1樓：匿名使用者
1、在工商註冊公司，技術監督局註冊組織機構**證。省建設廳申請開發資質。 2、規劃局用地科批建築用地，到土地局掛牌該宗地，購買土地。
3、根據用地條件，到具有規劃設計資質的設計院進行該宗地的規劃設計。完成後到規劃委員會審批。 4、到有設計資質的設計院進行方案設計，然後平立剖面圖報規劃局工程科審批。
5、以上通過後製作施工圖，然後報具有審圖資質的施工圖審圖中心進行施工圖審查。 以上是圖紙的過程 如果需要其他流程可給我留言 按五證來說吧 一、規劃用地許可證 1、先從規劃的用地科，按照當地的總規批的用地，到具悔悶有規劃設計資質的設計院設計出該宗地的設計條件圖。 2、去消防得到消防對該宗地的意見函。
得到以上倆項就可以取得規劃用地許可證，可以說這個證是這裡最好取得的。 二、土地使用證 1、取得規劃用地許可證後，根據證上宗地的面積及位置到國土局拍得該宗地，付完土地出讓金後就可以取得。 此證需要大量的資金。
三、工程規劃許可證 1、睜前首取得前倆個證後，根據設計條件設計的總平面，建築單體的平立剖面報於規劃局工程院科。手續很簡單但是這個過程是非常複雜的，各地政策都不同，往往在這個證上會花費大量的時間。總平會調整n多次。
四、施工許可證 1、以上3個證齊全，審圖中心的的審圖合格悉數證，招投標書，質量安全委託書還有各地不同的收費專案。此證在建設局辦理 五、預售許可證 只要上面四證全了，樓體封頂，你就可以在建設局拿到了。 辦理後三個證有個非常重要的東西，就是***出具的立項檔案 立項檔案的辦理是這裡參雜最多**本門的乙個檔案 1、本公司寫的科研報告。
2、環保局出的環評報告 3、人民防空的同意書 4、消防的意見函 還有乙個重要的單位就是建委下屬的建築安全質量監督站，此單位會一直伴隨你的建築竣工。 具體流程，您可以到當地的行政審批大廳，這些單位的服務視窗，都會有書面的材料告訴本單位辦理什麼業務及需求什麼。辦理房地產手續是乙個非常漫長和痛苦的事情，一定要有耐心和寬容的心。
2樓：匿名使用者
1、立項批准檔案，由***批；
2、建設用地規劃許可證和建設工程規規劃許可證，規劃委員會團稿審批；
3、土地使用權證，土地管理部門塌大孝；
4、施仿清工許可證，建設管理部門。
3樓：匿名使用者
首先得就是積累資金。
房地產的前期工作內容是什麼？
4樓：乾萊資訊諮詢
前期準備工作主要包括由計委對房地產專案進行立項審批，規委對專案進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。
主要工作是取得專案開工建設的一系列許可證和取得專案建坦指察設用地的國有土地使用權。我們所說的五證。
中的《建設工程規劃許可證》
建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證。
由於開發商支付土地出讓金。
的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
房地產開發前期工作需要有哪些？
5樓：乾萊資訊諮詢
房地產渣襪簡開發專案開工、建設、竣工階段的法律程式。
一、房地產開發專案開工前準備工作。
1、領取房地產開發專案手冊。
2、專案轉入正式計劃。
3、交納煤氣（天然氣）廠建設費。
4、交納自來水廠建設費。
5、交納汙水處理廠建設費。
6、交納供熱廠建設費。
7、交納供電貼費及電源建設集資費。
8、土地有償出讓專案辦理「四源」接用手續。
9、設計單位出報批圖。
10、出施工圖。
11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金。
12、辦理消防稽核意見表。
13、審批人防工程、辦理人防許可證。
14、核發建設工程規劃許可證。
15、領取開工審批表，辦理開工登記。
二、房地產開發專案的工程建設招投標。
16、辦理招標登記、招標申請。
17、招標準備。
18、招標通告。
19、編制招標檔案並核准。
20、編制招標工程標底。
21、標底送審合同預算審查處確認。
22、標底送市招標辦核准，正式申請招標。
23、投標單位資格審批。
24、編制投標書並送達。
25、召開招標會，勘察現場。
好差 26、召開開標會議，進行開標。
27、評標、決標。
28、發中標通知書。
29、簽訂工程承包合同。
30、工程承包合同的審查。
三、房地產開發專案開工手續的辦理。
31、辦理質量監督註冊登記手續。
32、建設工程監理。
33、辦理開工統計登記。
34、交納實心黏土磚限制使用費。
35、辦理開工前審計。
36、交納投資方向調節稅。
37、領取固定資產投資許可證。
38、報裝施工用水、電、路。
39、協調街道環衛部門。
40、協調交通管理部門。
41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議。
42、領取建設工程開工證。
四、房地產如褲開發專案的工程施工。
43、施工場地的「三通一平」
44、施工單位進場和施工暫設。
45、工程的基礎、結構施工與裝置安裝。
46、施工過程中的工程質量監督。
房地產前期開發流程
6樓：齊家
隨著社會經濟的發展，大大的增加了人們的購房需求，為此全國各地的房產公司都在不斷增加，可能有些人對房地產的開發流程並不是很瞭解，那麼接下來就和一起來看看房地產前期開發流程吧！
一、房地產前期開發流程。
1.立項審批。
專案立項申請報告書(原件乙份)
專案建議書或專案可行性研究報告(原件乙份)建設用地的權屬檔案或建設專案用地預審意見書(原件乙份)專案枯差建設投資概算。
銀信部門出示的資金證明(原件乙份)
企業法人營業執照副本(原件乙份)
專案地形圖(原件乙份)
有關職能部門的意見罩攔。
2.規劃設計。
市規劃局會根據城市總體的規劃提供設計條件。
建築設計分為：即方案設計、初步設計、施工設計三個階段。
3.建設工程報建。
由計劃部門頒發的《固定資產投資許可證》
由規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》
由國土區域性門頒發的《國有土地使用證》
符合專案設計資格的《施工圖紙》和《施工圖設計檔案審查批准書》
由人防辦頒發的《人民防空工程建設許可證》
由消防部門頒發的《建築工程消防設計稽核意見書》
由防雷設施檢測所頒發的《防雷設施設計稽核書》
由**辦公室頒發的《抗震設防稽核意見書》
建設資金證明。
由工程預算書和造價部門頒發的《建設工程類別核定書》
總結：以上就是為大家分享的房地產前期開發流程，相信大家看完以上的分享之後也有了相應的答案，物敗胡希望以上的分享能夠幫助到大家，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注齊家網**，將一一為你們解答。
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