1樓：匿名使用者
您好，購買學區房注意事項
1、客**待「就近入學」62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333361323566。 「就近入學」是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀。教委解釋說，「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。
不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱「學區房」，對此一定要當心。
2、盡早落戶是關鍵所在。在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。由於特殊原因，有時賣方會推遲戶口遷出時間，對於類似情況雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
3、學區房不宜購買過早。 首先，學區房每年都有變化。是否屬於名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口資訊為準。
其次，還要面臨學校搬遷的風險。因此，學區房不宜購買過早。一般來說各區規定不同，提前1－3年考慮即可。
4、好學校不是全部好師資 。學區房也有重點班和地段班的區別。一位懂行的家長告訴記者，重點班配備的都是最好的老師，班裡的學生要麼是考進來的，要麼就是「條子生」。
地段班的老師有時候還不如普通小學裡的老師。
5、沒有最好只有最合適。 到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。
比如，孩子對**、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬鬆、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
6、自住投資考察大不同 。對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。
對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。望採納
買學區房，需要注意哪些事項
2樓：匿名使用者
1、空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察檢視學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親**清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、「學區房」與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了乙個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房划算，還是直接交擇校費更划算。如果投資的話，也要看買進的**是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是「學區房」
很多購房者對學區房都有這樣乙個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、購買「學區房」須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
學區房是什麼？購買學區房注意事項
3樓：土巴兔裝修
什麼是學區房?
學區房，乙個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的乙個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
購買學區房注意事項
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、了解政策規定
即使是在同乙個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了學區房是什麼以及學區房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產。購買這樣的房子需要注意落戶和片區調整，防止買完房子後卻無法入學。
另外還要注意區分山寨學區房，這樣的房子買完後是無法入學的，購買了這樣的山寨學區房的話無疑是不利於孩子上學的。
4樓：鈕髮鬚古香
是否為你孩子想去的那個學校的學區房（適齡）
是否有落戶年限的限制（有的有，有的沒有，需要問清楚）
現在這套房是學區房，幾年之後還是不是這所學校的學區房（針對還差幾年才入學的情況，學區房的劃片每年都可能有變化）
5樓：崇向豪宅
再說注意事項之前我們
先說說「五年一戶」所謂」五年一戶「就是每戶位址五年內只享有一次同校對口入學機會。即乙個居住位址（需具體到室號）五年內只接受乙個學生（雙胞胎和單獨二孩除外）。了解了五年一戶之後在來了解注意事項：
1.向出賣人詢問查詢學校的招生簡章或諮詢學校確認交易房屋是否屬於學區房，對口學校是哪所學校。
2.向房屋出賣人核實該房屋五年內的學區名額是否被佔用。
3.向公安機關戶籍科核實該房屋內是否其他戶口未遷出，並在合同中明確約定戶口遷出時
間。4.建議預留一部分「戶口遷出保證金」。待房屋內所有原有戶口遷出並核實後支付。
需要特別注意的是，「學區房」並非法律規定的房屋型別，因此法律法規上並沒有對於
學區房嚴格的判斷標準和條件，且，不同城區、不同學校的學區房條件各有不同，入學條件
也並非一成不變。
購買學區房要注意哪些問題
6樓：天津落戶寶
購買學區房需要注意哪些事項?
(1)確認所購房屋是否屬於入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一牆之隔，但不一定是「學區房」。
不能輕信賣方或者中介關於「學區房」的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬於「學區房」，最好實地考察一番，親自諮詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)了解所購買的「學區房」落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要諮詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。「學區房」不同於一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那麼孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對「學區房」的承諾寫進合同裡去，並約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同裡也算有個保障)
(5)最後，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求「學區房」而因小失大。
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7樓：鑽誠投資擔保****
購房也有「四項注意」
購買「學區房」要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意「山寨學區房」，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
此外，有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形並不少見。對於上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。
注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
記者從上海教育部門了解到，由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對「就近入學」進行微調，調整學區劃分。以徐匯區部分初中對口「就近入學」範圍的劃分為例，在2023年，徐匯中學對口的小學中還包括南丹路小學、愛菊小學等，但在2023年，這兩所小學則不再是徐匯中學的對口學校了。
因此建議購房者在考察**之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外乙個普通學區，這會導致產生花**買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
了解政策規定
即使是在同乙個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「學區房」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對「就近入學」招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
當心「山寨學區房」
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
雖然「就近入學」是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀，但是記者在諮詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
據了解，按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公布一次，但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。
據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」，則一定要當心。
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