1樓：開焮榮
如果是經公證處或者律師見證下簽訂的公證書，是具有法律效力的。至於按手印，只是一種形式，不是太重要，重點是公證簽訂。
大家好，我想諮詢個問題:乙個朋友欠我錢，以他的房子給我籤了房屋轉讓協議，這套房子當時他買的還沒過戶
2樓：瘋狂大切
你朋友抄與原房主之間的協議作廢bai，這個事實一般會被認定為逃du避你朋友所zhi欠的債務，很可能會dao被撤銷。
現在法院查封這個房子，可以讓原房主提出異議。但是提出異議我覺得也不會起到根本作用，法律規定，如果債務人怠於行使他的到期債權，債權人是可以行使代位求償權的。
你朋友應該是知道有人要起訴他，所以他才要把房子轉到你頭上吧？你對這個事情也是清楚的吧？
3樓：匿名使用者
你那是異議是針對不讓保全的，所以沒採納，你應提出你的證據說明已與你朋友無關，建議你諮詢專業律師，趕緊處理，注意是諮詢不是請律師。
4樓：慧聖法律
你好，根據你的陳述，合同具有相對性，你沒有及時過戶，對你不利。
5樓：匿名使用者
看了一下你的問題，可以問下 房產律師，看看 怎樣 通過法律途徑去申請處理，內首先得確定該簽訂的房容屋協議是有法律效力的啊。
如果你們簽訂的房屋協議是不具有法律效力的的話，你主張的解封權利應該很難得以實現了吧，建議 上 法律諮想吧——http://tieba.baidu.
com/p/4313271848 問哈 該房產方面的律師 ，看 一看吧。
一套房屋買賣雙方簽了合同付了首付款也做了公證卻被告知過不了戶是哪的責任？
6樓：123雙
我個人覺得，這是房屋轉讓方的責任，公證機關負有連帶責任。
房屋轉讓是否成功，主要看房產能否過戶至購房者名下為依據。既然房產不能過戶至購房者名下，那麼，已經簽訂的房產轉讓合同是無效合同，公證機關的公證也是無效的司法公證。作為購房者事前無法得知轉讓方房產狀況，處於劣勢的一方。
而公證機關作為國家機關是強勢的一方，完全有能力搞清房產狀況，不能過戶的房產應該告知受讓人，才能公證的。
7樓：
那你是對房子了解的太少啊！賣房的時候得的各方面兒都得查清了這方的是不是？是正式賣了還是沒賣呢？
是不是小產權房呢？你小建張小產權房都過不了戶。那的是？
或者是機體哪個集體蓋的那個。沒經過國家批准。房產這點。
都不充。那這事兒你是？那你你要是交錢了沒有？
沒交錢的趕緊退了呀。合同那你再找找唄，找著這個開發商的這種開發商的事兒。
8樓：次飛羽
如果是賣方原因過不了戶責任應該由賣方承擔，反之如果是買方原因過不了戶，那就由買方擔責了。
9樓：饒鶯
過不了戶是賣方房產手續有問題，房地局房產處是為安全所以手續不全不能過戶，這是對賣雙方負責任，我們為房地局方產處點讚。
10樓：匿名使用者
公證是公證的合同，證明合同事實存在。不能過戶，是什麼原因導致的不能過戶?
11樓：土星來自地球
得看是什麼原因過不了戶。
房屋產權使用權轉讓問題
12樓：法邦網專家
一般需要做贈與公證，建議向當地房管部門直接諮詢。
房屋買賣已公證未過戶賣方還能反悔要回房子嗎？
13樓：華律網
如果《房屋買賣bai
合同du》不存在無效情形，zhi買dao賣關係是受法律保護的，買
賣雙方均應當按版照合同約權定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
14樓：匿名使用者
第1：現在正式的公證委託書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤專過戶導致你6個月內沒過
15樓：狂奔的蝸牛好快
你有點草率了，原房主可以帶著他本人的身份證到公證處撤銷委託，根本不
專需要你到屬場，那麼你在不知情的情況下你的房屋全權委託公證書就成廢紙一本了，當然，他如果把房子賣給他人或者幹其他的事，那麼他肯定是違約的，你可以到法院起訴他。房價不漲或者長的慢，我推算原房主是不會生事端的，假如房價大漲，原房主如果懂的話，他會撤銷委託，你到時過不了戶，你再找到他，他會讓你再給他錢的，那時你很被動的。當然，這只是你這種操作方法的唯一漏洞，連公證處都沒辦法阻止他撤銷公證（公證處只認委託人），一般人是不知道的，所以說你也不要太擔心了，你的原房主或許不懂或許他根本就是乙個良民，不會去坑人，害人。
最後衷心的祝你好運！
16樓：炸上來的潛水員
不是所有的委託公證都可以撤銷，只是有可能被撤銷而已。具體問題得具體分析。關鍵還是看公證內容。
17樓：幸運的活雷鋒
可以反悔bai，房屋買賣必須du辦理過戶登zhi記，為辦理過戶dao登記所有權不轉移內
。公證不能代替登記。容
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
18樓：匿名使用者
無法反悔，除非**，此房在世間不存在，否則，此房產將永遠屬於你。
19樓：萃湖小蝦
不可以公證處的公正是具有法律效力的，若是反悔可以申請法院執行
20樓：匿名使用者
不懂請不要誤導別人，公證的本質只是證據效力，不要把書本上
的強制執內行效力按字面容理解。
21樓：皆有可能
在簽好二bai手 房買賣
du合同後，賣方又反悔的zhi，就是實際違反dao 合同約定了。如果版z 買賣合
權同中對違約責任有明 確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。
可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：
包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。3、涉及價款的問題：
寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款
房屋產權使用權轉讓問題
22樓：法邦網專家
一般需要做贈與公證，建議向當地房管部門直接諮詢。
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎？
23樓：元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎，房子公證可以不過戶嗎
24樓：低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續，這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權**的資格，但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
25樓：詩慧雅郜衍
當然不安全！
只要房子沒有過戶，房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證，只能是做售房委託公證，意思就是房東委託你來幫他賣房子，這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了，即使房東把房本都給你拿著也不安全，他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是，做完公證後，你倆再辦理個人對個人的抵押。
26樓：你妹
答案是肯定不安全的，最好把手續辦全再過戶。
27樓：匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣，還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
28樓：匿名使用者
最好別買，一是產權以登記為準，權證上是誰房產就歸誰，二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房，那樣的房子是不能買賣的，所以沒有安全性可言，最後，公證不是萬能的，拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
29樓：覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了，房子除非過了戶才真正是你的，包括拆遷補償什麼的，這樣比較有風險，建議不買。
30樓：〖凱依路
根據我國《物權法》的規定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.
未過戶，則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村里的乙個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
31樓：匿名使用者
個人感覺是不安全的，如果真要拆遷，到時他再反悔了，又是糾紛。
32樓：匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
33樓：サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
34樓：匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
35樓：匿名使用者
有影響 不過戶不要買
房屋不過戶簽合同有效嗎？
36樓：少年那時
買賣雙方經過要約、承諾後，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立後，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規定：「法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
」對房屋買賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規定：「房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記」。從中可知，該法並沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。
《最高人民法院關於適用＜合同法＞若干問題的解釋》（一）第9條進一步規定：「依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。」
因此，買賣房屋合同自成立時起，已經生效，雖未辦過戶登記手續，但該合同對雙方均具有約束力。
為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議於2023年3月15日通過，於2023年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
合同的特徵
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發生民事法律效果的意思表現於外部的行為）。
②雙方當事人意思表示須達成協議，即意思表示要一致。
③合同係以發生、變更、終止民事法律關係為目的。
④合同是當事人在符合法律規範要求條件下而達成的協議，故應為合法行為。
合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關係；或者使原有的民事法律關係發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。
參考資料：菏澤市牡丹區人民法院 買賣房屋未過戶合同是否有效
關於戶口和房屋產權問題，關於房屋產權年限的問題
據我所知，由於工作和照顧老人等原因，應當允許把戶籍遷回原籍，戶口性質不變，仍為非農業戶口。轉為非農業戶口以後就不再是農村集體經濟組織的成員了，可能就不能在農村享有集體土地建房，但法律規定可以以繼承的方式取得父母的房產。以上為個人看法，希望得到專家指教，我也在這兒等待學習。1.老家不接受戶口，你就沒辦...
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