1樓：
你手裡有購房協議和他給你的發票，都是有法律效力的。建議在口頭和書面溝通無效的情況下，走法律途徑。但是鑑於目前房價看漲的情況下，他會以最小代價做出讓步賠償你，但是房子估計還是不想按原價賣給你了。
2樓：南門綺
他開了訂房訂金收據給你嗎？有收據的話，那他就算違約，需要賠償你付出金額的3倍賠款。如果他沒有開收據你，那就不好辦了
3樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
最後，如有相關問題，請諮詢北京友恆律師事務所。
4樓：匿名使用者
打官司吧。。。。。一房2賣。
我新買的房子交了首付款，但是還沒拿到購房合同只是簽了合同
5樓：匿名使用者
你籤的正式合同應該就是購房合同啊，不然銀行是不會放款的，而且那八份合同裡應該有你乙份，你應該去開發商那裡問問，看為什麼不給你合同，是因為銀行沒有放款還是什麼原因。
交了一定的資金,簽了購房協議,但還沒有籤購房合同,現在不想要房子怎麼辦
6樓：匿名使用者
首先，你和開發商簽訂了定房的協議，並且繳納了定金，也就越意味著正常情況下，不管你是戶口沒遷成，還是沒有一年的社保證明，或者是你因為其他的原因不能辦理銀行按揭，都意味著你從法律的角度很難再要回定金（不知道你的定金是否是20000或者15000），所以你現在想要回定金要不就是和專案售樓部的領導協商，或者給開發商寫申請，希望他們能全額退你的錢。但是從現在的情況看，蕪湖的房價也在掉了，我聽說乙個綠地鏡湖世紀城，**從之前的7000多，調整到5000左右，這個幅度是非常的大，所以如果是我的話，我會盡力爭取把定金退掉。然後在挑家**更低的買，我相信這個前後的房屋的總價款差額一定不是乙個小數字，就拿鏡湖世紀城乙個90平公尺的房子來算，前後一套房總價差了18萬，如果只算首付3成的話，就是18*0.
3=5.4萬，所以我就算一萬個倒霉房子定金不要，我也不會再買那家按照沒降價前原價銷售的房子的。所以你要考慮好打算買這家的房子還是打算買其他地方降價後的房子，如果要買別家房子的話，那你千萬現在不要在這家付首付款，更不要簽訂購房合同，不然那就意味著你這套房子承擔違約責任了，如果退房，這個違約金就不是幾萬塊能搞定的了。
你現在只是交了定金，也就承擔定金的違約責任，一般開發商最多一直拖著你，或者不斷的催促或者軟硬兼施的要你交剩下的首付款，並且簽訂購房合同，要知道現在房子很難賣，很多開放商都面臨降價的風險，當然你這塊已經吃到嘴邊的肉，不會輕易鬆口的。所以你如果想退定金的話，一樣也要有智慧型，要軟硬兼施，要撒潑耍賴，呵呵，只要能退定金怎麼都行，相信世上無難事，只畏有心人呀！
7樓：匿名使用者
這個要看購房協議是怎麼規定了，對定金這塊是怎麼要求的！
8樓：匿名使用者
不想要就退咯！最壞的結果就是罰錢！
交完首付沒簽購房合同正常嗎？
9樓：匿名使用者
正常的買房流程是： 定金（簽訂認購協議）-- 付首付（籤購房合同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網簽。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
10樓：匿名使用者
是這樣的。
公積金貸款購房，公積金管理中心嚴格要求受託銀行按規定辦理貸款，而國家建設部明確要求樓盤封頂才能辦理按揭貸款。
11樓：匿名使用者
請問你最後籤購房合同了嗎？手續都給你辦了嗎？
12樓：匿名使用者
我也相知到有沒有問題，我情況也差不多
**等~未簽定購房合同但交了首付可以要求退款麼? 20
13樓：卡宴聯盟
關鍵是收款憑證上面寫的是「定金」或「認購金」、「意向金」、「訂金」。如果是「定金」就不能反悔，但認購金不是法律規定的必經過程，認購金是可以要回來的。
2023年6月1日《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款「符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。」
如果交納了具有法律效力的定金，消費者一旦違約將無權收回，因此定金交付容易、要回難，消費者一定要慎重。至於所謂的「認購金」、「意向金」、「訂金」等，雙方則要約定其性質及約好是否能夠退還，一併在合同裡註明。
認購金不等同於定金。認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。
只是約定你需在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
當時沒簽訂購房合同，只有乙個收款憑證。///很好，千萬別去簽訂任何書面的東西。
他們都會以交錢之前已經口頭告知所交認購金不能退為由不退錢。///你還可以說交錢之前已經口頭告知所交認購金能退為由，為什麼不退錢。
口說沒用，要講證據。趕緊找房地產行業的律師吧。
還有乙個極端做法，反正雙方並沒有約定指定簽合同期限，開發商就不敢任意把你這房子賣掉。開發商敢違約嗎？其後果...... 恭喜樓主發財，呵呵！
買房子簽了認購協議書交了定金，沒有籤購房合同，能退定金嗎
14樓：匿名使用者
關於來定金：
首先，認購書雖源然不是正式的商品房買賣合同，但其內容是經過雙方共同認可且簽字確認的，符合合同的基本特徵。因此是否返還定金要先看該合同中有無相關的條款。
其次，即使認購書中並未反對房地產商抵押房屋，但因認購行為的目的是為了訂立正式的商品房買賣合同，而存在抵押的房屋事實上已經損害了購房人的合法權益，購房人有權拒絕購買。
第三，根據商品房買賣司法解釋第四條」出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理「。根據法律對定金的規定，你是可以要求定金的雙倍返還的。
15樓：匿名使用者
你的定金退了沒，有辦法嗎，我也想退，他們不給退
開發商沒有預售證就讓交了30%的首付款,沒簽購房合同但籤了預購協議,請問還可以退房嗎?
16樓：
定金、訂金、意向金
在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金
1、定金
定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。
2、訂金
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是乙個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你
在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房**、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
17樓：匿名使用者
可以退房，只要沒簽訂房產局電子合同都可以退房，並且沒有預售證的情況下收取任何款項都屬於違規操作，有關部門可以進行查處。
18樓：匿名使用者
按規定開發商沒有預售證是不能銷售房屋的,你可以退房.
19樓：匿名使用者
可以，按現在的情況，開發商沒有預售證是不能收錢的，開發商違規操作，肯定可以退房
我想購買一套價值三十萬左右的門面房，想貸款，首付多少，貸款十年，每月還款多少
您好，商業用房貸款 的貸款 授信金額最高不超過所購房產評估淨值的50 或評估現值的45 同時不得超過成交 的50 購商住兩用房的，貸款 授信金額最高不超過所購房產評估淨值的55 或評估現值的50 同時不得超過成交 的55 監管部門政策調整的手早，按照我行及監管部備櫻門相關規定執行。具體您辦理這筆貸款...
我跟 我老公買了一套房,老公去世了,我另外找老公,他有權在這房中居住嗎
你老公去世後，房產由你繼承。現在你另找一個老公，能不能在這房中居住由你決定，不存在有沒有權利的問題。不過這個房子只屬於你，你現在的老公是沒份的。他有沒有權在這房中居住首先要看現在這套房子是不是屬於你的，不屬於你，你們都沒有權利居住。而如果這套房子已經屬於你了，他有沒有權住就看你同不同意他住了，你同意...
我買了一套房子，其中廚房的異型房，不知風水上有什麼說法沒有
這個布局來說，是比較不利於的，這個在廚房放置吸煞會好一些，問 看了一套房屋，人家說廁所不能在房屋的中心地帶，請各位大俠幫忙看一下，這套房風水有問題嗎？九宮格 10 此套房子廁所不算在中心位置，風水沒有什麼問題。屁，請標出方位，不然鬼知道哪是吉位哪是衰位 請問，我要 下買乙個夢幻西遊的帳號，有了強大擔...