知道了這些買房砍價小技巧開發商都要哭了

1樓：搜狐焦點

第一招：看準期盤和尾盤

買房砍價一定要找準目標，對於熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。

但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由於從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。

除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個專案，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。

第二招：態度上要不放鬆也不強求

在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售任運對開**失去信心，從而達到殺價的目的。

第三招：找銷售主管

要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤均價有乙個清晰點的認識。

這樣再跟銷售主管談價錢時才能從挑剔房屋著手，例如公共設施的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進一步讓價的考慮。至於成功率，就要看購房者個人的談判水平和樓盤的銷售情況了。

第四招：參加**

現在買房也流行**，不僅開發商喜歡開展**專場，一些房地產**也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。

第五招：用次價買好房

不懂**的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標準。另一種是對準該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。

然後選擇乙個比較次的單元把**談好，再要求以同樣的**買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。

第六招：與其他樓盤做對比

買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者，告訴售樓員自己準備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的**，看看優惠的底線在**。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。

（以上回答釋出於2018-08-06，當前相關購房政策請以實際為準）

買房如何能最省錢？學會砍價技巧開發商哭了

2樓：搜狐焦點

掙錢不易，生活更不易，尤其是在買房這一大事上，總免不了要精打細算一番，讓手上的買房錢實現價值最大化。買房也是一場商品交易，當然也可以像買菜一樣進行「砍價」。動輒幾十萬上百萬的房子，花花心思來「砍價」，說不定就能省下錢來裝修了。

買東西能砍價，我們都知道。但是，買房也是可以砍價的。至於，究竟該如何砍好價？這個重點就在於砍價的時機，只有把握好了對的時機，才能真正達到「砍價」的目的。

一、市場不景氣，房屋空置率高

當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

二、抓住開發商急於佔有市場的機會砍價

和其他所有的商品一樣，乙個新的樓房建成，和乙個新產品上市是一樣的，它都需要盡快地吸引消費者，佔領市場，從而像那些類同的商品發起挑戰。在這種時候，毫無疑問，最有效的吸引消費者的手段就是降低**，比同類的商品擁有更便宜的**，在這樣的營銷心態的指導下，開發商一般是以低價入市，來達到一定的市場占有率。

三、抓住開發商的困境砍價

當開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，最有效的方法就是降價**房屋，加快資金周轉。所以，這個時候自然就是乙個成功砍價的好時機。

四、抓住賣場的有利時機砍價

在售樓處時，當銷售代表已經疲勞作戰，無力再全神戒備，與你進行車**戰的時候；或者是他們今天還沒有完成銷售任務，急於趕任務限額的時候。這個時候，砍價自然比較好。

五、排除競爭對手後砍價

如果說你發現有好幾個人和你看上了同一套房，都想買，你不妨先出個**，吸引銷售代表的注意，其他人看到這種情況，大部分就會放棄這套房了。在這個時候，你再稍微拖延一下，和他好好談談，一般都會有些收穫。

所以，機不可失，時不再來。你要是能把握住乙個有利的時機，對於你的砍價會有非常大的幫助，這就需要你多多了解這個**，多看多聽，這樣才能找準絕佳的時機。

（以上回答釋出於2017-02-06，當前相關購房政策請以實際為準）

成都買房應該這樣砍價砍價技巧

買房要如何省錢這些砍價技巧要知道！