首套房利率上調,原因到底是什麼?

2023-01-24 04:00:03 字數 5228 閱讀 5979

1樓:平安銀行我知道

房貸利率主要受制於兩個方面:經濟增長和貨幣環境。從這兩個角度去思考,我們大致就能明白因為2023年第一季度的經濟發展受到了「疫」環境的影響,但是從第二季度就實現了正增長,其次就是從2023年3月開始,國內貨幣**增速再次「暴漲」。

在房價高居不下的今天,很多購房者便把目光轉到了房貸利率上,特別是在2023年8月底,當時多家銀行都開始「固定利率轉換lpr」的工作,舉個例子:同樣貸款100萬元,貸款時間為30年並且選擇等額本息還款方式,就以目前五年期lpr基準利率為例,如果上調50個基點,那麼房貸利率就是4.

65%+,算下來每個月的月供就是5460.

26元;而首套房利率上調之後,比如上調100個基點,那麼房貸利率就是。

那麼每個月的月供就會增加到元。雖然每個月的月供只相差了312.

34元,但是這對於大部分普通收入家庭來說,也是一筆不小的開銷,而且利率上調也會多出一部分利息,因此首套房利率上調的影響還是很大的。

可以算一下,比如你要購買一套總價為200萬的房子,首付按照30%來計算也就是60萬,那麼剩下的140萬都需要通過銀行貸款解決,而乙個人就需要140萬,那十個人就是1400萬,銀行資金再多也經不起這麼折騰。而且銀行為了降低自身的風險,一般就會通過提高首付比例,或者是限制貸款人數,再者就是提高房貸利率,就像你所說的首套房利率上調,除了和經濟以及貨幣方面原因有關之外,銀行也是為了保證自身的利益。還有一點就是銀行上調利率,也可以多收一點利息,比如同樣貸款100萬元,如果房貸利率是5%的話,那麼三十年的利息總和就是93.

26萬元,可是如果房貸利率上調到6%的話,那麼三十年的利息總和也會增加到萬元。

2樓:晨曦

因為通貨膨脹所以對房的利率進行了調整。房子的需求量比較大。

3樓:哥呢名字很難取

既然是利率上調,那麼當然是出於抑制購房需求的目的啦,我國**對這些利率的調控是強有力的。

4樓:周星說社會生活

第1個原因是巨集觀調控,我們國家一直在對這方面進行調控,第2個是提高市場的安全性,畢竟槓桿率對於國民經濟是有影響的。

的三大原因:全國性的房貸利率上調,到底是為什麼

5樓:渴侯夏侯之

首先,居民房貸利率紛紛上調,意味著房貸利率**勢頭已經顯現。受到貨幣政策持續寬鬆的影響,之前居民房貸利率處於歷史最低水平,現在已經開始探底回公升。這對於普通購房者來說,你在買房之前一定要謹重考慮,你未來收入的增長能否應對房貸利率上公升壓力。

如果沒有十足把握,就千萬不要勉強,不要一時衝動購房,而悔恨終生。

再者,在房價一直飆公升的這十多年中,每次嚴厲的樓市調控,都是無疾而終。很多人覺得這次樓市調控也會是類擬結局。不過,我告訴你,從**要加強金融監管、彌補監管短板、持續穩妥地去槓桿來看,在控風險和保房價之間選擇,****還是選擇了前者,因為房價被抄得過高,槓桿拉得過長,系統性的風險就越高,誰也不願意看到國內發生金融危機。

最後,各銀行對居民房貸的態度已經發生重大轉變。由之前的優質信貸轉變為「雞肋」。原因很簡單,一方面房地產槓桿越拉越長,現在熱點城市房價動輒上千萬,這對於銀行來說房貸風險比過去飆公升許多。

另一方面,銀行自身的融資成本也在上公升,如果房貸利率還不上調,馬上會出現虧損,銀行不賺錢的生意肯定不願意去做。正因如此,這次商業銀行將首套、二套房貸利率悉數上調。過去的八折、九折的優惠房貸利率,已經很少窺到。

首套房貸利率為什麼上調

6樓:故事與筆

首套房貸利率上調的原因:

一、高房價,已經開始凸顯風險。銀行衝在最一線,對房地產市場最敏感,提高利率,並不是為了增加貸款收入,而是為了遏制炒房。

又因為限制炒房的政策是如此明顯,所以哪怕能多收點利息,也讓銀行擔憂甚巨,於是直接拒貸。

在這樣的敏感期,新華社發文喊話:穩定房地產,調控要從嚴!文中指出,在實踐中堅決貫徹「房住不炒」的政策導向。

二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高,銀行同業間資金互通**在不斷的攀公升,為了維持一定的利潤ftp定價水平,只能在一定幅度內上調房貸利率。說白了ftp定價太低,銀行基本這項業務是白幹的沒有什麼利潤。

三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險,銀行投入到其他大基建,貸款給企業發展所用等,隨著經濟環境的進一步不明朗,甚至惡化,銀行對自身風險需要更細微的評估。

四、房價上公升過快,將使得房產泡沫不停增大,破碎的時間一定孕育發生銀行大範圍壞賬,影響金融體系,進而影響實體經濟,使百姓收入降落,經濟闌珊。從這個意義上講,克制房價實在是低落了國度經濟執行的危害,同時也在肯定水平上有利於改進民生。

7樓:追求的歲月

mlb我的首套房上調

愛情到底是什麼,愛情到底是什麼

大腦中心 丘腦是人的情愛中心,其間貯藏著丘位元之箭 多種神經遞質,也稱為戀愛興奮劑,包括多巴胺 腎上腺素等。當一對男女一見鐘情或經過多次了解產生愛慕之情時,丘腦中的多巴胺等神經遞質就源源不斷地分泌,勢不可擋地洶湧而出。於是,我們就有了愛的感覺。在多巴胺的作用下,我們感覺愛的幸福。人們品嚐巧克力時或癮...

粟 到底是什麼,粟 到底是什麼

小麥一般認為是秦漢時期傳入中國的。中國最早種植的主要是粟 也就是小公尺 水稻,高粱這幾種糧食作物。這個字讀shu 四聲 就是小公尺的意思 可能在南方都沒有見過 這種東西是生長在北邊的 比如陝西 我也是學歷史的 但願能給你幫助。粟setaria italica 禾本科 gramineae 狗尾草屬一年...

幸福到底是什麼,幸福到底是什麼?

幸福就是相愛的人會在一起 幸福就是即使不在一穡 舜艘不岬爰牽?幸福就是每個人都有自己的自由但又不會把家忘記 幸福就是你的問題可以得到我這麼用心的回答!對乙個普通人來說,幸福有多遠 很簡單乙個小故事 小狗問自己的媽媽 媽媽 幸福是什麼 幸福在 媽媽說幸福就是你的尾巴 後來小狗天天遵循自己的尾巴 最終也...