1樓：蘇決小姐
房產過戶給子女，根據情況的不同，分為以下三種費用：
1、繼承
只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
2、贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、買賣
只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可。
通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
父母如果將房產賣給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
2樓：山東體
回答一、房產證過戶費用明細：
房產證過戶費用中賣方應付的費用：
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方公尺計算,即每平方公尺5元,賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續費:每套50元。
房產證過戶費用買方應付費用：
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方公尺計算,即每平方公尺5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,每件收費100元;如果房屋屬於其他產權,每件收費200
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3樓：匿名使用者
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
4樓：匿名使用者
你好，這要看你是贈予給子女，還是買賣給子女，如果是買賣，那就帶上產權人及配的身份證，戶口本，結婚證，產權證，圖紙原件，去當地辦理不動產登記的部門，費用就是交契稅和工本費，如果是贈予，那就先去公證處，辦理贈予公證，帶上贈予書和以上買賣要帶的那些檔案手續去不動產部門去辦理。
5樓：三o七三
要雙方各自攜帶自己的有效身份證，並且本人到現場辦理。至於費用一般都是新戶主出，不過你們是父子（女）或母子（女）關係，誰出都一樣可以。
房產過戶給子女費用需要多少
6樓：華律網
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
7樓：搜狐焦點
一、部分贈與
通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的新增。
上海的部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取 200 元。
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅按照 1.5% 比例徵收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權證印花稅、房屋評估價 0.
05% 的合同印花稅。
二、部分轉讓
直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字新增入房屋產證。
夫妻二人作為**人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，採用部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
注意的是：如果子女尚未成年，屬於限制民事行為能力人，購房時還要監護人來**。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定**人簽字的地方籤上父母的名字。
5 年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產部分買賣繳納契稅。
律師建議，新增小孩的名字為自住房屋的共有產權人， 5 年以上 房齡房產建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內房產通過部分贈與方式辦理。
房產證過戶給子女處理方式
有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。
第一種是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關係，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數，則計徵數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：生活邦邦忙
回答你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要審核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
你好親，辦理贈與過戶給子女,需要父母一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶口本,婚姻狀況證明。
雙方一起到住房本地公證處,辦理贈與住房公證,繳納住房評估費千分之六,依據住房評估**繳納2%的公證費。
得到公證書到住房所屬房管部門申請辦理住房贈與過戶手續。繳納全額契稅3%,手續費幾百元和印花稅萬分之五,就可以辦理子女名義房產證。
有地方規定不需要辦理贈與公證手續,省去公證費。但是需要審核受贈人資質,要求受贈人有住房所在地購房資質,才可以辦理辦理贈與過戶。以住房所在地具體規定為準
比較多的費用就是契稅3個點，這個是必須交的，公證費2個點，但是有些地方不需要繳納公證費，所以，建議諮詢好當地房管部門。可以選擇哪種方式更省錢
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9樓：芥末留學
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
房產贈與過戶該如何進行，房產證贈與過戶流程是怎樣的
您好，很高興為您解答，所需材料 受贈方提供身份證，婚姻證明，戶口本。贈與方提供房產證原件，身份證，婚姻證明，戶口本。辦理流程 房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同 限購查詢 如有抵押需登出他項 繳稅 資金託管 過戶 物業交割 業主領取房款 希望我的回答能夠解決您遇到的問題，望採納。您好。以贈與的方式辦...
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