1樓：真有這麼糗嗎
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
2樓：123456奮鬥
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估**。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為。
3樓：匿名使用者
二手房的首付和銀行的評估價有關。
例如：你可以申請到首付3成，房屋成交價（和業主談好的**）是20萬，銀行評估一般會評估比較低，假設銀行評估價為18萬，那麼意味著銀行會批給你18*70%這麼多貸款。20-18*70%+稅費+貸款所需費用=首付。
如果你是通過中介買房子，你還需要準備中介費，也要計算入首付中，這樣才不會出現到最後關頭錢布夠得尷尬局面。
4樓：搜房全知道
首次置業的話，是總價的20%，大概4萬。
如果是二套的話，是50%，大概10萬。
還要留一部分錢，辦理契稅等等，建議再增加3萬左右預算。
5樓：匿名使用者
期房20% 二手房30% 或者40% 二套房貸50%利率上調10% 三套房貸基本沒戲。
6樓：郎麗念自怡
一般中介算首付是按照房價減去貸款再減去稅費。（首付=房屋總價-銀行貸款額-所有的稅-中介費）
7樓：星建愛驕
二手房總房款或者評估價百分之四十作為首付。
8樓：匿名使用者
你名下第一套住房，二手首付30%=6萬。
9樓：老于和丹丹
想買二手房，首付需要多少呢？
二手房的首付怎麼算 20
10樓：地平線之說
二手房的首付也有可能會提高首付的比例。
要求是支援中小戶型的普通商品房以及**的土地儲備機構的信貸需求來增加市場的有效供給。在制定國五條相關細則的過程中有人透露，對於一些房價漲幅過於快的城市，可能會將二套房的放貸首付比例提公升至百分之七十，利率提高到原來的1點3倍。
自2023年以來，北上廣深等一線城市的房價大幅度的**，並且出現了恐慌性和投機性的購房現象，這些都需要通過提高信貸和加強控制來抑制投機性購房的需求。
目前工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠，而中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折，購買首套房或者二套房的貸款難度將越來越高。
11樓：金佑財富
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場**。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
12樓：蝸牛淘房
貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的乙個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。
13樓：匿名使用者
以例子來說明一下：
一套二手房的**為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來準備個20多萬應該綽綽有餘了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得準備28萬元，中介最終給予的首付**為何會多了點呢？
原來，bank對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的首付款了。
這裡的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標準，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那麼，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：採取房產**評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別樓盤的實際成交**進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。shqianyy
14樓：朱璟
首套首貸成，二套7成只針對於上海；有貸款沒還，貸款記錄也是二套。--菁英員工答。
15樓：迷霧花朵
跟新房一樣的，說說是首付只要房子總價的30%，其他部分可以向銀行貸款，其實現在杭州幾個房地產中介透露，首付50%以上的才有資格買房，買的人太多的呢。
16樓：匿名使用者
首先找一家評估公司評估她的總價，一般是總價三成。
17樓：匿名使用者
要看你首付比例是多少，比如30%，那麼就用評估價乘以，看萬位數就是你能貸款的整數，用評估價減去貸款數就是你的首付款。。。
例如：總價1084133元，首付30%。就乘以0.
7。得到這個數字，只看萬位以上的，也就是貸款75萬，那麼首付用1084133-750000.
=334133，就是你的首付款，很清楚了吧。
18樓：
看你是幾套房。
首套 貸七成首付三成。
詳情： (產權面積*銀行對於該房屋的評估單價)*貸款的總額。
再 總房款(就是買房的**)-貸款的總額=就是你實際付的首付款。
再 加上一些稅費就可以把這個房子拿下來了。
二套：貸四成首付六成。
(產權面積*銀行對於該房屋的評估單價)*貸款的總額再 總房款(就是買房的**)-貸款的總額=就是你實際付的首付款。
...一樣。
注意：首套房與二套房交的稅區別有很大的哦。
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