1樓：大頭寶寶
原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。針對這個各地均有政策出台，例如無錫：
賣了房卻不遷走戶口將強制遷移：
對於因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關將在調查核實後，告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經告知後，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關將按規定將其戶口遷至社群家庭戶。
擴充套件資料：
江蘇省戶籍管理條例
第96條原始戶籍登記的住所沒有搬出去由於合法穩定住所的所有權的轉移，和現在的所有者書面申請撤銷原住所登記戶籍的人，公安機關應當受理並調查和驗證應用程式。確有情況的，按照規定通知戶籍登記人遷出。
經公安機關通知，原戶口登記人員不遷出戶口的，公安機關憑下列材料，可以遷入社群戶口：
（一）現業主的書面申請；
（二）現權人的戶籍；
（三）現所有人合法、穩定的住所證明；
（四）搬遷通知書。
2樓：公尺麓炒材炒嘆
空掛戶口是沒有居住權的。你拿著產權證就可以落戶口，派出所沒有理由不給你落戶，只是原戶主的戶口絕對不能落在你的戶口本上，原戶主的戶口不遷出，並不影響你的落戶，只要派出所給你落戶，就ok了。
3樓：匿名使用者
原戶主的戶口是放在在您的戶口裡面，但是您是戶主，他只是掛靠。您有主動權，可以不讓他住。您可以給找房產所在派出所戶籍辦 想辦法可以強制遷出的。
呵呵這個是要關係哦！希望能幫上您。
4樓：匿名使用者
居住可以，為什麼不遷出啊？這些事情就是應該在辦完過戶之後就應該辦的啊！如果他的戶口一直在裡面，你的戶口就進不來，如果遇到拆遷等問題到時候就會有糾紛的！還是抓緊時間讓他遷出吧
5樓：匿名使用者
我也遇到這樣的問題 就是買完房子戶口的問題 之後去派出所辦理 人家說要等在原房主遷出戶口之日起一年後新戶口才能遷入
二手房買賣中戶口該如何處理
6樓：搜狐焦點
我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
7樓：法妞問答律師**諮詢
1、根據《房屋買賣合同》雙方約定：」賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規定的時間內遷出".如果賣方在規定的時間內沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支援。
但因為賣方不知有前任業主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。
2、根據公安部《實有人口管理條例》規定：現**產一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。
3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。
4、房屋買賣合同中關於戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執行。
8樓：蝸牛淘房
購房在二手房買賣中戶口該如何處理
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
9樓：愛喝粥
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
10樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
二手房買賣 過戶 法律效力及戶口問題。
11樓：晶靈御守
不能勝訴。房產是以產權登記為準的，也就是說只有產權人與你簽訂的購房合同才有效，除非產權人追認，否則就算你在合同上附加了一條擔責問題也沒有用，如發生糾紛，只能退款，不能要求履行合同。
12樓：又見吹煙裊裊起
此房手續太複雜，不建議你購買，另，不可以遷戶口，因為房產不是你的名字（回遷戶房產還不知道哪年辦下來呢），而回遷將來營業稅哪一方出，你一定要寫清楚。
13樓：達安聖巴巴
這樣的房子就**很誘人，但是風險很大。這樣的房子最好在簽好合同之後在去公證處公正一下。以債務抵押的形式給你，如果不願意，你可以和他說，房產在過戶之前都是你的名字，房子是你的，錢也是你的，我永遠都是被動的，
這樣的房子想合情合理的走法律途徑基本沒有，只能是籤乙個不是合同的合同，抵押人和抵押權利人必須本人到場，
在仔細的想想如何把風險降到最低，你說是不是，
14樓：匿名使用者
你所說的遷戶口的事情我不是太了解
如果你的回遷房是跟房主簽合同的，而回遷協議上的名字是另外乙個人的，這個合同是無效的，因為房主不是房子的主人，沒有處置房子的權利，還有房子沒有房產證，只有合同的權利，沒有物權上的權利，不能買賣，你可以跟真正的房主在公證處做乙個權益轉讓合同，這樣的法律效力應該強點，還可以加做乙份委託書公證，讓協議上的房主夫婦委託你去辦理房產證，過戶等相關手續，當然受託人不能是籤協議的人。
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