1樓:後天會更好
到房產局,會給辦理的一切手續,全款的話,不太麻煩,如貸款的話,得出具評估報告,有自己辦的,記下要的東西,去哪兒辦就好了,
2樓:匿名使用者
中間需要一些房產評估、按揭的環節是需要中介機構的,如果說自己弄得話會比較麻煩,建議最好找中介機構,但是**是可以談的
二手房可以個人私人交易嗎?一定要通過中介嗎?我不想要付中介費想通過個人買賣請問可以嗎?
3樓:匿名使用者
完全可以私人交易。注意一下幾點。
1、交易付任何錢之前先跟
4樓:明明愛健康
是可以自己辦理的,不一定需要中介。
你買房是需要辦理貸款的話,你手裡的現金不能低於總房款的50%。符合這個條件的話就差不多了。
中介的好處就是手裡現金不是很多的情況下,他們也可以幫你辦下來貸款,再就是需要辦理一些複雜業務的時候,有人幫你跑腿,你能省下不少的時間。
壞處就是收費有點高,個人覺得啊,不知道能不能幫的上你
5樓:匿名使用者
可以的,但是你是通過中介得到的**,還是通過中介吧,要不太不地道,你可以和中介降價啊,少花點,通過中介會幫你跑腿,也挺省心的!
6樓:匿名使用者
可以把、不過你這也沒說是買還是賣啊、 通過中介 方便 簡單 有信譽保證、呃 私人的話、、我不用說了 你們關係好還行 這萬一出點事 可不好整啊
想買一套二手房因為是朋友的就不想找中介了。想問問,自己辦理二手房過戶手續的流程是怎樣的?越詳越好,
7樓:匿名使用者
要看房子是多大平公尺的,總**是多少?公積金比較麻煩,審批貸款時間也低較長。高評、低評指的是評估,首先要看你的首付款是多少,高評是為了提高評估值,目的是要多貸出錢來,前提是首付款少,首付多就沒必要了,要做的話得自己找乙個評估公司。
二手房交易流程是這樣的:雙方商議**無異議後——雙方簽訂合同(注:朋友更得籤!
這年頭殺熟的還少嗎?百八十萬的不是小事!簽訂合同對雙方都是乙份保障!
)——交付定金(一般是兩萬)——銀行面簽,雙方準備齊全手續、證件(買賣雙方需準備:夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、沒結婚的需到民政局開單身證明;賣方另需準備:房產證、購房發票、房產完稅證明、共有人身份證明;買方另需準備:
社會保險證明、個人收入證明;——銀行面簽後需一週左右批准貸款,銀行會下乙份批貸函——下批貸函雙方交付首付款辦理過戶。
不過大哥,我也不知道您是男是女,先叫您大哥吧!我建議您還是找乙個中介給您辦理比較保險!中介不光是聯絡購房、給客戶找房,他也起到乙個居間擔保的作用,保障雙方的利益!
您找乙個中介給您辦理買賣過戶、審批貸款等手續,只要給他一部分過戶費和貸款手續費就可以了,他就會給您辦理全套手續,說實在的其實我也是中介,只是我是在北京!
8樓:大眾置業法律網
二手房交易應當按照以下程式辦理:
(1)交易雙方當事人簽訂書面轉讓合同;
(2)合同簽訂後90日內持房產證、當事人合法證明、轉讓合同等有關檔案向房產管理部門提出申請,並申報成交**;
(3)房地產管理部門進行審查,並在7日內作出是否受理的書面答覆,7日內未作出答覆的,視為同意受理;
(4)房地產管理部門核實申報的成交**;
(5)交易雙方按照規定繳納稅費;
(6)辦理房屋權屬登記手續,核發房產證。
9樓:匿名使用者
公積金組合貸款也不是很麻煩,首先你要跑公積金管理中心去辦理好公積金貸款然後把材料拿到指定銀行去辦理商業貸款,去問問就可以了煩是肯定會煩的。關於這個評估的問題,一般來說公積金貸款評估是有專人審核的 如果評高了評低了 審核是不會通過的 而且這個公積金評估也就那麼幾家公積金管理中心是認可的。一般來說不會亂評。
不像商業貸款可以給你高點低點銀行就當沒看到。
關於過戶這塊的話 你如果自己去弄我想風險會很大雖然是朋友 但是幾十萬幾百萬並不是小事情,你找個中介給個千把快錢找他們幫你過戶下又保險有輕鬆不是很好嗎。因為買房子準備的東西很多 你又要貸款 花個小錢少很多麻煩。
二手房買賣不通過中介如何交易
10樓:吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的,很少直接找房東,這是什麼原因呢,我們聽聽過來人是怎麼說的?
11樓:憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同,然後根據合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話,不論什麼方法,程式上都是先將原貸款還清。
方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風險,這是最正規的方法。
方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然後再正常交易,買方無風險 賣方承擔風險,因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規,風險越小。
方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔很大風險,因為如果後面交易中途手續不能順利進行,那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程:
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日;
4、辦理按揭業務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;
5、按揭辦理完成後,及時登出該物業的他項權證;
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗,拿受理單;
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費,領取稅契證;
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話,會相對安全一些,具體操作流程如下:
1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核;
2、審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定乙個合同簽訂日期;
3、一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;
5、7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;
6、7個工作日貸款審核結束後,買賣雙方約定乙個房產進交易中心的時間;
7、進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;
8、銀行憑新的房產證,給賣方放款;
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;
10、最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件後拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之後會給賣方打餘款,買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電家具,那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」,即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走,買方通常很難找到賣家去索賠。
12樓:房飛布
第1步:申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步:**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步:合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,並立約下定金,就可以在交易所進行合同網簽。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚,簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
第4步:辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第5步:資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步:發放受理單。資金到位後,房產交易所開出受理單,購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費,拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟,產權證即辦妥。整個過程大概需要乙個半月到兩個月的時間,中途會歷經許多比較繁瑣的情節,特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節,反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此,由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷發生,因此一些細節一定要在簽訂合同時注意,盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平台,平台宗旨是實現房產資訊充分共享,解決現有房產交易成本高,**不透明等弊端,為買賣業主降低二手房交易成本,為房東和租客減少租房費用,實現免佣金,免中介費的房屋自主交易新模式。
13樓:鑽誠投資擔保****
不通過中介,二手房買賣交易的流程如下:
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜;
3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,並取得銀行的書面答覆; 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後,買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後,買方支付房款餘款,賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續,比如物業管理處、供電部門等等。
想買二手房，但不想找中介，應該怎麼辦
可上網搜尋想買小區的二手 也可到小區實地考察地理位置，交通環境，醫院，學校，商超是否便利，二手房交易個人買賣切記只可付少量定金，待過完房產等手續完結後付全款。這樣較為穩妥，減少風險。想買房不找中介可採取兩種方法 乙個是可到要買房的區域附近打聽打聽誰家賣房，你可以直接和他談。第二就是到樓區看室外張貼小...
怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...
我想開個二手房中介公司，但不懂二手房的交易流程和各種稅收，請
我給你的建議是去附近的中介上幾個月班比讀一百份資料都好使，這裡邊水很深，不是光了解流程就行的，我是中介的哦 我想開乙個二手房中介，但是我一點都不懂，誰能告訴我都需要去辦理什麼手續 你去別的中介那假裝客人學習一下去 到房管局熟悉一下整個交易流程 我建議先去二手房中介乾乾，熟悉一下業務後再考慮開二手房中...