以朋友之名買房，該如何規避風險？

1樓：求註冊

籤乙個借款協議確認一下你和朋友的債務關係，在條款裡寫明這個房子未來****後**利潤如何分配，另一方因為有事要提前撤資你們怎麼辦？還有很多意外事情就不說了，總之就是不建議，還沒有聽說兩個沒有血緣和夫妻關係的人可以把姓名都寫在乙個房本上。

2樓：來抽

首先要看這個房子需不需要貸款，貸款的話是用誰的公積金？或者是以誰的名義，其次是既然你用你朋友的名義買這個房子，那麼你就需要去和朋友簽署下乙份協議，確定這個房子是你的，並且這個房子買下來之後需要立即過戶到你的名下。

3樓：尹朶月

你和你朋友之間簽署的任何合同都不得對抗善意第三人，比如說，如果你朋友欠了債，對方起訴你朋友並請求拍賣你朋友名下的房產，此時，你和你朋友之間簽署的協議無法對抗討債方，你只能找你朋友要求賠償，所以最好還是不要用別人之名去購房。

4樓：降坦眸

如果所要購買的房屋是拆遷房，安置房，經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那麼最好不要購買，以免發生糾紛，造成房錢兩空。

5樓：根傾淵乃

首先一定要弄清這個房地產，她背後是什麼樣的人，是不是很好的乙個建築基地，他們的房子還是二手房，這些你都要去弄清楚才能夠買房。

6樓：長有知

買品牌開發商和品牌物業公司的專案，保值公升值率高。買地段相對成熟的專案，也不要最好的位置。買毛坯房不要買精裝修房，目前市面的大部分精裝產品，質量和產品都一般，個別高階品牌除外。

7樓：網友

就是你買的時候你得看一下那個房產證，還有房主他的那個相關的資訊，因為有些人他並不是真正的房主，就是說他租了人家的房子，但是又把人家的房子**的這種行為，所以說得搞清楚。

8樓：寶18357茄雲

首先，你一定要找乙個正規的渠道買房子，畢竟你拿著朋友的名義來買，如果出現什麼問題，你就根本沒法面對朋友了。

9樓：知哥40107喜菸

就是你在那個購房合同裡邊兒寫清楚，就是如果你朋友突然有一天不在了，或者是對方意志不清楚了，這座房子，它的所有權是屬於你的，就是你對它還有那個財產支配權，跟那個處分權。

10樓：康小寧

首先在買房之前你要找幾個朋友，向他們請教。問問他們買房有哪些風險，而且你是以朋友之名買房，就更要注意這些問題。

以朋友名義買房應該注意哪些

11樓：雪落成殤

1.朋友的關係一定要好，並且他的經濟狀況要不錯，這樣不致以後產生不必要的麻煩。

2。親兄弟明算帳。事先一定要立乙個書面的協議，把房子的歸屬，費用的負擔講清楚。

3。我建議你給朋友適當的報酬。一方面集資房買就是掙錢了，既然是朋友，就不要自己吃獨食，另一方面，也把雙方的利益平衡了，你朋友沒有白幫忙，日後他反悔也要考慮當時的報酬。

4。集資房一般需要原產權單位出證明才能**或者過戶，事先了解下朋友單位的規定是怎麼樣的。

5。有個小竅門。交款的時候，你要去交，爭取收據寫你的名字，即使寫朋友的名字，也要在收據上註明，是你代交的。這樣能防止日後不必要的麻煩。

以他人的名義買房，風險知多少

12樓：愛喝粥

風險一：在先「合謀合同」的效力。

我國《合同法》52條明確規定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的等任一種情形，合同無效。合同無效的意思是合同自始開始無任何效力，一切都白搭了。

如您有這種打算，建議先研讀下《合同法》以規避風險，哈哈！！！

風險二：「該他人」的婚姻狀態。

按照法律規定，共有房屋的買賣必須取得所有共有人的一致同意，部分共有人無權處分。由此，您選定的「該他人」是否處於婚姻關係的存續期間十分重要。如答案是肯定的，您這如意算盤可能就會面臨第三者的插足。

因為按照婚姻法的規定，在沒有特別約定的情況下，「該他人」取得的財產為夫妻共同財產。「該他人」將無權擅自處分房屋。所以結論是「該他人」的最佳人選是單身狗。

總之一句話，買房無小事，凡事需謹慎。你覺得呢？