1樓：匿名使用者
建議商鋪和住房一起買！
商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付（應該只要30%，不到12萬，看各地方政策），不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來（放在公積金管理中心太浪費了），正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。
那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200平公尺的房子都不太好出手，最好是120平方公尺以內。
2樓：ps_少爺
只要有公升值潛力的都買當然最好。按你所說最好還是兩樣都要著，但是究竟怎麼分配或是還貸就要細細考慮，也不知道你們有沒有小孩子，其他的花銷大約在多少左右。按理說商鋪的潛力比住宅大，建議商鋪首先要考慮，房子按兩人的能力來買，房屋主要由公積金提取，商鋪如果馬上能租出去的話，可以用租金來還貸或是用來日常花銷。
一年5萬的收入可以多貸個三五年，前期過的緊巴些，慢慢就會越來越好的。最好從親朋好友那借點，也很快就能還完，畢竟銀行貸款利率還是高。
個人意見供參考
3樓：匿名使用者
有實力的話購鋪也是比較好的投資方式，選擇乙個地段、公升值潛力都比較好的地方買乙個商鋪，坐享收益，很不錯啊。住房的話建議還是選擇環境好點的地方，配套完善點的。即使是目前正在開發的區域，其實也是可以考慮的，如果有車的話其實會更方便，不一定非要侷限在舊的區域。
4樓：soul_晴天
1 外地戶口在本地買房如果沒有一年的完稅憑證則要一年社保。本地戶口則不要（沒有限購令的城市）本地二套住房要社保或者是完稅憑證。（有限購令的城市）
2 自己簽吧
3 現房你指的是二手還是一手（一手現房也就是說修好了在賣） 都可以做按揭（只要夠資格，一般不夠資格的一些小問題的話，經紀人或者是職業顧問會想辦法幫你解決的，如完稅我可以給你啊！呵呵）
希望我的回答對你有所幫助！
5樓：菠蘿蜜陶
商鋪投資可以看看擠房網
置業指南：投資買房適合買什麼型別的戶型？
6樓：鳳凰網房產
對於購買房屋用於投資的購房者來說，在購買房屋的時候需要對戶型進行選擇，以後合適的房屋戶型不僅比較受租房人群的喜歡，還會給房主帶來比較大的收益，但是很多購房投資者對於房屋戶型大小把握不好，很多投資者在挑選房屋的時候對於戶型都很糾結，那麼投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資買房適合買什麼型別的戶型？
投資者在投資房產的時候都是想要用最少的投入來獲取更大的回報，因此大戶型的住房是不適合用於投資的，因為大戶型需要增加投入，而且對於未來變現問題，誰也不能保證收益情況，也可能會讓資金流動出現困難。而且現在國家政策是鼓勵購買小面積住房，因此購買小面積住房還會享有更多稅費上的優惠，而且小面積的房屋不管是出租還是**，轉手都會比較方便，由於小面積房屋租金比較便宜，因此也更受年輕租客的歡迎。
網路**
買房投資需要注意什麼？
1、不要只在乎房價
對於想要投資房產的人來說，在買房之前首先會對房價進行了解，會選擇在房價比較低的時候購置房產，但是買房也不能只看房價，除了房價之外投資房產的時候也要注意房屋周邊配套情況，不管是用於出租還是**，如果房屋周邊配套情況比較好的話，那麼會更加搶手，租客和購房人群都是爭著下手。
2、投資房產忌從眾
不管是做什麼事情大家都喜歡從眾跟風，在買房投資這件事情上亦是如此，即便購置房產需要一筆很大的開銷，跟風入手買房的人也不在少數。也許是看人家收益不錯，也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染，各種各樣的理由導致了從眾買房，但是這樣的行為是不可取的，房產市場存在太多不確定因素，如果虧了可就得不償失了。
3、最好不要裝修
雖然沒有經過裝修房子想要出租不太容易，但是裝修也需要花費大筆投入，而且還需要考慮裝修後再**的折舊期和空置期，算下來實際可用於出租的時間大打折扣，與至少五六萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。
泊頭吧房屋過戶需要哪些手續?購房置業
7樓：匿名使用者
二手房過戶的基來
本手續是自：籤買賣合同、遞件、
bai交稅、完稅過戶、
du領證。不同zhi
地區有時程式不同，比方有可dao能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
房屋產權性質有哪幾種翱，房屋產權性質有哪幾種啊？
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為 1 國家所有住宅 2 勞動群眾集體所有住宅 3 公民私人所有住宅 4 其他經濟組織 如中外合資企業等 所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制 國家房產 和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。房屋按產權性質總共分為八大...
關於戶口和房屋產權問題，關於房屋產權年限的問題
據我所知，由於工作和照顧老人等原因，應當允許把戶籍遷回原籍，戶口性質不變，仍為非農業戶口。轉為非農業戶口以後就不再是農村集體經濟組織的成員了，可能就不能在農村享有集體土地建房，但法律規定可以以繼承的方式取得父母的房產。以上為個人看法，希望得到專家指教，我也在這兒等待學習。1.老家不接受戶口，你就沒辦...
住房性質有哪些型別，房屋產權性質有哪幾種啊？
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為 1 國家所有住宅 2 勞動群眾集體所有住宅 3 公民私人所有住宅 4 其他經濟組織 如中外合資企業等 所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制 國家房產 和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。房屋按產權性質總共分為八大...