1樓：匿名使用者
經濟適用房可以分為限價房，中低價房還有商品房，而限價房的特點就是**中等，耐用性。經濟性限價房是住宅**屬於中等的**，經濟適用房可以降低中低收入家庭的承受能力,耐用性就是在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，保證居住者睡的舒適。限價房的條件就是需要年收入小於或者是等於6萬的家庭，並且還是要當地戶口才可以購買。
限價房而且是只能在你購買房合同備案5年之後才能夠上市交易。
而中低價房的特點就是質量上要經過施工方的精心規劃、設計與施工，可以讓經濟適用住房的建設達到標準，然後面積適中功能全，造價不高，占地不多的特點。因為中低價房而且是國家提倡的一種房屋型別，有調整住房結構的作用，所以對於那些購買中低價房的使用者來說它的門檻限制相對較低。
商品房也是有好處的，因為購買條件和物件不同，所以有些經濟適用房只提供給城鎮中那些低收入家庭，可以說算是提供給他們的福利了。但是居民個人購買的經濟適用房產權是歸屬國家的; 而房屋的產權可以分為四部分，它們本別是:使用權、佔有權、處置權和收益權。
商品房和中低價房還有限價房都是不到五年不能上市交易。
對於經濟適用房居住五年之後還是沒有產權，也許是沒有購買合同備案五年，或者就是房地產那邊也許就是沒有拿下產權。
2樓：職場路鹿路
大概就是房地產開發的時候並沒有確定，所以才會沒有。
3樓：憨憨
經濟適用房屬於限價房的一種，而限價房必須在購買合同備案之後5年後才可以進行交易
4樓：匿名使用者
需要原房主持有滿五年以後，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費
5樓：大華仔愛**
當時房地產開發的時候壓根就沒有拿下產權。
6樓：熊熊跟
這個還是跟著國家的政策走的，現在房產政策又比較的敏感
7樓：路鹿呀
應該是由於政策的變化以及當時買房的時候就沒有了。
8樓：準大薛森
或許是違章建築或者是其他的原因吧，具體我也不知道。
9樓：網路小岳嶽
這可能是國家就是規定的具體原因可以自己找身邊的人問問。
經濟適用房5年後過戶是什麼產權，為什麼有些地方停止過戶了？
10樓：巧公尺樂
五年後是完全產權。經濟適用房。需要原房主持有滿五年以後，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關稅費。
辦理下原房主姓名的正規商品房房產證和契稅證，以及土地證，這樣手續算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉讓和抵押。
但是由於剛繳納契稅和辦理的商品房房產證，又不夠持有商品房滿五年。所以，此時交易賣掉，需要承擔5.5%營業稅和個人所得稅1%。
其他稅費和一般商品房二手房交易一樣收費！都是按照評估價來計算。
11樓：團團
滿5年的經適戶過戶之後為商品房；
有些地方自己定的規定停止滿5年的經適房過戶，屬於地方政策，目前國家還沒統一規定不允許過戶。
買經濟適用房有房產證但未滿5年有什麼注意事項
我的經濟適用房有房產證！沒寫產權多少多少年是什麼意思
12樓：
要你持房子五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標註。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
13樓：匿名使用者
正規商品房房產證才會有產權年限，而經濟適用房不是正規商品房，當然沒有產權年限。
所謂年限是指你這房子所屬土地使用年限，經濟適用房沒有繳納土地出讓金，是劃撥性質，所以沒有年限。
需要你持有五年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，此時才會有年限標註。
14樓：
那不好嗎，我千年多好啊哈哈
經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
15樓：uriel奮
經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：
1、**物件不同：經濟適用住房的**物件是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的物件是自然人。
2、建設方式不同：經濟適用住房直接由**組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為**劃撥；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。
4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，**可以減免部分規費；商品房則全額繳納。
5、定價方式不同：經濟適用住房由**定價；商品房的**則由市場決定。
擴充套件資料：
一、經濟適用房的注意事項：
由於經濟適用房在專案位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。
1、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。
2、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇。
3、合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
4、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
二、商品房的分類：
1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計畫主管部門審批，建成後用於在境內範圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。
複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建乙個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2、外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計畫主管部門列入正式專案計畫，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
16樓：匿名使用者
產權是一樣的
商品房可以拿到紅本，
而經濟適用房是只有綠本
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
商品房完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
17樓：匿名使用者
1．土地**方式不同
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2．兩種建設方式的優惠不同
商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3．經濟適用房與商品房的**確定方式不同
經濟適用房是由**確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的**。商品房**由市場調節，**不加干預。
4．設計不同
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5．裝置標準要求不同
出於市場競爭的需要，許多商品房都在採用進口裝置設施；而經濟適用房則要選用**適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6．操作方式不同
經濟適用房**參與較多，**劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房**基本不予干預，由市場調節。
7．銷售物件不同
商品房是市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許乙個家庭購買一套。
8．兩種住房享有權力不同
商品房具有佔有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可**、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有佔有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。**時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9．物業管理方式收費標準也要有所區別。商品房**核定成本構成，由市場進行調節；而經濟適用房**嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。
18樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
經濟適用房能提前過戶嗎？ 5，經濟適用房可以過戶嗎
不可以，未滿5年的不得上市交易，確需 的由 回購。您好，經濟適用房過戶至少需要五年，根據規定，購買經濟適用住房滿5年可以上市交易，但買房5年內由於各種原因需要交易只能 給 如果需要進行正常過戶交易的話還需要購房者取得房子的全部產權，但完善產權也要滿五年以後才可以。提問。已經滿五年上市了 如果過戶 雙...
請教經濟適用房和商品房的區別，經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼？
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
經濟適用房與商品房有啥本質區別，經濟適用房和商品房有啥區別？
1 土地 方式不同 商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。2 兩種建設方式的優惠不同 商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500 ...