1樓：律說律答
具有，根據相關法律規定，有效民事法律行為的構成要件有四；（1）行為人具有相應的民事行為能亮慶遲力。（2）所實施的民事法律行為系雙方當事人真實的意思表示。（3）行為人實施的民事差纖法律行為不違反法律、行政法規的效力性強制性規定；（4）行為人實施的民事法律行為不違背公序良俗。
因此，房屋租賃合同只要符合以上要件，敬李即為有效的民事法律行為，該租賃合同合法有效。
房屋租賃合同未登記有效嗎？
2樓：創作者
未辦理登記的房屋租賃合同，若雙方是依法訂立的，則是有效的。房屋租賃合同應當辦理登記手續，但並未規搏鏈定登記後才生效，所以未辦理登記手續並不影響該租賃合同的效力。
【法律依據】
民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃遊銀陪合神蠢同登記備案手續的，不影響合同的效力。
未辦理登記的房屋租賃合同是否有效
3樓：陳棟樑
法律分析：未辦理登記的房屋租賃合同，只要符合法律規定的效力要件，一般是有效的。是否辦理備案登記不影響合同效力。
根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第七百零六條規定，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人嫌神卜未採用書面形式，無法確第七百零七條 租瞎正賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物芹穗進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
未辦理登記的房屋租賃合同有效嗎
4樓：徐志輝
未辦理登記的房屋租賃合同一般是有效的。登記備案並不是影響合同效力的因素。
中華人民共和國民法典》
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法尺返律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合陵信飢同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義坦棚務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
未登記的房屋租賃合同有效嗎
5樓：徐志輝
未登記的房屋租賃合同，如果是依法訂立的，是有效的。房屋啟缺歷租賃合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效，所以未辦理登記手續並不影響該租賃合同的效力。
民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆悄搜滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條。
當事人未依照法律、行政法規規定扮則辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
未辦理租賃登記的房屋租賃合同有效嗎？
6樓：楊建莉
未辦理登記的房屋租賃合同，符合法律規定的生效條件時，具備法律效力。是否辦理了備案登記，並不會影響房屋租賃合同的效力。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
一、合同沒有備案會怎樣？
合同是否備案，並不影響合同的效閉氏力。如果合同的當事人約定了以登記備案為合同生效的條件，那麼，就應當自登記備案手續辦理之後合同才生效。或者法律規定備案後才生效的必須備案。
如商標使用許可合同未經備案的，不影響該許可合同的效力，但當事人另有約定的除外。
二、合同生效必須具備什麼條件。
合同生效必須具備以下條件：
1、合同當事人有締約的資格；
2、當事人就合同條款達成一致意見；
3、合同不違反法律、行政法規的強制性規定和公序良俗；
4、合同必須辦理批准、登記才生效的，依法辦理批准、登記手續。
根據《民法典》第五百零二條第。
一、二款規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照豎陸法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
三、建築施工合同可以不備案嗎。
不備案的建築施工合同依然有效。法律規定，依法成立的合同，自成立時生效，依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續餘態頃影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
因此建築施工合同不備案有效。
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首先房屋出租人有義務保障出租房屋的正常使用，保證房屋達到法定或約定的居住要求，按照你所說情況，房屋修繕費用應該由房東承擔，如房東不管，你們可以自己修，費用由房東承擔，此時房東以構成違約，如果房屋存在嚴重問題不能居住，則房東行為構成根本性違約，你可以解除房屋租賃合同，並要求房東承擔違約損害賠償責任 如...
怎麼寫房屋租賃合同，房屋租賃合同怎樣寫
房屋租賃合同怎麼寫，下面是我們為你準備的房屋租賃合同出租方 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 甲 乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議 一 甲方將位於房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日。二 本房屋月租金為人民幣元，按年結算。每年 月日內，乙方向甲方支付年租金。三 乙方租賃期間拍橡汪，水...
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上面的老兄你真厲害，講了那麼多！其實很簡單，提問者是想漲房租而已，說租客改變房屋裡的結構是想看看在這個上面能不能搞點貓膩！我告訴你哈，正式備案合同有條規定 第十八條 出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，1 要求乙方恢復房屋原狀 2 向乙方請求損害賠償 3 不予退還租賃保證金 4 要求乙方支付...