1樓：匿名使用者
信貸寬鬆政策下，想必大多房友們還持續沉浸在成都房貸利率降到6%以下的喜悅中！
沒想到，深圳近期的一條突發資訊，再次點燃了市場熱度！
據財聯社訊息，深圳房貸利率再次下調：
首套最低只要4.95%，二套最低只要5.25%，買房成本又降低了！
圖源：財聯社電報
從10月金融機構開閘放水以來，樓市暖風頻吹，從沿海一路擴散至內地。
這一次的深圳訊號，也讓成都的購房者們感受到了異動。
正好，時至本月最新lpr公布前夕，咱們再次打探了成都利率市場**。
目前成都貸款利率實際情況如何？降準政策對lpr有沒有影響？成都利率會持續下降嗎？
今天，我們就來一一解答這些問題~
成都房貸利率已降至5.64%
新增貸款客戶，輕鬆節省幾十萬利息
回顧成都近兩年的利率水平可以發現，前1年半其實一直在漲，直到近2個月才有些許鬆動。
從去年年初的5.6%開始，漲到去年年末的5.8%，再到今年初的6.13%，也達到了歷史最高位！
回顧一下今年年初的稿子就知道，有實際資料為證→又上浮！首套利率高達6.13%，買房多付幾十萬利息？
直到今年9月底，隨著**高層多次提及「維護住房者合法權益＋保障剛需合理住房需求」，寬鬆信貸政策逐步落實，成都的房貸利率也從高點漸漸回落。
圖源：中國人民銀行官網
從10月開始，成都利率有所下調，如今穩定已在5.6-5.8%之間，大大低於去年年末利率均值。
就像去年樓市**好的時候，大家都沒想到某大會出事一樣，如今市場不太行了，「救市」訊號傳出，利率竟也難得跟著降低。
這兩天，我們也打探到了成都主流銀行的最新利率情況，含首套房及二套房
大體來看，不管新房還是二手房整體利率水平還是比較均衡。
首套房利率維持在5.64%左右，房貸已結清的二套房5.9%左右，房貸未結清的二套房6.13%左右。
早在上個月，我們就解讀了利率市場情況，這次再回答一下大家提的幾個常見問題：
第一，我的房貸還沒放款，目前利率有可能降低嗎？
如果還在網簽及面簽階段，說明最終利率還沒確定，有可能降低。
簡而言之，只要還沒放款，利率都不是定數，倒霉的還可能遇到**哈
但具體能拿到何種水平的利率，要以銀行具體政策為準，建議諮詢下個貸經理。
第二，為什麼同一家銀行，每個人的利率不一樣？
這是正常現象，銀行批貸款是根據個人情況來定的，即使是同一家銀行，也會因為個人徵信、流水等情況導致差別。
除此之外，新房跟開發商的合作情況有關，二手房也跟合作的中介機構有關，如果開發商資金實力更強、信譽更好，也會幫助購房者拿到更低的利率。
第三，哪些銀行最近利率降了？怎樣才能拿到更低的利率？
根據網友們提供的資訊，已有不少人成功拿到低利率，如成都銀行、光大銀行、招行、農行、交行、建行等都降了，放款速度也有所提公升。
如果目前你的利率還沒批下來，建議主動出擊，一是多跟個貸經理溝通，讓他給到合適的解決方案。
二要多對比，乙個銀行貸不下來，可以多換幾個銀行試試。
別看著利率是簡單幾個數字增長，全是真金**加到你的每月還款額中的！
對於新增房貸客戶來講，選對銀行就能少還幾十萬利息！
央行降準，釋放1.2萬億資金
lpr有望下降，老客戶月供可能要降了
這一輪的房貸利率下調，降的其實是「加點數」，實際的lpr（4.65%）還沒有降低，對於房貸老客戶而言，就只有羨慕的份了。
然而，這兩天的「降準」訊息傳來，又嗅到了好訊息：lpr降低的可能性很大。
12月15日起，央行正式降準，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，相當於向市面釋放約12000億資金。
加上7月份的降準力度，兩次合計釋放約2.2萬億資金，而且都是全面降準，普惠性很強。
雖然這並不是針對房地產的「救市」政策，但至少會雨露均沾分給各行各業，地產飢渴了大半年，抱大腿解解渴的作用還是可以實現。
體現在房貸利率方面，多個專業機構都有**：時隔20個月lpr或將首次下降，房貸月供將減少。
回看房貸lpr定價模式歷史，自2023年10月8日開始實施之後， lpr總體呈下降趨勢。
2023年10月，5年期lpr是4.85%；2023年11月下降到了4.8%，2023年2月又下降到4.75%，2023年的4月再次下降到4.65%。
在這之後，五年期lpr一直按兵不動，維持在4.65%的水平，至今已經有20個月。
圖源：央行官網
央行的0.5個百分點降準之後，足足約1.2萬億的資金漫出，這將進一步加大市場的流動性。
銀行的錢包鼓了，貸款利率就有可能會進一步降低，如此一來，12月份lpr**有可能會迎來下降。
第一，如果5年期lpr如何下降，哪些人受益最大？
對於近期要新辦房貸的客戶受影響不大，因為你們的利率主要取決於銀行的加點情況。
房貸老客戶中，選擇了固定利率人群不受影響，選擇了lpr浮動利率的人群將明顯受益。
舉個簡單例子，王二狗去年12月辦理了6.125%房貸利率，商貸100萬等額本息，當時的lpr是4.65%，加點數是147.5（1.475%），月供6076元。
現在lpr降至4.55%，加點數不會改變，王二狗的利率就會變為6.025%，月供變為6011元，每月少還65元。
第二，只要lpr下降了，月供立馬就會減少？
lpr值每月一變，但每個人跟銀行約定的重新計算利率的時間（重定價日）以及重新計算利率的週期（重定價週期）是不一樣的。
一般來講，重定價日為次年1月1日，或是你的貸款發放日；重定價週期為1-5年之間。
所以，月供會在「定價週期」到來那年的「重定假日」改變。
為了方便理解還是來個例子，還是王二狗2023年12月10日辦的房貸，跟銀行約定的重定價日是次年1月1日，重定價週期是1年。
如果今年12月20 日，lpr值降低，二狗的月供將在2023年1月1日開始減少。
簡而言之，月供變化並不是及時生效，簽合同時重定價週期也建議盡量短些，不然要多等幾年才能轉換利率。
利好訊息不斷，樓市穩健發展仍是主基調
成都市場將逐步進入「良性狀態」
降利率、降準，樓市近期的利好訊息不斷傳來，還有一點重要訊號大家也別忽略了。
12月6號，**政治局會議上，再次從**層面為樓市定調。
「推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。」
圖源：財聯社電報
不同於以往對「房住不炒」等的重點強調，「支援」、「促進」、「良性迴圈」等用詞傳遞出非常強的訊號意義。
既然要促進房地產良性發展，接下來極有可能從土地、金融、購房、稅費等地給予支援。
對於購房者來說，可能是每月少還幾十或上百塊月供，能多喝兩杯星巴克。
但對於房企、甚至未來的樓市來講，是重拾信心，穩健向前。
在本月初，中指研究院釋出《中國房地產市場2021總結&2023年展望》也值得關注。
其中就有**到明年商品房銷售情況，預估均價結構性小漲2%至3.5%。
圖源：財聯社
結合各種官方渠道資訊來看，可以大致**：今年房價**嚴重的城市，市場會逐步回歸理性狀態
但「暴漲」的歷史也不會重演，穩中小幅**，市場才能進入良性迴圈狀態。
天氣漸冷，擋不住春意頻現。
這是一次非常重要的市場訊號，相信懂的人已經都懂了
#今日話題#
你怎麼看待接下來的成都樓市？漲還是跌？
2樓：重重疊疊的高山
除了效率之外，社會計畫者還應該關心平等——福利在各種買者與賣者之間分配的公平性。實際上市場交易的好處很像在市場參與者之間分割一塊蛋糕。效率問題是能不能盡量把蛋糕做大。
平等問題是能不能公平地分割蛋糕。評價市場結果的平等要比評價市場結果的效率困難。效率是可以根據嚴格的實證基礎評價的客觀目標，而平等涉及到規範的評價，這種評價超越了經濟學範圍，並進入政治哲學領域。
在本章中，我們集中在作為社會計畫者目標的效率上。但要記住，現實的決策者也同樣關心平等。這就是說，他既關心經濟蛋糕的大小，又關心如何在社會成員中切割和分配這塊蛋糕。
市場均衡的評價
圖7－7表示當市場達到供求均衡時的消費者與生產者剩餘。我們還記得，消費者剩餘等於**以上和需求曲線以下的面積，而生產者剩餘等於**以下和供給曲線以上的面積。因此，供給和需求曲線到均衡點之間的總面積代表這種市場的總剩餘。
這種均衡的資源配置有效率嗎？它使總剩餘實現了最大化嗎？為了回答這些問題，要記住當市場均衡時，決定**的是參與市場的買者與賣者。
那些對物品評價大於**（由需求曲線上的eb段表示）的買者選擇購買物品；那些對物品評價小於**（由需求曲線上的ce段表示）的買者選擇不購買物品。同樣，那些成本低於**（由供給曲線ce段表示）的賣者選擇生產並銷售物品那些成本大於**（由供給曲線上cd段表示）的賣者選擇不生產和銷售物品。
3樓：呼揮閻圃綽
1萬億元！按照2023年**經濟工作會議精神和2023年**工作報告的部署，今年中國人民銀行依法向**財政上繳結存利潤總額超過1萬億元，以增強可用財力。這筆來自過去幾年外匯儲備經營收益的利潤，既不會增加稅收或經濟主體負擔，也不會提高財政赤字，體現了貨幣政策與財政政策的協調聯動，共同發力穩定巨集觀經濟**。
「各方面要圍繞貫徹這些重大政策和要求，細化實化具體舉措，形成推動發展的合力」 「實施新的組合式稅費支援政策」……今年的**工作報告中，「組合拳」成為乙個重要政策取向，通過多種政策措施、調控手段相互配合，將會放大政策實施力度，更好發揮出「1+1﹥2」的組合效應，為經濟平穩執行提供更強有力的支撐。
打好政策「組合拳」，要突出協同發力。進入新發展階段，隨著我國經濟規模擴大、產業體系更趨完備，經濟執行的系統性、複雜性大幅提高，考驗著政策制定與實施的能力和水平。做好今年經濟工作，巨集觀政策要穩健有效，微觀政策要持續激發市場主體活力，結構政策要著力暢通國民經濟迴圈，科技政策要紮實落地，改革開放政策要啟用發展動力，區域政策要增強發展的平衡性協調性，社會政策要兜住兜牢民生底線。
這意味著，穩定巨集觀經濟**、推動經濟社會高質量發展，絕不是某一項政策單打獨鬥能夠實現的，而是要多種政策、多項措施齊頭並進。唯有打好政策「組合拳」，才能打贏今年「穩字當頭、穩中求進」的硬仗。
打好政策「組合拳」，要堅持系統觀念。巨集觀調控是一項複雜的系統工程，任何一項政策措施「不到位」或者「過了頭」，都可能影響整體政策效應的發揮，甚至產生「過猶不及」的反作用。這就要求我們制定和實施政策必須從全域性出發，遵循經濟規律、發展規律，堅持系統思維、科學謀劃，努力促成政策合力，既要避免「合成謬誤」，不同政策相互掣肘，又要防止「分解謬誤」，整體任務簡單分解，甚至層層加碼。
與此同時，調整政策和推動改革必須把握好時度效，堅持先立後破，穩紮穩打，不把長期目標短期化，不把系統目標碎片化，不把持久戰打成突擊戰。
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