1樓：匿名使用者
正好趕上我最近再了解購買二手房情況，你貸款的多少跟你要購買的房子房齡是沒有關係的，貸款的多少是和你銀行流水相關，辦理貸款時，會讓你打最近半年的銀行流水清單，看你平常金額流動情況，工資數。
舉例子說明：
假如每月工資5000元
購買一套每平方8000元的80平方的房子。
在首付30% 的情況下，是19.2萬元
需要貸款數為44.8萬元
貸款期限為30年
那麼每月還款數為2729.34元
這就意味著工資數要是2729.34*2+1000元，應該為至少6458.68元
（現在有不少中介代辦過戶，花點錢，他們有認識的人審批就容易~）
2樓：招商銀行
您好，若您通過招行辦理貸款申請，貸款額度需經過最終審批後確定，通常房貸使用的還款方式為等額本息和等額本金；
等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
等額本息還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
3樓：買典
首套房最高可以貸評估淨值的七成。
我現在30歲，想通過商業貸款買一套二手房，我最多能貸多少年，最新的二手房貸款年限是怎麼規定的
4樓：承恨
你好 根據目前銀行政策,你如果是首次購房最低首付30%
年滿18歲---60歲的公民(工作至少一年)可以貸款 一般就是19歲以上,
所以以60歲減去你現在的年齡 等於你可以貸款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房齡就是貸款年限 公式如下
貸款年限:房齡+可用貸款年齡(貸款人年齡 ,貸款人不超過60周歲)=不超過30年的貸款
如果不是首次購房 現在的銀行政策 首付需要40%以上 貸款期限和上面的一樣
希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
房地產專業經紀人
5樓：昔易夢
可貸款30年，至於貸多少要看你的資信了，可到銀行查。（享受幾折優惠看你學歷和工作了）
6樓：
1.房齡
2住房貸款最高30年
建議直接諮詢銀行
你好，我看了乙個二手房，房子是2023年，我貸款還最多還可以貸幾年
7樓：招商銀行
如果是招行辦理的貸款，二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定!
我想用公積金貸款買一套60萬元的二手房，我之前沒有住房，想問下應該繳多少稅？還有公積金貸款流程是什麼
8樓：小鐵匠
首先，賣方要到公證處去將房子公證到賣方上，這裡面的手續比較麻煩。只有法律上賣主可以自由處置這套房子後，你才能跟他籤買賣合同。因為我家也有這樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個子女。
現在要將房子給其中乙個，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時還得都到場，其中乙個女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續權，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有乙個繼續人。這樣公證時手續會快點。
公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的係數計算)。那個係數，每個地方不一樣。
武漢的就只有35%
貸款流程：1，準備買賣雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證及各影印件。未婚要開無婚姻記錄證明。
2.去銀行做麵籤 。按銀行要求填寫各種單子。
最好買賣雙方都有這個銀行的銀行卡，用來還貸和放貸的。我當時買房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做麵簽時買賣雙方都必須到，賣方結婚了還要帶配偶。
完了就等銀行審批了。審批過了你就可以去過戶。過戶時回拿到乙個房管局給你的乙個回執單（名字可能不叫這個），拿著那個回執單，去銀行。
銀行就可以將餘下的錢打到賣方帳戶上，你還要跟銀行籤抵押的合同。大概就是這個樣子。
我的房子剛到手。希望你的也能盡快辦理手續！
9樓：匿名使用者
必須先做遺產繼承的流程。然後由原房主兒子再賣給你。（賣方須本人親自持證見到場，或經過公證處公證的授權委託書）。
公積金貸款需要你連續繳存滿12個月，且現在繳存狀態屬於正常。如果算稅需要提供該房產的詳細資料才可以，沒有辦法估算。
10樓：匿名使用者
第一不影響你買房，但是在他過戶給你之產還要拿死亡證是去房管局辦理繼承手續，最後才能過戶給你
公積金貸款相對比較麻煩，現在好多銀行都不給予審批，你最好是找個中介或者擔保公司幫你做，或者直接去銀行貸款！
你所要交的費有兩大塊：過戶費用和貸款費用
過戶費用：
1.契稅：指導價*面積*1.5%
2.個稅：指導價*面積*1%（賣方）
3.營業稅：指導價*面積*5.55%（賣方）4.交易手續費：3*2*面積
5.轉移登記費：80元/戶
6.查檔費30元
7，書本費：20元
貸款費用：
實際看中介，擔保公司，銀行黑不黑了：
擔保手續費：500元戶
抵押登記費，
公證費評估費：
書本費：
實際看情況而定，地區不一樣收費不一樣！
11樓：匿名使用者
先更名再買吧，要不然是房主是他父親的名字，還是保險點好
公積金貸款應繳多少稅你找個中介給算一下，現在各地也不太一樣
12樓：天際飄雨
應該先讓他更名，要不你和誰去籤協議啊？
我要買套二手房，但是現在銀行貸款不好貸，於是跟房東協商，先首付一部分，然後過戶到我名下，產證押房東
這對你來說是保險的，沒有什麼意外，可對房主來說就不保險 會有意外啦，萬一你餘款不給人家豈不壞啦。更重要的是你銀行貸款不下來，房管局又不會幫你過戶的，你根本就拿不到房產證的，你現在的情況只能跟房主協商，先簽訂合同，付了首付款，然後去銀行貸款，再慢慢等銀行放款，然後去拿證啊，這個等的時間就要跟房主事先協...
已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢
已經有一套房了，再買 二手房首付是多少呢？根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就釋出了 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到...
我賣二手房，買方要公積金貸款。買方說先付我1半房款，剩下過戶後，他們在公積金貸款
標準流程是買方先付首付款再用公積金貸款，貸款下放也就是買賣合同中約定的房款全部存入房管局認可的第三方監管賬戶後再過戶！我賣二手房，買方要公積金貸款。買方說先付我1半房款，剩下過戶後，他們再公積金貸款並支付其餘房款，這 不是過戶以後再辦貸款，而是過戶前買方就得辦貸款，公積金批貸以後才過戶呢，過戶以後給...