1樓：
首先，中國的土地是沒有所有權的，所有權人都是國家或者集體，不可能是個人或企業。轉讓的只可能是使用權。
如果原先的使用權所有人（後簡稱a），轉讓給一家開發商（簡稱b），那麼這是第乙個交易，在這裡就必須讓b出具合理的條件完成轉讓，不然就是等於a把土地所有權贈與b。
第二，既然已經把土地使用權轉讓給b了，那麼後來的抵押、貸款什麼的都是和a無關。
第三，將土地去抵押貸款，然後開發，都存在經營過程中的風險，這個是和土地當時的使用權人有關，在這裡，應該是b。
所以這個事情的關鍵是在第一次的轉讓中，就看a有沒有得到和土地使用權相對等的權利了。一般這樣的操作是這樣的。
首先是讓a和b一同組建一所新的房地產開發企業，就是俗話說的專案公司，a以土地入股，b以技術或者一定的資金入股，具體份額大家協商，一般而言，土地的比重會比較高。然後以這家新公司的名義進行土地的操作，包括貸款與開發銷售等等。
2樓：匿名使用者
那是很危險的啊，弄不好土地都沒了
3樓：匿名使用者
恩 管這個開發商要錢 或者成立新公司 土地所有人佔有股權
4樓：匿名使用者
讓土地所有權的人先把土地過戶到開發商名下，意味著土地權人僅承擔風險，而不能享受因承擔風險而可能帶來的風險收益。最重要的是，如果開發商的市場行為失敗，土地權人將因土地已劃歸開發商的公司法人資產，而白白將土地作為實物資產，無條件償付給開發商的債權人。所以如果土地權人覺得專案合適，以土地評估後的資產入股方式，參與公司經營，並對公司風險進行適當控制為好。
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