1樓：鑽誠投資擔保****
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、**：僅僅就**而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、公升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的公升值潛力比較大，但是購買時**比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。
2樓：黑色鑽石
主要看地段，地段好二手房新房都可以的。
目前的上海房產市場，是買新房好還是買二手房好呢？
3樓：居理買房網
我建議您還是購買新房。
首先，您看過塘橋周邊的二手房，符合咱們預算的二手房，房齡和戶型，面積各方面都不盡人意。新房在設計感方面，更偏於年輕化，時代感強。
第二，您孩子是上海首套房，如果以咱們預算需求範圍內，周邊買到的也是80年代的老房子，面積段比較小，這就會涉及到以後的置換。目前上海這種同型別二手房置換週期都比較長，短則三個月，慢則一年多的時間都有；另外咱們買的時候，房齡本身偏高，再出手會出現房屋折舊厲害，房齡偏高，貸款無法貸足，下家相當於全款購房等方面的風險，更加長的置換週期。
第三，二手房與新房相比稅費比較龐大，光乙個中介費2%，裝修一般的，後期還需要拆掉重新裝修這就意味著咱們的購買力不強。原本準備的105萬的首付可以買300萬的新房，最後變成買到250萬的二手房。面積還變小。
第四 ，投資價值，新房要比二手房要好很多。
所以，綜上所述，還是推薦您購買，適合咱們預算範圍內，交通還不錯的新房，雖然短期會辛苦些，但從長遠來看，還是比較適合的。
整個市場**來看，買新房還是二手房比較好
現在買房是買新房還是買二手房好？
4樓：搜狐焦點
您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。
而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，汙染少。
5樓：星月說生活
回答親，您好，不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個人情況而定。不過覺得在資金比較充足的情況下，還是建議新房。
比如：新房子內安裝的玻璃，特別是落地大窗和玻璃拉門等，都經過特別強化處理，打破後只會粉碎成細屑而不是尖角的碎片。而且，所有對人體健康產生不良影響的建材，如石棉，含鉛的油漆和發出甲醛氣味的木板等，都被禁止使用。
8.投資少、回報率高。
3、二手房稅費多，現在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。
新房的劣勢：
1、一手房買的時候一般不是現房交付，有的地方會跟開始規劃的時候不一樣；
2、交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；
3、周邊配套相對沒有那麼完善，不方便。
4、就是新房子的**要比二手房高。而且還缺乏議價空間，新屋的銷售**通常包括以下一些費用：購買、整理土地、設計、建築材料及人工、銷售、向銀行貸款等等，建築商在毛利不多的情況下自然不肯讓步。
6樓：夢藝網路
一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。
如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。請看對比：
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提公升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
7樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
8樓：南陽樂居買房
最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的優缺點，還是要看購房者自身的需求和側重點了。新房和二手房區別主要體現在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面。
9樓：匿名使用者
二手房價滯後於新房的市場，再等等吧，無論新房二手，再堅持下。
10樓：匿名使用者
著急住的話就買二手房，不著急的話就買新房。首付多的話買新房，首付少的話買二手房。
11樓：匿名使用者
相對來講，二手房在地理位置上有一定優勢。另外看你們個人的觀念。我建議在北京這種寸土寸金的地方，買二手房划算。
12樓：捲心菜的寶寶
額，現在還是先別買了，再等等。
成都目前的市場情況下，買新房好還是二手房好？
13樓：居理新房研究院
成都現在的新房住宅一律都要通過搖號才能參與購買，搖號是以房管局和開發商共同主導的公證搖號，公平度和透明度較高。由目前少量樓盤的搖號情況來看，購房人群的參與度很高。一套房子約有5-10個人參與競爭。
而從目前少量新盤拿預售的備案價來看，普遍低於同區域的二手住宅，**相差好幾千元每平公尺。市場上新房**量少，二手房奇貨可居，導致房東以及中介抬高二手房**，目前的二手房**是不合理的。
所以就目前的市場情況來看盡量參與搖號買房，價效比較高。
買房人如何決定是買新房還是二手房
14樓：土巴兔裝修
房子問題一直是老生常談。當前，許多新樓房的規劃多是在遠離市區的郊區，而這對於部分趕時間的上班族很不利，如此看來，二手房似乎是很好的選擇。對一些買房人來說是買新房還是二手房呢？
以下幾點不可忽視：
買新房還是二手房，新房可選擇性強，業主可盡情挑選自己心悅的戶型。二手房選擇麵不多，因地段優勢，並且其周邊配套設施完整，娛樂、文化、教育等面面俱到，大家蜂擁而至，即使有些不好的**也是賣的出去的。
業主選擇買新房還是二手房，也要看其可信風水一說，二手房是有可能碰上兇案問題。新房就沒這個問題了。
如今，新房規劃多在尚未開發的區域，等其開發之後，周邊配套日漸完善，其無限發展狀況不可小覷。
買新房還是二手房，在產權這個讓人最為關心的問題，自然是新房更為讓人放心，二手房交易過程中，一房多主的情況是存在的。為避免一些不必要的房屋爭權問題，新房比二手房可信度更高。當然並不是所有二手房的產權都讓人困擾，這也就需要業主們擦亮眼睛。
新購置的房子，不可立刻入住，需要裝修完全，通風散味等以防甲醛等氣體的危害。新房周邊的建築也有可能仍在建設中，造成噪音等問題。二手房則不需考慮這些問題。
對於不是急於用房之人可選新房。
最後，買房的事，需要仔細斟酌，量力而行。若手中資金不充足，那麼是買新房還是二手房，顯而易見。當然無論買什麼房子都不能忽略了生活，希望業主們能及時享受生活，而不被買房的問題困擾。
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