1樓：
可扣除的專案：
1.(100+200)*120%=360萬 稅法規定可加計扣除20%2.開發費用30萬
3.相關稅金50萬
可扣除共計：440萬
收入額：1000萬
增值額：1000-440=560萬
增值率：560/440=127% 適用超過可扣除專案的100%—200%，稅率為50%，速算扣除率為15%
應繳納土地增值稅：
560*50%-440*15%=280-66=214萬樓上增值額和扣除數算反了.
2樓：匿名使用者
此題重點：
1、房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5 ％以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10 ％以內計算扣除。
2、加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20 ％的扣除。
扣除專案金額=（100+200）（1+10%+20%）+50=440
增值額=1000-440=560
增值額與扣除專案金額比例（增值率）=560÷440×100%=127.27%
增值額超過扣除專案金額100 % ，未超過200 ％的土地增值稅稅額等於增值額乘以50 ％減去扣除專案金額乘以15％
應納土地增值稅=560*50%-440*15%=280-66=214萬元。
一道土地增值稅會計處理的題目，誰來幫忙看看
3樓：讀書去學校
一、應繳納的土地增值稅
1、（1）確定轉讓房地產的收入：
轉讓收入為5000萬元。
（2）確定轉讓房地產的扣除專案金額：
①取得土地使用權所支付的金額為500萬元
②房地產開發成本為1500萬元
③房地產開發費用為120萬元
④與轉讓房地產有關的稅金為:
5000×5%+5000×5%×（7%+3%）=275（萬元）⑤從事房地產開發的加計扣除為：
（500+1500）×20%=400（萬元）⑥轉讓房地產的扣除專案金額為：
500+1500+120+275+400=2795（萬元）（3）計算轉讓房地產的增值額:
5000-2795=2205（萬元）
（4）計算增值額與扣除專案金額的比率:
2205÷2795≈78.13%
（5）計算應納土地增值稅稅額：
應納土地增值稅=增值額×40％－扣除專案金額×5％＝2205×40%-2795×5%=742.25（萬元）。
2、收入＝1000萬元
扣除專案：
（1）成本＝1200×45%＝540（萬元）（2）出讓金＝80（萬元）
（3）稅金＝20（萬元）
可扣除專案＝540＋80＋20＝640（萬元）增值額＝1000-640＝360（萬元）
增值率＝360/640＝56.25%
土地增值稅＝增值額×40％－扣除專案金額×5％＝360×40%－640×5%＝112（萬元）
3、共計應繳納土地增值稅＝742.25+112＝854.25（萬元）二、分錄
借：營業稅金及附加742.25
固定資產清理112
貸：應交稅費－應交土地增值稅854.25
房地產土地增值稅計算題（稅務計算） 30
4樓：塔頂的巔峰
土地增值稅清算，是指按照土地增值稅的計算方式，計算土地增值稅，並對於符合清算條件，應進行土地增值稅清算的專案，在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續。
如果未滿足土地增值稅清算條件，一般來說，可能土地增值稅只是暫時按收入比例預交。清算時，填土地增值稅申報表後，按「清算應交土地增值稅款-已預交土地增值稅款」交稅。
在案例一中，尚有4500平方公尺的房屋未銷售，但未銷售面積比例僅佔總可供銷售面積比例的10%，即實際已銷售面積達到可供銷售面積的90%。而按土地增值稅清算的相關規定，當銷售面積達到總可售面積85%以上時，即應進行土地增值稅的清算。所以，此時應進行土地增值稅的清算。
而計算增值額時，相關總成本中，實際銷售的只佔90%，所以要用開發可售房產總成本*90%來計算相應已銷售房產成本，從而計算增值額。
在案例二中，儘管銷售面積只佔總面積的80%，但剩餘20%已投資入股某酒店，應視同銷售，所以，此時計算土地增值稅時，相應可扣除成本應為開發可售面積的100%，就沒有必要再乘以80%的比例了。何況，如果只考慮80%的比例，尚不滿足土地增值稅清算85%的比例條件。
土地增值稅怎樣減免，土地增值稅的優惠政策
主要稅收優惠如下 1.建造普通標準住宅 增值額未超過扣除專案金額20 的免稅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，在2005年以前由各省 自治區 直轄市人民 規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足 住宅小區建築容積率在1.0以上 單套建築面積在120平方公尺以下 實際成交 低於同級別土...
稅法中計算增值稅的一道題，稅法中關於增值稅的一道題目
1 進項稅 400000 13 2 進項稅 68000 20000 7 3 銷項稅 780000 17 58500 1 17 17 210600 1 17 17 4 10000斤 5000公斤 5000kg 5噸 成本價60000元，每噸12000，大於3000元每噸，是甲類，消費稅每噸250元 銷...
一道簡單會計題，幫我下。甲商場為增值稅小規模納稅人，當月銷售商品取得含稅銷售額93600元，其應交稅額為
其不含稅銷售額 93600 1.03 90873.79其增值稅應交稅額 90873.79 3 2726.21甲商場為增值稅小規模納稅人，當月銷售商品取得含稅銷售額93600元，其應交稅額為2726.21元。應繳稅率3 其他稅種和稅率 2 城建稅 增值稅 營業稅 消費稅 納稅額 適用稅率，這裡的適用稅...