1樓：蜉蝣一夢生
您好，銀行為了保證他們的權益就必須有處置您房子的權利。一但您還不了錢，就可以處置您的房子。因為單位有優先購買的權利，銀行不能及時處置房屋進行回款，就必須要求單位放棄該權利。
如果您不出具該證明是不能給您貸款的。只要按時還款，銀行也沒有權利處理您的房產。森強提示。
2樓：匿名使用者
這種問題 每個城市的 政策都不同的 建議你去當地房管局 好好諮詢下
3樓：玄天邪帝
我不知道你想過沒有，放棄購買優先權就是你收回抵押房的權利。這個都沒有了你貸款還做什麼？還不如直接把房賣了，還能賣個好價錢。
一旦你的貸款到期而你又無能力還貸時，銀行就可以自己處理該房了，你還能收回你的房子嗎？人家不給你開是在保護你的權利，只不過沒有明說，怕你衝動。開上市證明也是在保護你的權利，你想想，哪家銀行有放60天的貸款。
你的貸款到期後如果你還不了你怎麼辦?這時的優先購買權還是你的，你有權處理了。否則你就去抹眼淚吧。
雖然說中國的法律是偏向弱勢群體的，但你一旦放棄了權利法律也愛莫能助了。
希望對你有幫助，祝你好運！！！
房屋抵押貸款需要開放棄購買優先權，我去戶口所在地，人家說開不了 只能開上市證明有效期60天可以嗎！！ 25
4樓：半個空瞳
建議你找專門做這方面的，因為個人去做銀行只要任務完成後，一般不是很好批，找一下中介之類的公司，就是能花點錢，但是肯定能做下來！
5樓：發發發
滿五年的經濟適用房就可以上市買賣了，不用開上市證明啊。不知道你房本的立項是什麼呢？
如果標註的是按經濟適用房管理，那必須要去原單位開乙個放棄優先購買權。如果你去東城區人家能開的話，60天有效期還是可以的，銀行一般15-20個工作日放款，60天足夠了
6樓：玄天邪帝
我不知道你想過沒有，放棄購買優先權就是你收回抵押房的權利。這個都沒有了你貸款還做什麼？還不如直接把房賣了，還能賣個好價錢。
一旦你的貸款到期而你又無能力還貸時，銀行就可以自己處理該房了，你還能收回你的房子嗎？人家不給你開是在保護你的權利，只不過沒有明說，怕你衝動。開上市證明也是在保護你的權利，你想想，哪家銀行有放60天的貸款。
你的貸款到期後如果你還不了你怎麼辦?這時的優先購買權還是你的，你有權處理了。否則你就去抹眼淚吧。
雖然說中國的法律是偏向弱勢群體的，但你一旦放棄了權利法律也愛莫能助了。
希望對你有幫助，祝你好運！！！
個人房屋抵押貸款條件有那些？
7樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
8樓：融大白
個人房屋抵押貸款條件如下：
銀行對借款申請人的要求：
1、個人基本資料
身份證、戶口本、居住證明等，個人向銀行申請貸款，需要是具備完全民事行為能力的自然人；需要有城鎮常住戶口或有效居住證明；需要年滿18周歲，年齡+貸款期限不能超過65周歲等。
2、銀行流水，收入證明等
銀行為保證每一筆貸款放出去之後能及時收回，會要求借款人提供有穩定的工作和收入證明，有一定的經濟實力，能夠按時償還本息；同時要求借款人提供銀行流水，分析借款人目前的財務狀況。
3、個人徵信報告
銀行通過個人徵信報告可以了解到借款人的個人基本資訊、信用狀況、貸款逾期記錄、信用卡使用狀況、負債狀況等。平時要注意養好個人徵信，不要有逾期等不良行為，個人徵信越好，越有利於從銀行低利率的貸款。
銀行對抵押房屋的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證等。
9樓：天逸驚鴻
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
10樓：新知達人
房屋抵押貸款申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺地區）；
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
房屋抵押貸款申請流程：
向【鑽誠擔保】或者銀行提出貸款申請
銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
簽定借款合同等;
辦理房屋抵押登記事宜;
銀行放款
房屋抵押貸款利率表：
11樓：找法網
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力。 3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房屋抵押貸款需要查徵信嗎誰可以說說
12樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款對徵信的要求？
13樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）（2）居住位址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）（3）工作和收入證明；
（4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
14樓：傾城一笑毀江山
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款流程
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。貸款期限最多貸十年,貸款額為房屋評估的70 帶上自已及配偶的身份證 戶口本及房產證原件.找家評估公司他們會幫你解決,收費也不是太多,貸20萬給3...
房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款的流程
房屋抵押貸款的流程 房屋抵押貸款流程 1 籤服務合同 交定金 2 報評估 3 銀行面簽 4 批貸 5 結費 6 抵押 7 放款。房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。法律依據 民法典 ...
房產抵押貸款需要什麼條件，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。房屋抵押首先保證房子裡面沒有貸款，所準備的材料有 1.身份證明 夫妻雙方 2.婚姻證明 3.戶口本 4.收入證明以及近半年的銀行流水 或其他資產...