1樓：融信恆德
完全可以啊。
只是在辦理過戶之前需要把尾款結清，房本沒有抵押之後才能到建委過戶。
房子賣了還有房貸的嗎
2樓：德壹金融貸款
你好，房子在賣掉之前你要先結清銀行的房貸，才能賣掉的。結清之後你的徵信會更新那就沒有房貸了，只有貸款記錄。
3樓：中國農業銀行
如果有房貸需要貸款結清後才能進行**。
房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎麼操作？
4樓：搜狐焦點
房管局過戶。
bai是必須要保證房產沒du有任何抵zhi押，查封的，如果房產有dao抵押，有查封，回房管局是過不了戶的，所答以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後登出抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。然後，拿著手續（貸款結清證明、他項證、身份證、註明已抵押的房產證）去當地產權交易中心進行歸檔手續，辦理新的產權證。（這個週期一般在15天左右，因各地的手續時間也不一定一樣，需提前諮詢）待新產權證下證後，即可與購房人簽訂合同走更名過戶手續進行買賣了。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的方產，可以採納這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易成功。自己有錢先把房貸還清，沒錢的話先讓買家給你墊點錢，實在不行還有就是去銀行貸款把房貸換上這樣就可以過戶了，過完戶人家給你付的是全款，(買家如果是付首付的話銀行會給你補足餘款。這樣你就能拿到全部的錢了，然後你再去銀行把還房貸的貸款還上就可以了。
5樓：吃飯嘞
有許多人在買了房子以後因為這樣那樣的原因想要賣掉房子。可是如果房子的房貸還沒有還清的話還能不能賣房？理論上，辦理房貸是將房子抵押給銀行了，是不允許進行交易的。
但是通過這三種方法幫你賣掉房子。
6樓：桂林
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩餘貸款。
第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
可以轉按揭。把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。
房主通過抵押向銀行貸出款來付**的房產貸款。
7樓：百味人生
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
8樓：m李勇者
分析如bai下
：是不能上市du交易的zhi。
1、雖然是不能上市交易，但在現實生活dao中，內人們會通過收取買方首付錢款容進行提前還貸，然後走正常買賣交易。
2、這種方法適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
9樓：南北
根據我國擔來保法，房產設有抵押，即自他項權證未登出，該bai房產處置權受到限du制，未zhi經抵押權人同意不得進行dao
合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
具體按以下步驟操作：
1、業主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業務。
2、業主攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明等資料到當地房管局。
3、業主在房管局辦理房屋取消抵押業務，並更換沒有「房產抵押」字樣的房產證。
4、業主再與意向購房者辦理正常的房屋**交易和房屋更名手續。
貸款的房子能賣嗎,賣了要把貸款還清嗎?
10樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
11樓：小默
理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行裡。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。
如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。
這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭。
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。至於怎麼轉按揭，可以詳細問下銀行。
注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
12樓：匿名使用者
首先，想賣了的話，貸款肯定要一次性還清的。
其次，你沒有拿到房產證，是不是買的期房啊，一般期房沒有房產證還有貸款的話做起來比較麻煩，交易風險不好把控。建議拿到房產證以後賣最好。
如果你手裡的錢不夠還貸款的話，可以要求買房人的首付來幫你還貸款，把房本抵押解除以後再過戶。 你的房本如果有抵押章的話是沒有辦法辦理過戶手續的！
13樓：匿名使用者
不行。但可以進行一下操作。
1.你可以將房子賣給乙個能一次全款購買你房子的人。
2.開發商願意變更戶名。
3.只有全款付清後才可以從銀行將房子解壓，轉手給別人，但這不是真正意義上的買賣，因為你暫時還沒有房產證，法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣的，只能說是戶名的變更（其實和買賣實質上市一樣的。）
14樓：墨曼珍
如果想賣房子，必須先把貸款還清才能把房子賣掉。
15樓：匿名使用者
你房子既然是抵押的，那房產證在辦好後會直接交給銀行。你如果要交易房產，必須拿到房產證並且解除抵押登記，所以你必須要還完款才能拿到從銀行拿到證。
16樓：知道
房子貸款沒還完可以賣嗎？
17樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
貸款買房子還沒還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
18樓：網友
房子沒還完銀行貸款，可以賣給別人嗎？搞清這些答案一目了然！
19樓：網友
貸款買了房子，貸款還沒有還清，房子是不可以賣給別人的，只有你把貸款還清才房子才可以賣給別人。
20樓：匿名使用者
可以的。只要手續符合相關規定，在房子產權轉移的同時，貸款也是可以轉移的。換言之，在貸款沒換清楚的情況下，房子也是可以賣給別人的。
21樓：匿名使用者
不可以， 因為沒有房屋的全部產權。
22樓：匿名使用者
買賣可以，但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續。
也就是說買賣雙方簽訂買賣合同後，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續。辦完提前還款、房產解押手續後，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。
（如果是以買方的部分房款作提前還款，最好做乙個第三方擔保）
23樓：匿名使用者
可以，但需等貸款還清後才能過戶。
還在還貸的房子可以賣嗎？剩下的貸款怎麼處理？有什麼需要注意的事情嗎？
24樓：153霸霸二山霸霸七壹
能賣的，只是過戶時需要結清貸款，倆種方1，做公證，專款專用，還貸買家出款。
2墊資還款，過戶房款歸還。
墊次過橋，轉貸，歸本續貸，墊買賣房屋。
亮資，擺帳。
25樓：
可以賣的，前提是你先要去籌錢把貸款一次性還完，把房子解壓出來，然後再跟買家進行過戶。
剛交一年房貸的房子能賣嗎？
26樓：樂觀的l無謂
3全部未還清貸款的房產再交易，1年也可以，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款餘額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心登出抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款餘額，運用這種方法的關鍵是要找到乙個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程控制每乙個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款餘額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁複，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。
因此，買賣雙方在準備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分諮詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
你的情況適合第二和第三種解決方式，賣的話，委託中介就是比較省事，費用稍高。自己發朋友圈等的情況，就是要多跑幾次，希望能幫到你。
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