房貸利率為什麼會降低呢？

1樓：網友

1、lpr利率下調。

已經買房的人，若選擇是lpr浮動利率，且重定價日上乙個月的lpr利率下調，那麼重定價日之後房貸利率也會有所下調。

打算買房的人，由於房貸利率定價採用lpr利率加點形式，所以lpr利率下調後，房貸利率定價也會更低。

2、中期借貸便利利率下調。

中期借貸便利利率是指**銀行給商業銀行提供貸款的利率，而lpr利率的**主要是採用中期借款便利利率加點形成。

所以中期借貸便利利率下調，可能會影響lpr利率的下調，而lpr利率的下調又有可能會影響房貸利率的下調。

3、銀行資金供給大於需求。

俗話常說，物以稀為貴，就是指東西越稀有**越貴，運用到銀行貸款中也是一樣的道理。

若銀行資金短缺，房貸需要較大，那麼房貸利率定價可能高一點；反之，若銀行資金供給充足，且大於人們的貸款買房需求，那麼適當降低一點房貸利率定價，才會更好的吸引客戶貸款，才能讓銀行資金快速流動起來。

2樓：藍冰資料

1、需求降低。

大家都知道，有需求才會有供給。當申請房貸的人比較多的時候，銀行為了篩選出更加優質的，以及提公升自己的盈利，在合規的基礎上適當提公升房貸利率，是比較正常的事情。而一旦申貸的人變少了，需求降低的時候，供給一方也需要發生一些變化。

2、lpr利率降低。

無論銀行的貸款利率如何波動，本質上來說，還是需要根據央行同期lpr利率來進行變化的。如果央行的同期lpr利率有所下調，甚至下調幅度比較大的話，那麼根據規定，銀行也需要根據lpr利率來調整基準貸款利率。lpr利率下調，銀行的房貸利率自然也會下調了。

雖然說銀行的房貸利率會一直進行波動，但並不會對所有借款人都產生影響。

如果借款人申請的是公積金貸款利率，那麼銀行的商業貸款利率並不會影響到公積金貸款利率。如果借款人選擇的是固定lpr利率，也不會受到波及。

如果借款人選擇與lpr掛鉤但變化週期還沒到的房貸利率。就算是浮動的房貸利率也不會每個月都變化，最短的變化週期是1年。

可以在，四喜資料，獲取乙份大資料報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平台進行協商，優先還正規上徵信的，最大程度地減少對自己的影響。

擴充套件資料：房貸利率下調需要去銀行辦理嗎？

房貸利率下調以後，借款人的房貸利率是否也會有波動，需要根據借款人的房貸利率計算方式來看。如果借款人選擇的是lpr浮動利率調整，那麼銀行的房貸利率下調，到了房貸利率調整日期，就需要去調整房貸利率了。

如果借款人的房貸利率計算方式是固定lpr利率，那麼無論後面的貸款利率如何波動，跟借款人的房貸都是沒有關係的。

而且就算借款人需要調整房貸利率，也不一定必須去銀行。正常來說，銀行的每年都有固定的房貸利率調整日期，如果借款人的房貸利率有所下調，銀行那邊也是會進行自動調整的。

另外需要提醒借款人，房貸利率最終能否調整，要看利率調整日的上個月的lpr是否低於房貸合同利率的lpr，如果沒有低於房貸合同利率的lpr，房貸利率仍然不會調整。

如果借款人申請的是公積金貸款，情況也是一樣的，每年的一月一日為公積金貸款利率調整時間，如果公積金利率比上一年公升高或下降，房貸利率也做相應調整，重新根據本金和利率計算月供。

3樓：保險解讀官

2023年9月最新央行lpr利率(9月20日更新):一年期lpr利率為，五年期lpr利率為。

一、lpr是什麼意思？

lpr，貸款市場的**利率(原名貸款最優惠利率)，於2023年10月正式釋出。lpr的形成由中期貸款(mlf)、長期貸款(住房貸款)和**銀行決定，**頻率由每**價改為每月**，構成了lpr的形成體系。貸款最優惠利率很多人可能沒聽說過，但每個買過房子的人都應該聽過「貸款基準利率」這個詞。

當你申請抵押貸款時，銀行會給你乙個額度，並根據當地情況向你收取利息。收取的利息金額與您與銀行簽訂的抵押貸款利率有關，抵押貸款利率在貸款基準利率的基礎上上浮/下浮。lpr利率取決於乙個市場的供求平衡過程，這並不意味著利率一定會下降。

相反，在市場定價的情況下，這一利率可能會下降，也可能會上公升。

二、房貸利率lpr轉換意味著什麼？

居民購房貸款不與貸款基準利率掛鉤，轉向與lpr掛鉤了。lpr就是「貸款市場**利率」的意思，它是由18家銀行的貸款利率，去掉乙個最**，去掉乙個最低價，最終取乙個平均值。它不是乙個固定的利率，它是浮動的。

每月20日都會有新的lpr利率新鮮出爐。有1年期的短期貸款利率，有5年期及以上的，當然大部分是房貸利率，這也預示著貸款利率市場化向前「狠狠」邁進了一步。

此外，購房者也需要注意基準利率，這是一種貸款指導性利率，一般來說，銀行提供的貸款合同，其利率是在基準利率上下浮動的。但基準利率和lpr利率，是兩種完全不同的利率，購房者在遇到的時候，一定要注意區分。