1樓：匿名使用者
沒有滿5年，主要有個營業稅，是大頭，按規定是賣房人交。
但是賣房人往往把這部分錢算到房價裡面的。
其它還有契稅什麼的，
買二手房為什麼兩年後才可以過戶
2樓：不雨亦瀟瀟
不需要要，但是不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
(1)增值稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
3樓：匿名使用者
你好，請問你，**蓋的經濟房，房主要**，為什麼要等兩年才能過戶呢？搞不明白，請指點一下。
三亞金雞嶺二手房過戶需多長時間?
4樓：鑽誠投資擔保****
那只要個人現金準備好的情況下，弄好買賣合同的第二天就可以交易了，20個工作日後就可以領產證了。
二手房過戶流程：
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
交易：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》；
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件；
七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執；
此後十個有效工作日後 ；
領證：買方拿身份證原件取房證。
5樓：雪落成殤
按下面的程式，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日後可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日後可領證。整個過程約十五個工作日，即乙個月時間左右。
1，二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
2，籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
5，完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
6，領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
現在三亞二手房交易個人所得稅是差額20%，稅費很高，換成是你來這裡買房子，你會選擇做公證呢！還是過戶？
6樓：匿名使用者
公證書具有很強的法律效力，不過公證也是可以撤銷的；《房屋所有權證》才是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；因此在房產證上加上自己的名字，能極大地保障自身的權益，建議還是過戶為好。
7樓：兩斤半土地
差額的20%或全額的2%是全國實現的稅率，三亞不是特別，建議過戶。公證是不具備法律效應的。我國認定產權是看產權登記誰的名字。
8樓：獨步舞林
既然買房肯定是要過戶才行，如果只是做個公證還是不靠譜（起不了太大的法律約束），你可以買那些已交易5年以上的房子，就不用交這20%營業稅或者直接買新房。不過看好**，等樓市低谷再進入，這樣**會相對較低些、、、
9樓：
當然是過戶，公證沒有法律效力，房產證是唯一合法依據。
本人準備在三亞買一套二手房，請問過戶需要哪些手續費？
10樓：匿名使用者
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
在三亞買二手房過戶買房都需要提供什麼手續
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶需要準備材料如下：
提供有效身份證件、房屋買賣合同；
持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件；
如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
三亞市二手房怎麼樣過戶？
12樓：匿名使用者
三亞二手房過戶流bai程。
領表：《du房地產轉讓申zhi請審批書》、《房地產買dao賣合同》、《買方確認回單》，填表。
交易答：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天後交契稅：
交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 此後十個有效工作日後。
領證：買方拿身份證原件取房證。
三亞二手房過戶辦理怎麼搞？
13樓：匿名使用者
二手房過戶的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
14樓：匿名使用者
你好，備齊過戶資料，去稅務局交稅，房管局改名，接著去物業備檔。
15樓：利擾龍秋
這個是要看情況而定的，二手房過戶是乙個比較正規 流程比較多的事情，建議你去找專門的機構去搞。你可以找三亞 中鼎 房 產去了解下，他們有這個專案。應該可以幫助到你~
16樓：v售房
建議你去找專門的機構去搞。
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