在建工程抵押登記管理辦法
1樓：賈寶驊
在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《中華人民共和國物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《中華人民共和國物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
一、哪些財產可以抵押：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
6、依法可以抵押的其他財孫賣脊產。
二、哪些財產不能抵押。
1、土地所有權。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即「鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押」的規定除外。
3、學校、幼兒園、醫院等以公配扒益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
6、依則滲法不得抵押的其他財產。
法律依據：中華人民共和國建築法》 第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，***建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。 按照***規定的許可權和程式批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
房屋抵押登記（房地產在建工程）實施辦法
2樓：李俐
房屋抵押登記(房地產在建工程)實施辦法。
一、專案名稱：房屋抵押登記(房地產在建工程)。
二、辦理專案依據：《房屋登記辦法》(建設部令第168號)、《城市房地產抵押管理辦法》(建設部令第98號第一章第六條)、四川省建設委員會、中國工商銀行四川省分行、中國建設銀行四川省分行、中國農業銀行四川省分行《關於加強城市房地產在建工程抵押和預購商品房抵押管理工作的通知》(川建委房發〔1999〕1173號，簡稱「通知」，下同)。
三、申請受理單位：市房地產管滾春理局。
四、決定單位：市房地產管理局。
五、辦理數量及方式：無數量限制，直接向市房地產管理局申請辦理。
六、辦理條件：
1、已交付擬抵押在建工程全部土地使用權出證金(國家規定以行政劃撥方式**建設用地的除外)，並取得土地使用權證書；
2、持有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和建設專案立項批准檔案；
3、投入開發建設的自有資金達到工程建設總老薯投資的30%以上，並已確定施工進度和竣工交付使用日期。(上述依據《通知》第二條第。
一)項)土地使用權已設定抵押權利的，必須先登出土地使用權抵押登記後，方可申請在建工程抵押登記。(由本實施辦法規定)
七、申請材料：
1、宜賓市房地產抵押登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、抵押合同；
4、主債權合同；
5、建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產證書；
6、建設工程規劃許可證；
上述各條依據《房屋登記管理辦法》第六十條)
7、設定了抵押權利的公告(交登有公告的《宜賓晚報》和在現場張貼到期的公告);
8、國有單位還須提交國資管理部門同意抵押的批覆；
9、集體單位還須提交企業職工(代表)大會通過，並報其上級主管機關備案的同意抵押的決議書；
10、中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業還須提交經董事會通過同意抵押的決議或企業章程；
11、有限責任公司、股份****還須提交董事會(股東大會)通過同意抵押的決議或企業章程；
12、可以證明抵押房地產價值的資料；
13、其它相關材料；
上述各條依據《城市房地產抵押管理辦法》第二章第十三條、第十四條、第十五條、第十六條)
14、檢驗合格的《現場檢驗預約申請表》。
八、申請**(書)：填寫「宜賓市房地產抵押登記申請書」，該申請書可以在市政務中心房地產管理局視窗直接免費領取，也可以在政務中侍備者心****。
在建工程抵押登記管理辦法 -法律知識
3樓：陳國勝
法律分析：在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。
但是，在建工程抵押畢竟不同於已取得房屋所有權證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關係較為複雜銷旦，不確定因素較多，隱含較多的風險，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。
法律依據：城市房地產抵押管理辦法》
第九條 同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產虧碧擾抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
第十條 以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
第十二條 以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權慧碼利人可以處分和收益的份額比例為限。
關於房屋登記費的問題，關於房屋所有權登記費和房屋他項權利登記費的問題。
你想多了，開發商不會辦理總證的吧，是直接辦理100個證，這樣以後貸款或抵押或 的方便，你真辦成乙個，那麼你要咋個分開了，你以後要賣的話？如 躍層的房子，面積大，現在不是就可以分成2個證了，照你說的話，對吧 明白了吧，其次，好像也有規定，單套房屋有面積限制了，不會給你幾千或幾萬平公尺的住房吧，商業用房...
肥料登記管理辦法的總則，肥料登記管理辦法的登記管理
肥料登記分為臨時登記和正式登記兩個階段 一 臨時登記 經田間試驗後，需要進行田間示範試驗 試銷的肥料產品，生產者應當申請臨時登記。二 正式登記 經田間示範試驗 試銷可以作為正式商品流通的肥料產品，生產者應當申請正式登記。農業部負責全國肥料登記和監督管理工作。省 自治區 直轄市人民 農業行政主管部門協...
房屋租賃合同未經登記有效嗎
具有，根據相關法律規定，有效民事法律行為的構成要件有四 行為人具有相應的民事行為能亮慶遲力。 所實施的民事法律行為系雙方當事人真實的意思表示。 行為人實施的民事差纖法律行為不違反法律 行政法規的效力性強制性規定 行為人實施的民事法律行為不違背公序良俗。因此，房屋租賃合同只要符合以上要件，敬李即為有效...