1樓：匿名使用者
公積金貸款成功後，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經過他的帳戶。但是你並不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
過戶是乙個相對比較複雜的手續，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續。建議你在收齊全款後再辦理過戶。但是買方可能並不相信你，怕你到時候不配合。
建議你在合同中簽訂以下條款或者把以下條款單獨做乙份補充協議：
1、賣方在收齊全款後，辦理過戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護自己，避免過戶後對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款後可以辦理過戶）
2、賣方已收取買方******元的購房款項，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內支付剩餘款項，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩餘款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
3、本附加條款（或本附加協議）作為*****號購房合同不可分割的一部分，與*****號購房合同具有同等法律效力。
2樓：受愛的折磨
沒有問題 公積金貸款的流程的確是先過戶後辦理貸款,放貸後銀行自動會把錢打到您的帳戶.
您可以放心,公積金擔保中心審查完畢後出書面材料才可以通知您辦理過戶手續的
市管公積金稍微能快點 國管比較慢大約需要1個半月左右
3樓：匿名使用者
沒問題.按揭買房都是這程式.公積金中心先要審查買方貸款資格.同意貸款後才能辦理過戶.放款時是打在你的帳號.而且賣方須在公積金中心核實後才放款.
4樓：我們的世界精彩
打到賣房人帳戶,就是你的帳戶上.
5樓：匿名使用者
賣方！非常確定
所有費用都是由買方繳納，沒你什麼事。等錢就可以了
我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟？
6樓：匿名使用者
本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手痠了！求採納。
7樓：匿名使用者
對方 先付首付給你
然後籤購房合同
對方憑購房合同等 辦理公積金貸款的
等到銀行把錢打到你指定的帳戶，再過戶的
8樓：匿名使用者
網上簽約—過戶，資金託管—籤貸款（3-5個工作日）—送抵押，報稅（9個工作日）—交稅（5個工作日）—領證，領款。
不管對方 全額付款 還是貸款買房 你拿錢只有經過 一般25個工作日以後 買方拿產證 你拿錢 且雙方都要到場 需同時辦理的！
9樓：匿名使用者
我賣房遞件前該收多少首期，下步怎樣操作，什麼時候交屋給買方，
關於賣房一些問題，我是賣家，買家公積金貸款買房
10樓：匿名使用者
正常是辦理過戶後房產已屬於買方後，再辦理抵押。然後銀行才能放貸。回所以，在辦理過答戶前，中介必須先向銀行申請貸款，銀行審核同意並與貸款人簽訂合同。
如果賣家沒有看到貸款合同或其他銀行的承諾檔案前，最好不能去辦理過戶。另外你們應該有購房合同，看看合同內的條款。如果覺得沒保障可以申請公證。
公證內容說清楚先提供產證和土地證並且過戶，如果貸款辦不下來或者購方並沒有履行買房合同可以收回。
11樓：匿名使用者
不了解這個中介的信譽。從程式來講沒有錯。也就是在辦理過戶後房產已屬於買方版
後，權再辦理抵押。然後銀行才能放貸。所以，在辦理過戶前，中介必須先向銀行申請貸款，銀行審核同意並與貸款人簽訂合同。
在沒有看到這份貸款合同或其他銀行的承諾檔案前，你不能去辦理過戶。這是控制風險的關鍵。另外你要留乙個銀行賬號，到款會直接打入你的賬戶。
12樓：密鑰匙法律諮詢
估計復這家房地產中介沒有合法制的中介資質，為了賺取佣金不惜讓賣主承擔巨大的商業交易風險。你可以到當地房產局進行投訴。
你過戶了，對方一旦違約，你只能享有債權。你到法院來回折騰吧，還不見得追回來，自己想想有必要嗎？
我要賣房子買家用公積金貸款，假如過戶後，公積金管理處不放款怎麼辦？如何避免這類問題保證賣家無損失
13樓：匿名使用者
這個你不要擔心，當然也不能
盲目樂觀，事前最好做好調查，
確認買家有資格或者有能力申
請到公積金貸款，你讓買家帶
你去公積金管理處查詢一下就
行了。重要的一點，沒有全額
拿到購房款，你就不要辦理過
戶手續，這個要在簽訂的購房
合同中寫明，並得到雙方和證
明人的認可。我想，有了以上
的約定，是沒問題的。在有乙個
，你還要明確一下買家公積金貸款的時間，也要寫到合同裡，以免出現糾紛。
14樓：由來已久長
不管他用啥貸款，你只要得到錢再交房，就不會落空頭。
15樓：滴答
買家借錢把你的房款交了就行，公積金二手房需要先過戶在放款，貸款到放款時間從1---3個月時間不等的。
無法保證，看買家人品
16樓：匿名使用者
公積金貸款，通過制定擔保公司審批的，國家一定會放款的，只要確定下家審批通過就沒問題。
17樓：貸款及時宇
買家辦的是二手房按揭，先簽的是紙質合同，申請貸款，成功審批後辦網簽，諮詢當地當地方產中介或者當地銀行 公積金中心都可以。
18樓：法信心
你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當了解一下購房者的經濟基礎，比如有無其他房產，銀行存款，買房者的工作等等。
買房人是公積金貸款賣房人什麼時候能拿到全款
19樓：匿名使用者
您好，一般二手房買賣中：
1、銀行發放貸款申請全款，款項打入簽署貸款時，業主提供的收款卡號。
2、買賣雙方中，貸款發放額為房價款的70%，首付的30%為買方交付給業主。
3、貸款最高額是房價款的70%，買方可根據自身條件選擇用款金額。用款金額為提交申請時定的金額。不可更改。
大概時間在乙個月，具體可以諮詢放款銀行。
望採納，謝謝！
20樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
21樓：張三丰
我賣的房，從簽約交鑰匙到現在，45天了，買方貸款依然沒放下來，銀行說必須等房管局的他項權證才放，可房管局拖拉了半月了，破手續依然辦理中…狗日的石家莊市房管局！
如何使用住房公積金異地貸款買房，異地買房可以用住房公積金貸款嗎？
一 如何辦理公積金異地貸款？1 貸款諮詢 首先，你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業務諮詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。2 貸款申請 然後，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述...
子女買房父母可以使用公積金貸款嗎
子女買房可以用父母公積金貸款嗎？公積金貸款 子女買房貸款一般不能用父母公積金貸款，部分城市如杭州 無錫等可以用。公積金貸款條件 1 具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 2 連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上 3 在行政區域內購買 建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款 4 個...
住房公積金貸款買房需要哪些手續，綿陽使用住房公積金貸款買房需要哪些條件
住房公積金是國家機關 國有企業 城鎮集體企業 外商投資企業 城鎮私營企業及其他城鎮企業 事業單位 民辦非企業單位 社會團體 以下統稱單位 及其在職職工繳存的長期住房儲金。房公積金提取使用程式及所需材料 一 程式 1 財政撥款單位 2 非財政撥款單位 二 提取所需材料 a 購買自住住房 個人申請，單位...