撥、出讓，都屬於一種租借形式，因此才會有40年、50年、70年和永久使用權等分類。而在其上的合法附著物，是屬於私用性質的，也就是說完全屬於所有人。所以土地證的名字叫「國有土地使用證」，而房產證的名字叫「房屋所有權證」。
因此，大多數銀行在辦理房產抵押時，是不需要土地證的，並且在正規的商品房上，土地證也不能陪頃單獨做任何形式的使用。但仍有少數銀行需要雙證同時使用才能辦理相應手續。在個人購房層面上來講，土地證所能牽扯的最大問題就是出讓金的費用問題，但一般土地使用面積都很小，而且出讓金對比房價也屬於較低，所以一般都忽略土地證了。
而且在辦理二手房產過戶時，也沒有要求一定要過戶土地證或者說沒有土地證不能過戶的說法。
一般像建設銀行二手房按揭和房產抵押貸款時，必須要求該房產有土地證才能放貸。其他的一般房產相關的業務，土地證都沒什麼必須的要求體現，當然，在房屋拆遷時土地證上面的面積和年限是要影響一些最後的賠償金額的。
大部分制度還是因為2000年以前法律漏洞較大，人工操作，有沒有微機儲存，導致那之前出現很多違規的房產卻辦下來房產證了，所以後期容易產生很多毛病。
但就個人買房來說，沒有土地證還有乙個隱患，就是開發商變更規劃，土地局沒有批，但花錢讓規劃局批了，這樣的情況下，者亂核是可以辦下來房產證的，但後期土地糾紛比較嚴重，最後可能會導致拆遷賠償時，得不到應有的權利。
2樓：網友
不是的 房產證 與土地證是有區別的 土襲兄拍地證 只是有拍羨土地使用許可權 一般是50公尺 50年以後塵蠢就要再交錢 才會有使用許可權的。
建設用地使用證是不是房產證
3樓：律臨
法律分析：集體土地建設用地使用證是土地使用證，而不是房產證，土地使用證是土地使用的證明，而房產證是房屋產權的證明。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
新的房產證土地使用證是否需要一起辦
4樓：唐玉娟
新的房產證土地使用證是否需要一起辦商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的**和歸屬的證明，因此，必須領取。此外，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。
因為房屋無土地證會造成房產「物權」的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。《房地產管理法》第五十九條規定：
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證「制度」，這說明房地產的仿飢「物權」包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。此外，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面：
一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。土地證辦理所需的手續：初始時：
房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。房產證以及土地使用證，在法律要求的程式下肯定是要辦理的，所以即使自己在一定的時間裡沒有辦理，但是自己應該踐行有關的規定，這樣自己的利益維護才會有著積極的意義，因為商品房的使用期限有著一定的約備譁返束，所以自己要及時的處理。蘆悶。
土地使用證與房產證一樣嗎？是否都是用土地
5樓：成都張伯樂
土地使用證房產所有權證不一樣。土地使用證是獲得土地使用權後依法辦理的證件，是對該地塊確認土地使用權的法律憑證，憑藉土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權；房產所有權證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的法律憑證。
【法律依據】土地管理法實施條例》第三條。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由***土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
土地使用證和房產證是否一樣？
6樓：搜狐焦點
證明的東西不同。
土地使用證是證明你擁有土地使用權的檔案，房產證是證明你擁有該房屋使用的檔案，擁有的權利不同，土地使用證指你擁有土地的使用權，沒有買賣土地的權利，交易的許可權不同，只擁有土地使用證的房屋是不能在市場上進行交易的。
擁有房產證的購房者擁有該房子的使用、交易、佔有的權利，意思這房子就是你的財產。而土地是不能私自擁有的。只擁有土地使用證的房屋，是不能在市場上進行交易的。
因為土地使用證不能證明房屋的所有權。購房者在購買房屋時，購買的是房子本身，而非是土地。
房產證和土地使用證有什麼不同？
7樓：王煥坤
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。
就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。
其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。我們需要知道的，這兩個證是乙個是關於土地的證書，乙個是房子的證書，有了土地使用權可以在土地上建造房子，房子有了房產證就可以進行交易，不論是居住還是房屋交易，這兩個證都是十分關鍵的，用於保障戶主的所有權。
房屋登記辦法》
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎,有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明 現在取消單身證明，戶口本就可以 雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程...
房產證過戶要多少錢，房產證土地使用證過戶需要多少錢
房子過戶費用，有3種情況 1 買賣 稅費1 9.6 2 贈與 贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3 3 繼承 對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1 公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3 契稅。一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平公...
只有房產證沒有土地使用證怎麼辦,房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦
可以辦理土地使用證。土地證辦理流程 向開發商領取房屋權屬登記申請表 有開發商蓋章的 房屋分層分戶圖 購房發票 辦理土地證的圖 繳納維修 繳納契稅 辦理產權證 辦理土地證。房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦 有房產證沒有土地證一般都是劃撥土地，這樣就會下發房屋產權證，但不會下發分戶土地證，劃撥土地一般都...