1樓：金山銀山共同富裕
合適且必要轉換，現在貸款基準利率為，2023年2月的lpr為，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，貸款還剩下6年，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為。
7%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
我的房貸20年，現在5.376的利率，能換lpr？那個化算？
2樓：澤皖山佛
這話也有很有可能增加利息呀，也可能減少看你自己選擇。
房貸利率6.37%轉換lpr後到底能省多少？
3樓：浩笑工坊
轉換lpr後具體可以省多少錢是需要看當年的lpr，因為lpr是浮動的。
轉換為lpr的，重定價週期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。
兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上公升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
4樓：指南針指北針
對於我們窮苦的人來說，房貸的利率如果真的可以轉換，那我們將會省下一筆，不小數目的資金，我們也將會少掏很多的利息。
5樓：精講社會百態
如果利率下行，每個月可以省大概兩三百塊，如果利率上公升那就不可以省錢反而要增多。
6樓：樂活美食一族
轉了之後，還是，需要等利率重新定價後才能執行新利率來浮動的。
7樓：一顆年輕的心
利率呢，可以省多少錢。
我的房貸是十年期，利率6.37，轉換lpr後利率是多少？
8樓：閱歷豐富的大神
萬一後面一路走高那不是涼了，哈哈。淨往好處想。不考慮漲嗎？
房貸利率5.39,還剩27年,要不要轉換成lpr？
9樓：陳立民老師
房貸利率，還剩27年如果是商業貸款則需要轉換lpr。
利率的換錨就是將以前以基準利率執行的房貸利率，轉化為lpr房貸利率執行。只要房貸利率轉化lpr利率執行過後，房貸利息將不再是固定不變，會跟隨著當年lpr利率浮動而進行波動。
當lpr利率上浮時，月供利息也會多還一些。
當lpr利率**時，月供利息也會隨著少還一些。結合這些年房貸利率的走勢來看，我國的房貸利率一直以來都呈現出了一種下行的趨勢，房貸利率越來越低。
10樓：匿名使用者
這個lpr轉換只涉及商業貸款。不涉及公積金。我是5.
39 也剩27年。。。但是我選擇不轉換。因為我比較求穩，都說近幾年近期經濟形勢下滑，但是我不想佔這3-5年的便宜。
以後還長著呢。當初協議上明碼實價能接受。
為什麼以後不能接受？改了之後完全看國家形勢了。有點聽天命的感覺。
不受自己控制。
11樓：來自玄武湖講究的小熊貓
如果是公積金貸款，不需要轉換，如果是商業貸款則需要轉換。
房貸利率4.65%，要不要轉lpr？
12樓：康波財經
相信有不少在2023年1月1日前辦理了房貸業務的朋友都有接到銀行**，要求將名下的購房貸款利率進行轉換，購房貸款作為一筆長期大額貸款，利率如何轉換對於購房者來說是一件非常重要的事情，所以近段時間要不要進行利率轉換的話題引起了比較大的關注，那麼到底要不要轉lpr？
此次房貸利率轉換，源於2023年8月，央行推出的貸款市場**利率，央行推出貸款市場**利率的主要目的是將貸款利率市場化。根據央行要求，在2023年1月1日前辦理了房貸的客戶，自2023年3月1日起，可以開始進行利率轉換，這也就意味著有一大批房貸使用者現在需要重新選擇一些利率，可以選擇固定利率，也可以選擇lpr加基點利率。
固定利率就是原貸款利率，房貸利率是以央行基準利率為基礎進行浮動的，若選擇固定利率，那麼在貸款期限內只有央行的基準利率不發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。
lpr是指貸款市場**利率，這個利率是由18家銀行上報的本行優質使用者當月貸款利率計算得出的，央行每月20日都會公布最新一期的lpr，這個利率是浮動的，如果房貸使用者選擇lpr加基點利率，那麼以後房貸利率就會受lpr的變化而變化。
事實上，購房者是否要進行利率轉換，主要還是看購房者對lpr利率走向的預期，自2023年9月20日第一期lpr利率公布以來，五年期的lpr利率分別為.
65%，最近4月20日央行公布的5年期的lpr下降至，相比上一期下降了10個基點，可見目前lpr的總體趨勢為下行。
就目前的情況來看，建議大家可以選擇將房貸利率轉換為lpr，但未來lpr還有很多不確定性，所以大家在進行利率轉換時建議考慮清楚，因為一旦利率轉換成功，那麼就不能再更改。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
13樓：經營資訊通
現在是8月份之前還有得選。
不急 如果你不選一般會自動執行lpr
明年的利率為今年12月20號公布的lpr
執行一年。要降也沒多大空間了 預估後3年還有些降幅 但真正執行得到最低利率嗎？那誰也說不好。
從10年期來看的話，固定是不太會吃虧的如果是從套現來獲利的話。
現在有最低的房抵看下表對比算一下利息差。
14樓：匿名使用者
你這個利率已經很低了，可以不轉的。現在的貸款利率，在基準率的基礎上上浮30%後差不多已經多了，有的銀行都了。所以你的挺低的。
而且，有申請過的人說，不管利率多少的，在lpr的基礎上，會上浮，一定的比例，然後跟自己當初的固定利率沒有區別的。
4.16住房貸款利率轉成lpr合適嗎？
15樓：匿名使用者
合適。新的房貸利率將由lpr利率+政策加點+個人與商業銀行協商加點組成，其中政策加點和個人加點在簽訂合同之後將保持不變，房貸利率將隨著lpr利率變化而變化。
對於原房貸利率轉化成lpr利率的朋友將錨定2023年12月20日lpr利率（，確定不變數，未來房貸利率也將會受到lpr利率變化而變化。
總之，長期來看，利率下行是乙個趨勢，把原房貸合同利率轉化成lpr利率還是值得的，但投資者也不能因此簡單地認為，此舉意味著房價會漲，因為**還可以通過政策加點來調控房價。
16樓：楊老師講經濟
貸款買房的利率，轉換為lpr好，還是固定利率好。
17樓：淮枳枳枳
不合適。現在房貸利率在lpr利率的基礎上還要加點（上海除外），雖然各地加點幅度各不相同，但是加完肯定要高於，所以轉換肯定不合算。
18樓：匿名使用者
你的是貸款利率85折的結果，換成lpr也會下調74個點，基本沒什麼影響，3-5年內固定比變動對於利率有利，5年以上你可以選浮動得lpr，趨勢上講未來一定是貨幣貶值，經濟增長，利率下調。
除非金融危機！但如果金融危機你選固定的又能如何。選lpr吧。
19樓：照理說事
本節目錄影的今天是8月25日，對於很多有房貸的朋友們來講，今天是乙個挺讓他們糾結的日子。為什麼？
20樓：大壯是我的
住房貸款利率轉換成lpr合適嗎。
21樓：死你碼綠茶倩
2023年利率換錨，你的貸款利率保持不變。
原基準利率，上浮20%，即你的貸款執行利率為。
2023年3月1日至2023年8月31日之間進行利率轉換，從原基準利率加浮動比例變為lpr加點計算，即利率換錨。利率換錨後，按2023年12月lpr利率加點計算，且原則上不低於原執行利率。
那你2023年全年的執行利率應該還是，8=，即其時執行lpr加點108個基點執行。2023年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的lpr利息加點108個基點執行。
我的房貸年利率5.39%，還有八年多還清，有必要改成lpr嗎？
22樓：匿名使用者
你的房貸是基準利率的倍，但不管怎樣，所有人都有必要轉換成lpr，因為長期來看，利率下行是趨勢。你更換後預計立即生效的利率是。
目前，新發放的貸款已經參考lpr定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2023年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為lpr，原則上於2023年8月31日前完成。
3，固定利率和浮動利率指什麼？
固定和浮動是確定貸款利率的兩種方式，在貸款定價基準轉換時，選擇固定利率，則轉換後的貸款利率在剩餘貸款期內固定不變；選擇浮動利率，則轉換後的貸款利率，會根據你選擇的重定價週期，重定價日，隨lpr的變動而定期調整。
4，重定價週期和重定價日是指什麼？
重定價週期是指浮動利率貸款的利率進行重新調整的週期，重定價日是指每個重定價週期內進行重定價的日子。例如，我的房貸的重定價週期為1年，重定價日為1月1日，則我的這筆貸款的執行利率在每年的1月1日調整一次。
5，哪些貸款可以轉換為lpr，必須要轉嗎？
滿足以下條件的貸款可以：已經發放，或者已經簽訂合同但未發放貸款的；採用央行釋出的期限利率的；採用浮動利率的；不處於最後乙個定價週期；不屬於公積金貸款等委託類貸款（對於公積金商業組合貸款的，滿足上面條件的部分可以轉換）。不強制轉換，自願原則。
23樓：匿名使用者
這要看你當時貸款的基準利率有沒有上浮，我的就是因為有上浮，其實當時貸款的利率跟現在的lpr相差不多，轉成lpr以後每月才少還幾十元，還得承擔以後利率上公升通道的風險，所以我個人建議轉成固定利率吧，不會相差很多。
24樓：匿名使用者
改吧，如果低於5就選固定，高於5還是改吧。
25樓：網友
這個你自己拿主見吧，lpr國家讓改肯定對買房的人是優先照顧的，但以後有可能會高也有可能會低，這說不定的，自己拿主見吧！
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