1樓：匿名使用者
按買房、賣房的手續走。
(1)契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，徵稅物件為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括**、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從**、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標準。
從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標準執行。 據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
徵稅物件：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋
納稅人：買方
稅率：3%
(2)印花稅
印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。
徵稅物件：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
(3)營業稅
國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交**徵收5%的營業稅。2023年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計徵。
最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2023年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
房產過戶在房產局需要辦理哪些手續？
2樓：超人邦頻道
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的
3樓：法妞問答律師**諮詢
房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。
房產過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報銷售**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
6、房屋所有權證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及影印件;
9、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
4樓：蘋果旺旺小饅頭
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
擴充套件資料
買二手房警惕五種情況過戶難：
1、違法亂建
賣房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記面積不相符。這種情況屬於違法亂建，房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能過戶。
在實際交易中，購房人可以將房產證上房屋的面積與實際面積進行對比，看看該房屋是否屬於違法亂建。在簽訂購房合同時，購房人可以要求明確違約責任，如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶，應當賠償相應損失。
2、房產有抵押
房屋有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後，才可以過戶。
在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候，買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒有把錢用於解抵押，將會給買房人造成資金損失。
買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。
3、政策變動失去購房的資格
如果買房人與賣房人簽訂定金協議，但尚未辦理網簽程式，因為樓市政策變化的原因，導致買房人失去購房資格，買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則，要求無責解約，並不需要承擔違約責任。
4、共有產權人不知情
房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字，是無法完成過戶的。
5、房子被查封
如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，房屋是無法過戶的。
5樓：官冰潔賞滌
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直系親屬房產互換需要那些手續
房產互換有什麼限制，怎麼辦理，請教
廈門房產要辦理房產證公證需要哪些流程
廈門市做房產公正需要提供房產所有權人的身份證 房產證等，公證程式規則 第十八條自然人 法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料 一 自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明 二 委託他人代為申請的，人須提交當事人的授權委託書，法定 人或者...
離職需要辦理什麼手續，離職要辦理哪些手續？
離職需要辦理的手續如下 1 提前30日向用人單位提出申請 2 離職員工必須在規定的時間內做好工作移交，並向用工人單位人事部提供書面的有相關人員簽字的移交清單，人事部憑移交清單及當月結算工資並辦理正式離職手續 3 轉出人事關係，轉出人事檔案 黨組織關係 工會組織關係，轉出社保。離職，是指職工離開原職務...
親屬間房產轉名需要辦什麼手續
可贈予或買賣過戶。過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由你轉讓房產給親人。稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免...