1樓：暖暖房屋
共有產權房可以買賣，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年後，才可上市買賣。
1、購買共有產權房不滿5年的。
若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的。
若是購買伍正前滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買，在這裡有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要釋出轉讓資訊。
在購房者釋出共有產權房轉讓資訊處，也有兩個選擇：
一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那麼轉讓的物件一定清飢要是其他符合共有產權房購買條件的家腔清庭，且轉讓物件所佔房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那麼就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。
2樓：第3個春天
不可以！共有產權房國家持有部分產權是為了房住不炒！
為什麼不建議買共有產權房
3樓：別墅大師
不建議買共有產權房的原因如下：1、共有產權房是和**共同擁有的，個人不可以隨意買賣。
2、共有產權房如果換算成為百分之百的產權，**和商品房持平。
3、共有產權房即便是符合買賣要求，只可以銷售給具有購買共有產權房資格的人。
共有產權房的出現是為了幫助一些貧困家庭擁有住房的一種方式，房子是購房人和國家共同擁有的。
對於購房者而言，擁有的只不過是房屋居住的權利，對於房屋買賣方面則是不具備權利的，共有產權房在獲取房產證五年之後才可以買賣，買賣受到限制也很多。
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別墅大師。
共有產權房值得買嗎?
4樓：刺任芹
共有產權房。
是值得買的，因為共有產權住房。
是**與購房者共同承擔住房建設資金的住房，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平價效比相對比較高，並且在取得一定年限後是可以進行交易的。所以共有產權房是值得買的。
以北京為例，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第九條申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件：
一）申請人應具有完全民事行為能力。
申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
乙個家庭只能購買一套共有產權住房。
為什麼不建議買共有產權房
5樓：琳姐
共有產權住房的性質共有產權住房是一種政策保障性住房，是在房價居高不下的情況下，為了解決中低收入家庭住房保障的一種嘗試。這類住房既不同於經濟適用房，也不同於商品房，不但對申購人資格有一定的限制條件，同時，對房屋的使用、轉讓、繼承等也有著一些特殊的要求。
共有產權住房最早於2014年由住建部確認在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石等6個城市試點。2017年9月14日，住建部印發《關於支援北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，正式確立了共有產權住房的地位。到目前為止，還沒有全國性的共有產權住房方面的管理法規，基本上是各地自行制定管理辦法。
因此，對於共有產權方面的利弊影響也有很大的不同。下面以《廣州市共有產權住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）為例，分析利弊。
共有產權住房的利。
共有產權住房有利的一面主要是以下兩點：
一是銷售單價低，按照《辦法》規定，共有產權住房的售價參照同地段新建商品住房6個月內平均售價的70%～85%確定。
二是購房總價款大幅降低，由於承購人的產權份額不低於50%，假設按照50%份額計算的話，市場價300萬元的房子，承購人只需要105萬元～萬元就可以買下來自住，並擁有50%的產權份額。顯然，大幅降低了購房門檻。
共有產權住房的弊。
凡事有利就有弊，共有產權住房**便宜，可以滿足中低收入家庭購房的願望。但是，共有產權住房也有諸多限制，對承購人而言屬於不利因素。
限制轉讓物件，共有產權住房在滿足限售期後，可以轉讓，但受讓人必須符合共有產權申購人資格。產權份額轉讓的收益歸承購人。
限租借，共有產權住房不允許出租或出借給申購人本人或其配偶直系親屬以外的人使用。
繼承受限，承購人去世，其法定繼承人必須在本地無住房才可以繼承。否則只能選擇**。
承購人出現下列違規行為，將由代持機構回購或安排符合共有產權住房申購資格的人購買，而且產權轉讓的增值收益歸代持機構所有：
1）擅自轉讓、贈與共有產權住房產權份額或設定除購房貸款抵押以外的擔保物權，拒不整改的；
2）擅自出租、出借共有產權住房，拒不整改的；
3）承購人戶籍遷離本市或者出國定居的。
也就是說，如果承購人違規，共有產權份額會被強行回購，而且房子增值收益也會被沒收。說白了，共有產權住房只具有居住屬性，只能解決承購人的住房問題，不具有投資或者財產的繼承屬性。
6樓：搜狐焦點
可以買。
只要共同產權人同意，都可以買賣。
共有產權房缺陷：共有產權房說白了產權年限是一共有的，不僅是歸屬於自身，因此，在對房子有一定的管理決策的情況下，自身乙個人是沒法做主的。共有產權房優勢：
一切都是有他的多面性，共有產權房儘管產權年限不足詳細，可是勝在房子**相對性一般的商住樓來講，要便宜一些，因此針對經濟發展負擔非常大的購房者更為友善。
共有產權房怎樣分割 共有產權房怎樣能取得全部產權
一般情況下分皮頌為協議分割，裁判分割以及折價分割，比如協議分割，一起燃帆鄭商量，然後按照協商的結果進行分割 可以和房子共轎亂有人商量把房子讓給你，你再做一些經濟補償。一友山般來說會進行協議分割，也會選擇折價分割的，這樣會比較合理，也比較公平。你可以直接在網上申購，然後獲得申請編碼之後要好孝中搖號配售...
申請共有產權房需要什麼材料
申請共有產權房需要提交的資料 家庭成員身份證及戶口簿原件 影印件 婚姻情況與收入情況證明 租住公房的應出具住房情況證明或直管公房租賃證原件 影印件，自有住房建築面積人均不足18平方公尺的家庭應出具房屋產權證的原件 影印件。法律依據 不動產登記暫行條例 第十六條。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的...
什麼是經濟適用房，和共有產權房？
1 共有產權房的房屋產權是由 和市民平分，市民可向 贖回 產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以後是完全產權。2 共有產權房，就是地方 讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障物件家庭所建的房屋。3 共有產權房是由保障物件與地方 簽訂合同，然後相互約定份額的。4 共有產權房，是可按個...