1樓：搜狐焦點
戶型是買房過程中乙個重要因素，決定了日後裝修、生活等方方面面。購房者有「行不行看戶型」的說法，在沒有看到樣板房或現房的時候，戶型圖就是乙個重要的參考指南。大部分人初次看房的時候，拿著戶型圖，第一反應都是有點茫然。
戶型圖是住宅單元的「地圖「，平面戶型圖都是上北下南，左西右東朝向，現在很多的戶型圖中，都會採用比較分明、美觀，顏色深淺不一的線條標示，還會表明家具的擺放位置，讓購房者能更好地感知戶型的美觀和空間感。那麼，除了南北通透、空間利用率高、採光良好以外，乙個好戶型還應具備哪些特點？買房時戶型圖該如何看？
看形狀是否方正
拿到戶型圖以後首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如「刀把型」、「鋸齒型」等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
看尺寸面寬進深
戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3~3.
9公尺之間；進深是指房間的長度，一般控制在5公尺左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利於通風採光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。
看窗戶朝向
買房要保證採光充足，通透性強，講究「南北通透」，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶，越是小空間越要保證採光，這樣才不會壓抑。
儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購專案周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃也是十分必要的。
看功能劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係。房子居住空間要動靜分離、乾濕分離、公私分割槽，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用於休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
乙個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。
看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除了外立面，承重牆是不可動的，關係到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。
有的戶型承重牆多，幾乎沒有拆改的餘地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員了解清楚。
看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處最好有玄關；廳最好朝南向或景觀向；廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。對於戶型優劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做乙個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。
（以上回答釋出於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：你是我的太陽和星星
買房如何看戶型圖，手把手教會你來看，快來看看這幾點建議
買房怎麼看戶型圖？從零開始學從戶型圖選房
3樓：搜狐焦點
購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。
那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。
專業的人士能發現戶型中的優點和缺點，讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁複雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。
一：戶型圖上的小符號
首先是一些基本的家具，比如床、沙發、椅子等，這些部分在戶型圖中標註地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。
簡單介紹幾個符號：
大門大門是乙個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。
窗戶窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連線，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會標註出來。
空調空調擺放用矩形框裡ac表示，或者矩形裡面打叉畫槓。
衣櫃衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。
二：戶型圖上的數字
開間、進深
開間是指房間的寬度，一般在3~3.9公尺之間。進深是指房間的長度，一般控制在5公尺左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。
三：戶型圖上的分割槽
戶型布局一般講究「動靜分割槽」「乾濕分離」「公私分割槽」。
動靜分割槽戶型中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分割槽就是把這兩類場所分開，互不干擾。
乾濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。乾濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。
此外，一些優質戶型還講究公私分割槽，對於改善性需求的購房者來說，也非常具有吸引力。
四：戶型圖上的房間
戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。
（以上回答釋出於2016-06-10，當前相關購房政策請以實際為準）
買房時怎樣看戶型？
4樓：易書科技
1、朝向
在大家國家歷史上，一般信奉的是坐北朝南的房子採光比較好，但是朝南也並不是正南，南偏西或者西偏東也是不錯的。戶型的朝向一般是以客戶或主臥的朝向為主，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此一般主臥和客廳應該盡量朝南，朝西方面的可能會西曬，夏天會特別熱，購房者要做好防曬。
自古對於房屋就有乙個詞語「南北通透」，這樣戶型的房屋不僅採光好，通風也是很好的，以實際情況而言，一般是客廳、餐廳、陽台連通，南北之間沒有門或者牆的阻擋，採光和通風自然就好了。近些年開發商為了提高房屋銷售量，推出了「全明房」，但需要說一下的是全明房只是採光非常好，但是不一定通風效果好，就是好的戶型。
2、樓體結構
影響採光的因素有很多，除了朝向之外，還有戶型的進深和開間、樓體結構、樓間距大小、周邊建築物的高低、房屋樓層高低等因素。一般比較科學的開間比進深的比例為4:6，戶型周正也是這個意思。
樓體結構、周邊建築物的高低、樓間距大小這些因素主要看樓棟周邊的建築關係是否很緊密，如果緊密的話，一旦周邊出現更高的建築或者樓間距較近都會影響房屋的採光，這就需要購房者不要光顧室內戶型圖而不考慮房屋整體結構選房，因為一般住宅都不會單獨存在，會受到周圍環境的影響，所以大家在選擇戶型的時候還要從整體中分析和選擇。
3、室內房間布局
不管房間戶型面積大小，室內各個功能區的面積大小和尺寸還是要合理、協調，這樣還能保證居住的舒適度。比如您的房屋戶型進大門就是臥室，然後是廚房、廁所，最後才是客廳和陽台，房間布局看上去就很不合理，也影響日常生活起居。
一般室內房間會分為三大區域：會客區、生活區與居住區。會客區包括客廳、餐廳等;生活區包括廚房、廁所、陽台等;生活區包括臥室、書房等。
布局原則是各自穿插活動越少越好，避免它彼此受到影響。
4、其他細節
即便是相同輪廓的戶型，其中裝修時的不同也會影響整體差異，比如在同樣的位置，如果設定了一些玄關，就能避免了一開門，室內全部被看光了。以衛生間和廚房為例，因為其功能不同，面積的大小也應該有所差異。衛生間日常使用比較多，如果面積過大，則會造成浪費;面積過小，使用會很不方便。
廚房是大家日常烹飪的地方，一般廚房設計是u型、l型、一字型和ii行等類別，對於廚房空間也是有基本的尺寸要求，需要滿足日常所需。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
5樓：生活百事通老田
回答您好，我正在幫您查詢相關的資訊，馬上回覆您。
商品房包括住宅房。
房產證上有標明的，可以在買房之前看開發商的土地證，上面也有商住房，跟普通的住宅是不一樣的，商住房是屬於商品房的性質，但是土地是屬於商業用地，部署於普通住宅用地，土地到期之後，根據現在的物權法保護，土地年限是可以續期的，跟普通住宅的主要區別就是生活費用比較高，因為是商業性質的，所以水電物業都是非常高的，最重要的就是沒有煤氣，所以如果是要自己居住的話，還是建議買普通的住宅商品房，到期了直接歸房地產所有，房產證購買者通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法對於買到的房子進行佔有，使用收益和處分的權利是房產證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑藉管理和使用自己的房屋房產證，包括房屋所有權證和房屋共有權證，服務意義上房產證是否有權證的機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
區別1、首先，從名字上可以大概知道，住宅房就是指用於居住的房子，而商品房是用於交易的房子。住宅房可以是能夠用於交易的商品住宅房，也可以是不能擁有產權、不能進行上市交易的自建房、廉租房等。商業用途的商品房在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，不會存在生活起居必需的燃氣、廚灶等設施。
商品房的由於是用於商業行為，物業費、水電費都是按商業標準收費，**稍高於住宅房。
2、兩者最重要的區別就是使用年限的不同，商業房的土地使用年限只有40年，期滿後想續期只能通過申請延長；而普通住宅房的土地使用年限則長達70年，期滿後會自動延期。值得注意的是，商品房和住宅房貸款買房的貸款期限也不同，商業房貸款年限僅為十年，並且不能使用住房公積金。住宅房的貸款年限最長可以達到三十年，並且可以同時使用住房公積金，在購買時可以給購房者足夠的緩衝時間。
3、關於落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續的，但商業房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區分商品房和住宅房。
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這種戶型圖的朝向怎麼看,戶型圖朝向怎麼看
一般開發商會按照上北 下南來擺放戶型圖的。戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能 相應位置 大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管 上水管的位置，電線走向等也要盡可能...
戶型圖怎麼看，和怎麼算平公尺？有圖
絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平方公尺，或者用 符號。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面...
房子戶型圖不規整風水問題，不懂風水，買房子看好了可是聽好多人說這種戶型風水特別不好，求大師指點
您好，這位朋友！bai房子的風du水好不好不在規整不zhi規整，在於內部風水 dao格局，相當於內專部風水陣法。屬這三個戶型如果是上南下北的正方位的話，風水格局都不好！如果再挑乙個好一點，那麼從左數第乙個還好點。希望能夠幫到你。在餐廳與客廳間加一道屏風，將主臥床頭朝門，在書房放一顆水晶球就可以。但是...