1樓：玳玳花
在該資產預期(未來期間)帶來的經濟利益總流入既定的情況下，標誌著將要在未來期從資產預期帶來的經濟利益總流入中得到的補償金額越大。相應地，該資產預期帶來的純收益就越少，在資產評估工作中為該資產測定的折現率既定的情況下，最終測定的該資產的收益現值就越低。
2樓：龍行九千
這是以貨幣的時間價值為基礎理論的。
以現在的時點為起點，就是現在你有100元錢，利率為10%，一年後就是110元了。
反過來想，以未來的時點為起點：一年後如果你想擁有110元，在利率為10%的情況下，現在就用100元投資就行。如果在利率為20%的情況下（即獲利能力更強），現在就用91.
67元投資就行了。
上面例子裡的利率，就可以理解為收益率。用做生意的角度來理解，就是在最終賺到的錢是固定的情況下，獲利能力越強，你初期投入的錢就可以越少。
評估方法中運用的收益法，就是在你能知道未來委估資產的價值（最終賺到的錢），也知道收益率（即獲利能力），要做的就是確定在評估基準日（即現在）的現行價值（初期投入的錢）。
根據上面的例子，當然是收益率越高，評估現值越低。
你的問題就是時點的把握上，乙個是終值，就是未來的價值，乙個是現值，就是現在的價值。評估教材上說的這句話指的不是現值嘛。
用你的話「我的邏輯是這樣想的，收益率既是回報率，收益率越高代表著資產增值率越高，隨之的資產的價值（終值）就越高的，為什麼理論書是說資產價值（現值）越低？」，此價值非彼價值，這樣就應該清楚了。書還是沒看透，要想掌握收益法，你得從貨幣的時間價值那看起，那是收益法的根本。
3樓：匿名使用者
100/（1+20%）=83元
100/（1+10%）=90元 20%>10% （100為一年後的價值即終止，83.90為現在的價值即現值。）建議斑竹參考財務管理中資金時間價值等相關知識。
希望能解決你的困惑。 不懂的話我很願意繼續回答。謝謝。
4樓：匿名使用者
你可能沒用收益法做過評估，其實道理很簡單，從以下兩個方面來幫助你理解：一、公式，收益法的評估值公式為"評估值=∑預期未來的年收益額/年收益率（或期望回報率）"收益率是分母，分母越大則分式值越小；二、你的理解前半部分是正確的（收益率越高代表著資產增值率越高），但資產評估值是現時價值，你想啊，對乙個資產的預期未來價值一旦確定，它的收益率越高，表明其增值率超高（同你的理解），也就是增值空間越大，反過來它的現時價值（即評估值）不就越低了嗎。
希望對你理解這問題有幫助。
舉例說明收益法的計算原理？（是關於無形資產評估的）
5樓：濫人情
第一節 無形
資產評估的特點
一、無形資產及其分類
是不是年化收益率越高收益就會越高翱
年化收益率越高收益不一定就會越高，因為年化收益率跟投資期限是掛鉤的，在年化收益率一樣的情況下，投資期限越長則收益越高，而且收益還跟還款的方式有關，比如3個月年利率是8 你投了1萬元的話，在陸金所是等額本息還款到期的應收利息是130元，而海融易是本息到期一次付清的應收利息是195元。但是如果是其他條件...
加權淨資產收益率和淨資產收益率有什麼區別
1 計算口徑不同 淨資產收益率 當期淨利潤 期末淨資產 加權淨資產收益率 當期淨利潤 當期加權平均淨資產2 指標含義不同 淨資產收益率是乙個靜態指標，表示期末的每單位淨資產對經營成果的分享數量，可以給以後的投資者展現出企業的投資價值。加權淨資產收益率是乙個動態指標，表示經營期間內每單位淨資產分享到的...
總資產收益率為負數，資產負債率為負數，淨資產收益率為負數，計
如果兩者都是bai負數bai，那麼淨資產du收益率就沒有zhi計算的意義了。dao 淨資產收益du率專 淨利潤屬zhi 淨資產 100 如果只是淨利潤為負數dao，那麼淨資產收益率回為負數。但兩者皆為負數時，說明企答業的資產在流失，這時也就沒有關注淨資產收益率的必要了。資產收益率會計資料大全 公允價...