1樓：匿名使用者
一句話幫你解釋：閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板。閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。
2樓：匿名使用者
您好，一般購買頂樓房屋都附贈閣樓，購買底層一樓房屋都附贈小花園。2.2公尺以下不記入產證
依據國家質量技術監督局《房屋測量規範》的規定，房屋的建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20公尺以上（含2．20公尺）的永久性建築。這樣，以2.2公尺層高為界限，一般來說，2.
2公尺以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。
那麼消費者如何既能享受閣樓的附贈，又能從法律上享有其使用權？中原地產法律及交易按揭部總監羅亞東分析認為，實際操作上還是要看一手買進時預售合同的標註。一般來說，買家可以在房產的預售合同正式條款裡的補充條款處註明「贈送閣樓」，並補充圖示，標明層高。
如果發生糾紛，只需拿出預售合同即可。
2.2公尺以上看測繪報告
如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2公尺層高應該怎麼算？產權證上的面積是房地局委託有資質的測繪機構測繪的，在開發商一手交易時已經測繪完成。
高出部分是否算建築面積，就得看最初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那麼也無法記入產權面積。
如果是進入二手房市場，房東只能與產權證上的建築面積（即不包括閣樓等附屬物面積）記入《二手房交易合同》中的面積條款，通過合同的補充條款註明房屋與閣樓的不可分以及閣樓的面積和層高，房價款包括兩方面面積，這樣可以防止買家以不進入產證為由折算單價來壓價。
希望對你有用，滿意請採納！
房產證上普通住宅和閣樓有什麼區別
3樓：西湖釣秋水
沒有區別啊！房產證是怎麼寫的，有的閣樓是贈送的不算面積，還有的就那種躍增的那個就要算面積了，不管是內越還是外越都算面積。
普通住宅是什麼意思：
普通住宅認定標準必須滿足以下三種條件：
1、單套的建築面積不高於140平方公尺；
2、容積率不低於1.0；
3、相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交**不高於它們平均交易**的1.2倍。
注意：以上三點必須同時滿足，只要有一樣不滿足則不能被認定為普通住宅，而是非普通住宅。
買房過程中必須要了解的概念：
1、產權年限
住宅類產權年限一般為70年；
非住宅類產權年限一般為40—50年。
2、基本的房屋型別
普通住宅：用途為居住用房屋，且建造標準都是按照所在地民用住宅的一般標準，建築裝修都是一般標註。
樓：用途為業務用房，供**機關、事業單位、或者是企業等使用。
建築綜合體：使用功能不是單一的，而是由多種使用功能不同的空間組合而成，包括兩種型別：分單體式和組群式。
別墅：用途雖然有居住這一基本功能，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。
另外，一般為第二居所而非第一居所。包括5中型別：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
花園洋房：也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
4樓：靜待流年汜水
閣樓如果沒被寫在房產證中，就意味著是贈送的面積，如果寫上了就和住宅一樣的性質。
普通住宅定義：
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)，除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮 。
單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺)，你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅 。
實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍)。
有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
5樓：搜狐焦點
主要區別在於閣樓是不是被賦予和普通住宅一樣的性質。閣樓如果沒被寫在房產證中，就意味著是贈送的面積，如果寫上了就和住宅一樣的性質。
6樓：匿名使用者
有的閣樓是贈送的就在產權證上沒有體現，但有的是算面積的，就是正常的。
7樓：曉琨媳婦
閣樓不跟住宅不是乙個屬性，在買賣的時候貸款是不同的：
首付款：住宅的首套貸款是30%，閣樓的是50%
面積不同，閣樓的房產證上只統計層高在2.2公尺以上的面積。
什麼樣的房子算是小區房
8樓：鑽誠投資擔保****
1、先首付款，一般由開發商收取後，從網上簽約。開放商會給你首付款發票。如果從第三方手中購買二手房，則一般通過中介較快，也可以一起找銀行。
2、網簽合同內容與存量房買賣合同內容基本一致，更加細緻一些，你可以登入當地的房產管理局網頁，查詢網簽內容。有密碼和使用者名稱就可以
什麼是閣樓房，閣樓房是不是便宜
9樓：鄭州室內設計
閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間。
如頂層，或是樓內空間高超過4公尺的高度複式、或是底商，像商住兩用的辦公住宅樓空間達到4公尺以上的，像loft樓房達到4.8公尺的高度，住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4公尺以上，底商空間達到4.2公尺的都可以做成閣樓，像別墅的挑高空間，複式或是躍層的高空間都可以做出一層閣樓，露台二層，在上面可以利用，儲藏、辦公、住人、或是拍攝影棚、閣樓是最好私密空間。
國家規定層高超過2.2就要計算全面積了，開發商鑽空子，如果房產證上閣樓需要繳費，也是按面積計算，加上一些折扣。沒產權的話就不繳費，有的閣樓都是贈送的。
知識拓展：
中國閣樓特色
中國的文化精神，特別重視人與自然的融洽相親，樓閣就很能體現這種特色。天無極，地無垠，在廣漠無盡的大自然中，人們並不安足於自身的有限，而要求與天地交流，從中獲得一種精神昇華的體驗。嫦娥、羽人、飛仙是表現這種追求的神話幻想，樓台觀榭則是現實的體現。
所以中國的樓閣和歐洲古代的樓房在精神風貌上有明顯不同：後者用磚石砌造，只開著不大的窗子，樓外沒有走廊，內外相當隔絕，強調垂直向上的尖瘦體形，似乎對大地不屑一顧，透露了人與自然的隔閡。
中國的樓閣則相當開敞，樓內樓外空間流通滲透，環繞各層有走廊，供人登臨眺望；水平方向的層層屋簷、環繞各層的走廊和欄干，大大減弱了總體豎高體形一味向上公升騰的動勢，使之時時回顧大地；凹曲的屋面、翹彎的屋角避免了造型的僵硬冷峻，優美地鑲嵌在大自然中，彷彿自己也成了天地的一部分，寄寓了人對自然的無限留戀。有許多詩文就鮮明表達了樓閣的這種人文精神，如"白日依山盡，黃河入海流；欲窮千里目，更上一層樓。"就道出了詩人登樓遠觀，蕩滌胸懷，浴乎天地之間的真切感受。
從頗富意境的各種樓名，也可見出這層意思，如望海樓、見山樓、看雲樓、得月樓、煙雨樓、清風樓、吸江閣、凌雲閣、迎妲閣、夕照閣等皆是。
10樓：萌山之劍
閣樓房就是最頂層的房子，空間較小，**是最便宜的，有的地方是贈送的。
11樓：匿名使用者
一般比頂層便宜50%左右。
閣樓算不算房產面積究竟怎麼規定的啊？
12樓：加百列
高於2.2公尺的，算建築面積。
1、關於閣樓：
《建築工程建築面積計算規範》第3．0．17條規定： 設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.
20m以下的，應計算1/2面積。
2、關於陽台：
只贈送了一半，根據《建築工程建築面積計算規範》第3．0．12條規定，附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.
20m以下的，應計算1/2面積。
因此，閣樓的面積計算是正確的，但陽台並沒有全送。
13樓：己經改變
首先面積計算規範有2個，乙個是建設工程建築面積計算規範，工程用的，適用於立項、科研、規劃、施工；另乙個是房產測量規範規定超過2.2公尺以上計面積，否則不計。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新製作一層閣樓樓板，閣樓即指位於房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬於躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定
14樓：匿名使用者
錯，閣樓高於2.5公尺才能算，真好相反。
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