城市房地產抵押管理辦法
1樓：姚志鬥
住房和城告舉鄉建設部關碼友巖於修改建築工程施工許可管理辦法》等三部規章的決定》已經2021年1月26日第16次部務會議審遲御議通過，現予公佈，自公佈之日起施行。
城市房地產抵押管理辦法(2001修正)
2樓：
1)房地產抵押登記申請書； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》； 5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料； (6)可以證明抵押房地產價值的資料； (7)登記機關認為必要的其他檔案。
你好。我買的商品房，可是就在去拿合同的時候，他讓我籤乙個預抵押合同，我問過很多人可是其他人都沒有。
您好，很高興為您解答！我買舉則搭的商品房，可是就在去拿合同的時候，他讓我籤乙個預抵押正拿合同，我問過很多人可是其他人都沒有：是您有貸款尚未還清，之前辦理的是預抵押，現在產權登記下來了，需要轉為正式抵押，需要簽署抵押合同作為抵押盯滑登記的依據。
辦理抵押需要準備相關的材料螞歷，然後到抵押登記機關辦理，以房屋抵押為例：應當向登記機關提悶旅搜交下列檔案： (1)房地產抵押登記申請書； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押合同； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》； 5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料； (6)可以鎮姿證明抵押房地產價值的資料； (7)登記機關認為必要的其他檔案。
法律依據：《中華人民共和國民畝唯法典》 第三百九十七條 以建築物槐譽抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的迅明培，該土地上的建築物一併抵押。
你說的我也看不懂，我就想知道，有沒有抵押這一項，我怕被騙。
是正常的，購房人需要對預售商品房進行抵押時，必須建立在開發商與購房人之間已經簽訂了商品房預售合同。
預抵押登記，就是在購房者與開發商的茄派攔購房合同、購房者與銀顫胡行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立羨隱即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
建設部關於修改《城市房地產抵押管理辦法》的決定(2001)
3樓：北**寶
一、第十七條修改為：「有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限」。二、第十八條修改為：
以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。」三、第二十六條第六項修改為：「（六）債務人履行債務的期限」。
四、第三十三條修改為：「登記機關應當對申請人的申請進行稽核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
五、第三十五條第二款中的：「房產變更登記」修改為「房屋所有權轉移登記」。六、第三悉檔十九條第一款修改為：
抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、睜嫌亂滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。」七、第五十一條修改為：
因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷範圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，者旅抵押權人可以向人民法院提起訴訟。」
本決定自發布之日起施行。
城市房地產抵押管理規定》根據本決定作相應的修正並作必要的文字修改後，重新發布。
城市房地產抵押管理辦法
4樓：賈寶驊
為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
一、下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產；
2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義指橘帆的其他建築物；
4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。
二、辦理房地產抵押登記唯雹，應當向登記機關交驗下列檔案：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、抵押合同；
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《伍清房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。
法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
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