1樓：匿名使用者
各種稅費加起來大概在10%左右
2樓：漂流
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
3樓：諸葛找房網
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：
增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，
超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
4樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方公尺
4、 測繪費：1.36元/平方公尺
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方公尺
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5樓：小芳理財交流
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣的，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不過，很多房子過戶，賣家都不承擔稅費的，具體看你的情況吧。
你的房子稅費大概如下：
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
房產證怎麼加名？
無貸款房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件。
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫乙份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
6樓：羅蘭木門衣櫃
房屋交易的稅費分為房東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*5.6%/1.05②個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*1.5%；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元
③轉移登記費：80元
7樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8樓：昝厹皖
我是海南海灣雨淋的房子、房產證沒滿五年、現在交易要交多少個人所得稅
9樓：世界格局大佬
買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.
5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:
3元/平方公尺 4、 測繪費:1.36 元/平方公尺 5、 權屬登記費及取證費:
一般情況是在200.
10樓：匿名使用者
可以自己去銀行辦理，只要知道公積金賬號，憑本人身份證就可以。 而且大多數公積金都沒有卡，因為即使有卡裡面的錢也不能隨便提取，都是需要通過公司來辦理。可以登陸公積金**查詢公積金的繳存情況。
11樓：匿名使用者
買方：契稅：首套1.5% 不是話就是3%
賣方：只有一套的話要交:營業稅：5.55%，不是話，就多交個人所得稅1%
稅點就這麼些，具體還得看地方，稅點可能會有差別。
12樓：你好話哦
5.65%營業稅1%個人所得稅買方：首套房1%如果是二套房就是3% .不足5年主要多乙個營業稅.
13樓：高密聖亞
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣，的根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
請高手指點 我在德州市嘉和居看了套房子是四樓精裝的 房東要價是46萬，房產證未過五年呢。過戶費怎麼算呢
14樓：
首先你的情況就沒說清楚，你是否首套購房？房屋面積多大？如果大於144，什麼別說，估價*10.
6%，小於144，估價*7.6（這個7.6%不一定，我們前面說了，你的問題沒有說清楚），還有1-2千的印花等，大概就這麼多
15樓：傷心太平洋
我家和你情況一樣，30萬過戶1萬7左右
請高手指點 我在德州市嘉和居看了套房子是四樓精裝的 房東要價是46萬，房產證未過五年呢。過戶費怎麼算呢
16樓：小小落的小鋪
現在是買房產證上的面積，你看他的地下室有沒有算在房產證面積上面，要是沒有算上去，那就是贈送的面積，贈送的面積只能算是乙個優勢，會導致這套房子的均價比別的房價稍微高一點。
一般是個稅契稅雜稅加起來，3.2%，可能還會更少，前提是你們買賣雙方名下只有一套房。房產證沒有滿五年是需要交5.
7%-5.8%的營業稅。具體是演算法是房產證上的面積（總面積）*評估價*比值，房子的評估**是根據房子的地段裝修樓層來定的，具體的你可以上安居客查詢一下。
希望能幫到你。
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