1樓：黔貸哥網
第一、較高的成功率
由於有抵押物的存在，貸款機構對徵信和經濟收入方面的要求就沒有那麼嚴格。只要提供的抵押物符合銀行的貸款標準，那麼還是能順利獲得貸款的。
第二、選擇範圍廣
除了傳統的房產、汽車這樣的抵押物做貸款，也可以用智財權、專利、存單、向銀行辦理貸款。
第三、貸款額度高
一般來說，房產抵押貸款的額度最高可以達到評估價值的7成，比信用貸款和汽車抵押貸款要高很多。
第四、還款利率低
因為有抵押物，銀行的貸款風險要小很多，所以借款人可以享受利率優惠。
第五、較長的還款期限
這些年的房價高企，保值性強，所以在辦理房產抵押貸款的時候，可以選擇較長的還款期限。一般在10年左右。當然借款人年齡加上貸款期限要在60歲以內。
2樓：大戰趙二楞
1、貸款額度高，利息低；
2、貸款年限長，壓力小；
3、年齡要求寬裕；
4、沒有前期費用。
3樓：金佑財富
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇麵較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記登出手續。
4樓：廈門私借金主
一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
三、一次抵押，迴圈使用：現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式。
四、利率相對較低：由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
五、貸款期限較長：最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇麵較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
5樓：龍巖抵押貸款
1、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
2、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
3、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇麵較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
4、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
5、一次抵押，迴圈使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者申辦一次房屋抵押手續，即可支援借錢方在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。
6、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。
(現金發放形式需有半年內的自存流水)
7、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款。在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記登出手續。
房產抵押貸款有哪些優缺點?
6樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
7樓：廈門私借金主
房屋抵押貸款的優點：
一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬鬆。
二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
三、一次抵押，迴圈使用：現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式。
四、利率相對較低：由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
五、貸款期限較長：最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇麵較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
8樓：黔貸哥
1、相對較低的利率。因為有了房產做抵押，所以貸款機構承擔的風險也小很多，自然願意給借款人較低的利率。
2、較長的貸款期限。跟信用貸款，汽車抵押貸款相比，房產抵押貸款的期限相對較長。房產抵押貸款的借款期限在10-20年，最長借款期限可以達30年。
3、較高的貸款額度。如果辦理無抵押貸款，額度只有月收入的15被，但房產抵押貸款的額度可以達到評估價的7成，可以解決大額資金問題。
4、成功率相對較高。由於抵押有房屋作為抵押物，對銀行來所放款的風險要小很多，借款方只要用良好的徵信記錄和穩定的工作就可以獲得貸款。
5、他人房屋也可以做抵押。如果借款人沒有房產但是有還款能力，也可以用他人房產作為抵押物，前提是抵押人年齡在60周歲以內，抵押人要出具同意抵押的宣告材料。
6、還款方式靈活。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款可以先息後本，也可以等額本金。
7、可提前還款。在貸款到期前，借款人可以全部結清貸款。按照合同約定，需要向銀行提出申請，審批通過後到櫃檯還款。貸款結清後憑貸款結清憑證到原抵押登記部門身闆抵押登記登出手續
9樓：小小蘿蔔子
1、貸款額度
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面佔優勢，在貸款期限方面同樣佔優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、不要求身份性質
房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
4、用途廣泛：可用於個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。
5、期限較長：貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用於購買住房的，期限最長不超過10年。
6、金額較高：最高不超過抵押房產價值的70%。
7、還款方式多樣：可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及「隨心還」還款法。
房產抵押貸款的缺點
1、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要乙個月左右的時間銀行才能放款;
2、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平公尺。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等;
3、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
希望能幫到你！
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