1樓：網友
選擇等額本金開始先還本金部分，所以如果幾年後想一次性還清的話，選擇本金更合適。但是不利之處就是開始的每個月還貸壓力大。選擇等額本息每月還款壓力相對較小，但是如果超過總貸款期限的一半以上就不適宜提前還貸了，因為利息部分已經大部分還完了。
建議具體精算一下，在選擇。房貸計算器工具：http:
php?caculate=1
希望採納。
2樓：宇宙大師之一
選擇等額本金還款方式合算。
等額本息還款法，每月的還款額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減，前期主要支付的是利息。
等額本金還款法，每月還款額逐漸遞減，本金保持相同，利息逐月遞減，相對於等額本息前期支付的利息少。
所以，短期內提前還款賣房的話，等額本金還款法比較合算，支付的利息少。
但是，等額本金還款法，前期每月還款額比較多，需要有一定經濟能力的家庭。
3樓：浦禎
當然是等額本金划算，等額本息前期支付的利息大於等額本金。
4樓：蘊曦
如果你幾年後準備賣房，需要提前還款的話，為了節省利息，可能還是等額本金，划算一點。
5樓：匿名使用者
無所謂劃不划算，越早還清貸款兩種方式的實際還款額差別越小。
打個比方，貸100萬10年，一年後還清，等額本息總共還了1047231，等額本金還了1046754，等額本金少了477元，看起來更划算。但等額本金「划算」的48元是高月供（首月月供，逐月遞減34元，而等額本息月供10557.
73，等額本金月供每月都多得多）換來的，你還覺得划算嗎？
6樓：超級無敵豬八戒
等本划算，提前還貸的話利息會少些，但是前期還款壓力大。
房貸15萬，20年。打算五年後賣房，是選擇等額本金還款好，還是選擇等額本息還款對自己有利？？
7樓：財經布穀
等額本息和等額本金兩種還款方式各有利弊，到底選擇哪種還款方式，還是要看自己的經濟實力和當時的經濟處境，然後根據自己的實際情況，選擇合適的還款方式。
1.等額本息的還款方式：
等額本息還款期內，貸款人每月需要償還同等數額的貸款額度（額度包括本金和利息）。在還款的過程中，前期還款的時候，利息比重比較大，後期還款的時候，利息比重減少。等額本息每月還款額計算方式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]。
這種還款方式的特點是，每個月還款的額度是一樣的，貸款人選擇這種還款方式可以緩解自己初期的貸款壓力。
2.等額本金的還款方式：
使用等額本金還款方式，每個月償還固定的本金，另加利息就是每月還款額。
其中，每月所還的本金是總本金/總期數；利息是剩餘本金*日息。隨著剩餘本金的減少，所還款的利息也會越來越少。等額本金每月還款額計算公式：
每月還款額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。
這種還款方式的特點是，在初期還款的時候總還款額多。隨著還款本金的增多，利息在逐月減少，所還款的額度也在逐月減少。不過，等額本金還款法前期負擔大，此後逐月遞減。
等額本息還款方式和等額本金還款方式，支付的利息總額不一樣。相同貸款金額、利率和期限下，「等額本金還款法」的利息少於「等額本息還款法」。但等額本金貸款方式在開始還款的時候，所還的月供金額要比等額本息的額度高，壓力會很大。
雖然說等額本息還款法還款額度多，但是資金也是有時間價值的，前期少還款可以將錢用在其他投資理財的地方，而且選擇等額本息還款方式，有助於借款人合理安排自己每個月的收入和支出。
等額本金還款方法還款總金額比等額本息的少，因為等額本金還款法在初期還款的時候還款額度多，所以縮短資金的利用時間，所以利息還的就少。
總的來說，選用等額本金還是等額本息的方式還款需要根據自己實際的經濟情況做判斷，不能單單看兩種方式的利弊。
8樓：博主狩坊
房貸15萬，20年，打算五年後賣房，交易前需要還清貸款，建議選擇等額本金還法，總還款少。
9樓：胡亂起的名
肯定是本息好，如果通脹增加特別快，本息等於晚還款，通脹增加，收入也會增加，但貸款額不變，等於貸款變少了。如果不說通脹問題，本息第二年以後也可以提前還款，而且你想什麼時候還都可以，攢多了就多還，沒錢就慢慢還。本息提前還款跟本金效果是一樣的。
但是本金每月固定多了許多，萬一經濟情況不好了，遲交會扣滯納金，再遲了就收房子了。
5年內一定還清貸款，等額本息還是等額本金合算？
10樓：河傳楊穎
等額本金。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金**，在預期不確定的情況下建議期限設定盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮据；
同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。
11樓：匿名使用者
等額本金合算，因為每期支付本金是固定的，利息遞減，因此每期還款額月月遞減，等額本息每月還款額不變，但銀行都是前期收息多，本金少，後期反之，比如每月還1000元，第乙個月800利息，200本金，第二個月750利息，250本金，以此類推，就是這個規律，這樣的話，5年提前結清，等額本息法還得利息較多，結清時剩餘本金也較大，所以本金法划算。
12樓：檀康震
短時間的話，個人等額本息划算，因為年限短，所還的利息兩者相差不大，雖然本金的方式本金會多還一點，但是都是比本息月供多還的那點，本息方式還款壓力小些，而且5年下來本息的方式總還款可以節省幾萬，不如可以拿來作提前還款的本金更划算。。
13樓：
如果負擔不重，可以考慮縮短貸款年限，用等額本息。具體例子可參見：
14樓：網友
做 長貸短還啊，其實短年限的貸款，怎麼還都差不多，差不了多少的，但是說還是等額本金的較省些。
15樓：匿名使用者
很明顯 等額本金啊。
等額本息 是提前把所有的利息算出來了，然後均攤到每個月，所以提前還款沒什麼意義。
等額本金 是把所有欠款均攤到每個月，利息隨餘額和時間增長這樣一想樓主也應該知道哪個合算了吧？
我想商業貸款30年買房，十年左右計畫再賣出，貸款是等額本息划算還是等額本金划算
等額本金與等額本息哪個划算
16樓：鑽誠投資擔保****
等額本息的利息更高。
等額本息還款。
是指每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
等額本金還款。
是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額多 ，爾後逐月減少，越還越少。
一般情況下，我們認為，等額本息還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位公升遷，收入會增加。但是對於年齡比較大的人，很有可能未來的還款能力會減弱，比如退休或者其他情況導致的收入減少。
所以，如果你目前財務狀況尚佳，多還些房貸也沒關係，畢竟可以省利息嘛。或者你覺得未來不想有更重的負擔，不如選擇等額本金，那樣可能對你來說更為划算。
17樓：林少金融
等額本金。在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
提問要是存在提前換一部分款，那個更合適。
提問60萬，30年，有可能會有提前還一部分款可能，您覺得那個合適，能幫我分析一下嗎。
朋友您好。開始的時候乙個月還3200左右有壓力嗎。
60萬，30年開始第乙個月差不多還3200不對是封額本息每個月差不多還3200
等額本金第乙個月大概4100
然後每個月遞減。
提問那種合適點。
回答如果還4100沒壓力，果斷選擇等額本金如果覺得4100開始有壓力，就選擇等額本息提問就是如果初期我還等額本金沒有壓力，就果斷原則等額本金是嗎？
18樓：一條酸菜魚
說不上哪個更更划算，視情況而定吧。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
19樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
20樓：匿名使用者
實質上兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。
此外，現在一般銀行與貸款人簽訂貸款合同時，一般也會約定在開始還款的一定年限之後，貸款人可以更改還款方式。因此購房者可以根據自己的需要，在不同時間選擇不同的還款方式。
等額本息和等額本金的區別，等額本金和等額本息的區別
等額本金的定義 等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 ...
買房是等額本金好還是等額本息好？
買房具體選擇哪種還款方式，需要根據借款人的實際情況來看。如果是為了節省更多的利息，那麼選擇等額本金是比較划算的。因為等額本金是將本金分攤到每個月，然後根據本金來計算利息，逐月遞減。也就是說，等額本金的利息是要比等額本息低上一些的。如果借款人選擇的是等額本金，可以節約比較多的利息。比較適合經濟基礎強，...
貸款，提前還貸，是等額本金划算，還是等額本息划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...