1樓：匿名使用者
他的房有按揭，說明他的房子是可以抵壓的，你可以問他要他的購房合同，到他小區去問和他那棟樓一起蓋的房子，看其他人的房有沒有證，如果都沒有證，那麼他的證就辦不下來。如果有你到是可以考慮下他的意建。
2樓：匿名使用者
二手房即使房主有銀行按揭貸款，手裡也應該有房產證啊 只是房產證上有抵押的字樣，就是證明在銀行有欠款，你買的應該是現任房主買的一手樓吧？ 如果是這種一般房產證都是開發商去辦的 很慢的 現在在房產交易中心 都沒有資料登記？拿就更得慢慢等了 一般一手樓辦理房產證是 批量辦理的 房產交易中心一般要稽核3次資料才能通過的 除非業主在房產交易中心有人脈 他的房產證才能儘早出來 否則。。。。。。
3樓：李寧唄
如果原房主是銀行按揭貸款的話，就可以辦理房產證。一般像這種情況，房管局不可能沒有備案，房子交付使用的時候，房產證就已經辦好了，同時辦理一個它項權證，因為欠著貸款，銀行方面壓著它項權證，等貸款還請的時候，銀行會將它項權證和還款證明給房主，房主只需拿上這些資料去房管局換回房產證即可。但是替房主還貸款的風險還是很大的。
4樓：匿名使用者
這種情況基本無風險，只要銀行給房屋做了按揭貸款，就說明房子的權利人是銀行了，現在只是房產證沒有辦理下來，但是建委應該已經備案，包括地稅局已經給房主開具了購房發票和契稅單，只要你去地稅或建委查一下這兩樣票據是否是真實的就沒問題，但是買賣合同一定要籤。另外有 按揭的房子不管誰賣，都必須先還清貸款才行，只不過是房主還款或是買方以定金的形式支付給賣方，再由賣方還款。如果現在已經是現房了，應該房本馬上就下來了，或是已經下來了，只不過是在銀行抵押，沒有到房主手裡而已
5樓：
根據事實情況而定 做什麼事情都是有風險的 自己要仔細詢問清楚，避免房東攜款走人
房產證沒下來的二手房可以買嗎？
6樓：你的合夥人
房產證沒下來的二手房不可以買，因為沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
7樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
8樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
9樓：幸運的活雷鋒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
10樓：
有風險。建議看看別的房子。
你幫他還房貸？用的他的名字誒，你怎麼證明是你的財產？
而且沒有房產證應該是不具備交易條件的。
今後你貸款也很麻煩。
11樓：匿名使用者
無法降低。
堅決要房產證。
否則懸的厲害。
房產證才是最硬的權屬證明。跟你籤合同的那個人是不是房主都是問題。一旦不是，你上那裡找人要錢去。別說有中介公司。中介也可以是徦房東一夥。
12樓：鑽誠投資擔保****
不可以。房產證下來才可以買賣。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
13樓：匿名使用者
這是明顯的“轉按揭”，以前可以這樣做，現在已經不能這樣做了。
你現在已經交了“定金”，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。
如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產證出來後，還是原房東的名字，要到房地產交易中心過戶，你還要交一筆契稅（房價的1%左右。支付給房東的2萬可能就是這個錢，包括了過戶的其它費用），但是該房屋不能到銀行按揭貸款。
現在要控制的風險就是要保證產證下來後，房東保證與你一起到交易中心辦理過戶（實際上就是轉讓買賣）手續。你現在唯一的辦法就是讓中介作保證或者作擔保，保證產證下來後辦理過戶手續。
14樓：___偏執狂
買二手新房有些複雜， 你要先確定180天后辦出來的是你的房產證還是是原房主的房產證。如果是原房主的房產證，那後面還有一步原房主把房子過戶給你的程式要做。 這樣的話這兩套房子實際上到你名下的時間可能要達到1年之久！
（180天+過戶程式）。
時間上來說的話太久了， 1年時間可以發生很多事情，業主反悔，證辦不下來，政策變化，業主房子被查封。各種各樣的情況。但不管發生那種情況，吃虧的肯定是你。
建議在房主房產證辦好以後再給錢給到他， 這樣可以免去180天的風險（房主過戶給你會比較快）
如果無法等到出證再給錢，那就去縮短交易時間，花點錢找中介幫忙加急房主出證時間。
看中一套二手房，但房主拿房產證作抵押在銀行借了貸款，而且此房轉賣該房主未滿二年。我還可以辦理按揭嗎
15樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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16樓：匿名使用者
1、你可以按揭，有貸款的房子手續比較麻煩一些。
2、稅費現在是以五年來算的，不是兩年了。
3、稅費的問題，中介公司會給你搞定的，而且，因房子有貸款，你必須找中介公司才有辦法辦理。
銀行流水一般是要近半年的。。。。。。
工資流水顯示“工資”字樣。。。。。
模版和字型一定要是最新的。。。。
銀行專用紙列印，金額要達到要求。。。。
可以代辦。。。
各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職希望騰雲流水能幫到您
17樓：匿名使用者
原房主貸不貸款和你貸款沒有聯絡 只是你買房時多了一個贖樓的手續 需要一定的手續費
稅費有分買方付和賣方付的 但現在一般業主都實收 費用歸買方來出 這些費用多少你可以諮詢中介 要他們幫你算筆賬 心裡也有數一些
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
18樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
19樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
20樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
21樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
怎麼購買有抵押貸款二手房，買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要...
二手房按揭貸款手續費有哪些，二手房按揭貸款手續費
a 服務費 貸款額 2 最低1000元 b 評估費 評估價 5 最低收費400元 c 公證費 貸款額 1 d 抵押登記費 80元 e 保險費 貸款本息和與房價之比 的最低值 係數 貸款年限 1 二 交易費用 a 契稅 成交 市場 1 房屋單價 3000元 平方公尺的為 b 住房所有權登記費 80元 ...
二手房銀行按揭貸款流程，二手房屋按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下 1 簽訂 買賣合同 借款人與房屋 人簽訂 房屋買賣合同 2 申請貸款 買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫 二手住房抵押貸款申請表 3 房產評估 銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估 4 貸款審批 銀行對貸款申請進行審批，確定...